Zeitlos elegantes Reihenendhaus in gutem Pflegezustand

Reiheneckhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.701 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem attraktiven Eckgrundstück in einem ruhigen, reinen Wohngebiet gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die großzügige, sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Das in solider Massivbauweise errichtete, zweieinhalbgeschossige Haus besticht bereits beim Betreten durch seine offene und freundliche Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Stilvolle Wandausschnitte schaffen interessante Sichtachsen zur Küche und zum Treppenhaus und verleihen dem Wohnbereich eine besondere architektonische Note. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele mit hochwertiger, vom Schreiner gefertigter Massivholztreppe, die vom Keller bis in das 2. Obergeschoss führt, sowie ein Gäste-WC. Die überwiegend gefliesten Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Ankleidezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer.

Das ausgebaute Studio im zweiten Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Dank guter Belichtung entsteht hier eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Auch dieser Bereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die betreffende Fläche im 2. Obergeschoss ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Wohnfläche wird derzeit vorbereitet.

Der vollunterkellerte Bereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie die Wohnräume. Hier stehen ein großzügiger Gesellschaftsraum, eine Einbauküche sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die direkt vom Keller in den seitlichen Gartenbereich führt.

Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen drei Geschossen. Die Fenster sind mit 2-fach-Klimaschutzverglasung in langlebigen weißen Kunststoffrahmen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie ein elektrisches Außentor.

Eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit zeitloser Architektur, großzügigem Raumangebot und vielen komfortablen Ausstattungsdetails – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Ausstattung Baujahr: 1990

Gebäudemaße: 6 m x 9,50 m
Wohnfläche: 116,88
Wohnlich nutzbare Fläche: 42,12 m²
Nutzfläche: 42,12 m²
Grundstück: 271 m²
Zimmer: 4
Garage: 1
KFZ-Stellplatz: 2
Terrasse
Garten

Ausstattung & Besonderheiten:

sehr gepflegter Gesamtzustand
großzügige, helle Räume mit flexibler Nutzung
offener Kamin im Erdgeschoss
zweifache Isolierverglasung im Kunststoffrahmen
überwiegend Jalousien an den Fenstern
Garage und 2 zusätzliche Kfz-Stellplätze
gepflegter Terrassen-/Gartenbereich
geheizt wird über eine Gasheizung
Fußbodenheizung in den Wohnetagen
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Heizung
Fußbodenbeläge überwiegend Fliesen

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit großer Terrasse, Küche, Gäste-WC, Diele

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Ankleide, Wannenbad en Suite
Obergeschoss: Studio, Duschbad

Untergeschoss: Gesellschaftsraum, Küche, Hausanschlussraum mit Waschküche

Extras: Klimaanlage, Alarmanlage, neue hochwertige Einbauküche im EG, Einbauküche im Untergeschoss, elektrische Markise

Lage Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Bereich des Stadtteils Berghausen in der Stadt Langenfeld. Das Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie gewachsene Wohnstraßen mit ruhigem Charakter geprägt. Die Straße „Alt Langenfeld“ liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend lokaler Erschließungsfunktion. Das Wohngebiet zeichnet sich durch vergleichsweise geringe Verkehrsbelastung, eine gute soziale Infrastruktur sowie kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen aus. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Zentrum von Langenfeld, das etwa 1,5 km entfernt liegt.

Die Wohnlage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung (ca. 110 m), der Bahnhof Langenfeld-Berghausen ist rund 1,7 km entfernt. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das regionale Umland.

Auch der Individualverkehr profitiert von der günstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Düsseldorf und Köln. Die Autobahnanschlüsse der Region sind schnell erreichbar.

Im näheren Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen können überwiegend innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Zu den nächstgelegenen Einrichtungen zählen unter anderem ein Supermarkt in etwa 700 m Entfernung, eine Apotheke in rund 630 m Entfernung sowie ein Kindergarten in etwa 260 m Entfernung.

Berghausen gilt als ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit guter Wohnqualität. Das Umfeld bietet eine Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, beispielsweise die Sportanlage Berghausen an der Baumberger Straße.

Zusammenfassend handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb des Stadtteils Berghausen, die insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv ist. Hervorzuheben sind die ruhige Wohnumgebung, die gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die günstige Anbindung an den regionalen Verkehr.

Sonstiges Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: ua@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Objektbeschreibung Das äußerst gepflegte und zeitlos elegante Reihenendhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten Erhaltungszustand. Seit der Errichtung befindet sich die Immobilie in erster Hand; ein Eigentümerwechsel hat bislang nicht stattgefunden. Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Auf einem attraktiven Eckgrundstück in einem ruhigen, reinen Wohngebiet gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die großzügige, sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Das in solider Massivbauweise errichtete, zweieinhalbgeschossige Haus besticht bereits beim Betreten durch seine offene und freundliche Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Stilvolle Wandausschnitte schaffen interessante Sichtachsen zur Küche und zum Treppenhaus und verleihen dem Wohnbereich eine besondere architektonische Note. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele mit hochwertiger, vom Schreiner gefertigter Massivholztreppe, die vom Keller bis in das 2. Obergeschoss führt, sowie ein Gäste-WC. Die überwiegend gefliesten Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Ankleidezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Das ausgebaute Studio im zweiten Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Dank guter Belichtung entsteht hier eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Auch dieser Bereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die betreffende Fläche im 2. Obergeschoss ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Wohnfläche wird derzeit vorbereitet. Der vollunterkellerte Bereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie die Wohnräume. Hier stehen ein großzügiger Gesellschaftsraum, eine Einbauküche sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die direkt vom Keller in den seitlichen Gartenbereich führt. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen drei Geschossen. Die Fenster sind mit 2-fach-Klimaschutzverglasung in langlebigen weißen Kunststoffrahmen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie ein elektrisches Außentor. Eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit zeitloser Architektur, großzügigem Raumangebot und vielen komfortablen Ausstattungsdetails – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Ausstattung Baujahr: 1990 - Gebäudemaße: 6 m x 9,50 m - Wohnfläche: 116,88 - Wohnlich nutzbare Fläche: 42,12 m² - Nutzfläche: 42,12 m² - Grundstück: 271 m² - Zimmer: 4 - Garage: 1 - KFZ-Stellplatz: 2 - Terrasse - Garten Ausstattung & Besonderheiten: - sehr gepflegter Gesamtzustand - großzügige, helle Räume mit flexibler Nutzung - offener Kamin im Erdgeschoss - zweifache Isolierverglasung im Kunststoffrahmen - überwiegend Jalousien an den Fenstern - Garage und 2 zusätzliche Kfz-Stellplätze - gepflegter Terrassen-/Gartenbereich - geheizt wird über eine Gasheizung - Fußbodenheizung in den Wohnetagen - Die Warmwasserversorgung erfolgt über Heizung - Fußbodenbeläge überwiegend Fliesen Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit großer Terrasse, Küche, Gäste-WC, Diele 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Ankleide, Wannenbad en Suite 2. Obergeschoss: Studio, Duschbad Untergeschoss: Gesellschaftsraum, Küche, Hausanschlussraum mit Waschküche Extras: Klimaanlage, Alarmanlage, neue hochwertige Einbauküche im EG, Einbauküche im Untergeschoss, elektrische Markise Lage Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Bereich des Stadtteils Berghausen in der Stadt Langenfeld. Das Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie gewachsene Wohnstraßen mit ruhigem Charakter geprägt. Die Straße „Alt Langenfeld“ liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend lokaler Erschließungsfunktion. Das Wohngebiet zeichnet sich durch vergleichsweise geringe Verkehrsbelastung, eine gute soziale Infrastruktur sowie kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen aus. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Zentrum von Langenfeld, das etwa 1,5 km entfernt liegt. Die Wohnlage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung (ca. 110 m), der Bahnhof Langenfeld-Berghausen ist rund 1,7 km entfernt. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das regionale Umland. Auch der Individualverkehr profitiert von der günstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Düsseldorf und Köln. Die Autobahnanschlüsse der Region sind schnell erreichbar. Im näheren Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen können überwiegend innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Zu den nächstgelegenen Einrichtungen zählen unter anderem ein Supermarkt in etwa 700 m Entfernung, eine Apotheke in rund 630 m Entfernung sowie ein Kindergarten in etwa 260 m Entfernung. Berghausen gilt als ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit guter Wohnqualität. Das Umfeld bietet eine Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, beispielsweise die Sportanlage Berghausen an der Baumberger Straße. Zusammenfassend handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb des Stadtteils Berghausen, die insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv ist. Hervorzuheben sind die ruhige Wohnumgebung, die gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die günstige Anbindung an den regionalen Verkehr. Sonstiges Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: ua@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld