Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Nürnberg/Gleißhammer
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461
Kaufpreis
235.000 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
2.901 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese solide vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1962 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2013 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 442,00 EUR laut Wirtschaftsplan.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial.
Die Aufteilung der Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzend stehen ein Kellerabteil sowie zwei Bodenräume zur Verfügung, wobei einer derzeit als Büro genutzt wird und zusätzlichen praktischen Mehrwert bietet.
Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss.
Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als durchschnittlich zu bewerten und bietet perspektivisch Potenzial für Modernisierungen.
Bitte beachten Sie, dass nach dem Erwerb grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die Wohnung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen auf Eigenbedarf zu kündigen, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessante Perspektiven ergeben.
Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens – Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer, südlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen Frankenschnellweg (A73) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben bieten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort mit hoher Nachfrage.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 0
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
235.000 €