Erdgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Tiengen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.187 €

pro m²

Beschreibung

Hier stehen zur Verfügung:

offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Balkon
drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit ca. 16 qm, Kinderzimmer mit ca. 8 bis 9 qm)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Abstellraum

Des weiteren gibt es nur ein Stockwerk tiefer:

separater Keller
gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum (dieser verfügt auch über einen direkten Zugang nach draußen mit Rampe)

Die Immobilie wurde immer in Schuss gehalten und pfleglich behandelt, allerdings sollten Sie damit rechnen, das vor dem Einzug einige Arbeiten verrichtet werden sollten. Dafür haben Sie im Anschluss ein Schmuckkästchen in toller Lage. Ein Wasserschaden im Gäste-WC ist gerade noch in Bearbeitung. Hier wird vorsorglich die gesamte Steigleitung erneuert. Die Kosten hierfür sind über die Versicherung abgedeckt. Der Eigentümer bietet Ihnen zusätzlich an, die Fliesenbeläge an den Wänden auf seine Kosten zu erneuern. Natürlich können Sie sich hier das Desgin aussuchen. Die Einzelgarage, unweit von der Haustür gelegen, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dasselbe gilt für die Einbauküche, die jedoch schon etwas in die Jahre gekommen ist.

Wir haben für diese Wohnung einen virtuellen Rundgang angefertigt. Fragen Sie uns gerne danach!

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Tiengen, direkt gegenüber dem Bahnhof. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Tiengen ist bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur und einen idealen Ausgangspunkt für Pendler und Berufstätige.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1991

Die Eigentümergemeinschaft plant in den nächsten Jahren die Fassade und Dachuntersichten streichen zu lassen, im Zuge dessen sollen auch Putzausbesserungen an der Fassade vorgenommen werden. Hierzu wurde in den letzten Jahren eine Sonderumlage zur Aufstockung der Rücklagen beschlossen. Diese sind bereits vom Eigentümer bezahlt. Stand jetzt sind keine weiteren Sonderumlagen beschlossen.

Objektbeschreibung Diese 4 Zimmer-EG-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das 1991 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Stets von den Bewohnern gepflegt, zeigt sich diese in einem zeitgemäßen Zustand. Hier stehen zur Verfügung: * offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Balkon * drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit ca. 16 qm, Kinderzimmer mit ca. 8 bis 9 qm) * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC * Abstellraum Des weiteren gibt es nur ein Stockwerk tiefer: * separater Keller * gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum (dieser verfügt auch über einen direkten Zugang nach draußen mit Rampe) Die Immobilie wurde immer in Schuss gehalten und pfleglich behandelt, allerdings sollten Sie damit rechnen, das vor dem Einzug einige Arbeiten verrichtet werden sollten. Dafür haben Sie im Anschluss ein Schmuckkästchen in toller Lage. Ein Wasserschaden im Gäste-WC ist gerade noch in Bearbeitung. Hier wird vorsorglich die gesamte Steigleitung erneuert. Die Kosten hierfür sind über die Versicherung abgedeckt. Der Eigentümer bietet Ihnen zusätzlich an, die Fliesenbeläge an den Wänden auf seine Kosten zu erneuern. Natürlich können Sie sich hier das Desgin aussuchen. Die Einzelgarage, unweit von der Haustür gelegen, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dasselbe gilt für die Einbauküche, die jedoch schon etwas in die Jahre gekommen ist. Wir haben für diese Wohnung einen virtuellen Rundgang angefertigt. Fragen Sie uns gerne danach! Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Tiengen, direkt gegenüber dem Bahnhof. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Tiengen ist bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur und einen idealen Ausgangspunkt für Pendler und Berufstätige. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1991 Die Eigentümergemeinschaft plant in den nächsten Jahren die Fassade und Dachuntersichten streichen zu lassen, im Zuge dessen sollen auch Putzausbesserungen an der Fassade vorgenommen werden. Hierzu wurde in den letzten Jahren eine Sonderumlage zur Aufstockung der Rücklagen beschlossen. Diese sind bereits vom Eigentümer bezahlt. Stand jetzt sind keine weiteren Sonderumlagen beschlossen.