3 Zimmer für Eigennutzer - modernisiert (2012) – Loggia, hochwertiger Küche + TG

Etagenwohnung zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91145

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück ist der großzügige, offene Küchen-, Wohn- und Essbereich: ein klarer, moderner Raum, der Weite schafft und zugleich sehr gut möblierbar bleibt – mit „Mini-Loft-Feeling“. Die bereits vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihre wertige Ausführung und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein – ideal für genussvolles Kochen und entspanntes Zusammensein. Stilvolle Details wie eine Akzentwand mit stimmungsvoller Beleuchtung geben dem Raum Charakter, ohne aufdringlich zu wirken.

Ein besonderes Plus ist die Loggia – ein geschützter Außenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet Raum für eine ruhige, klare Einrichtung.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Neugestaltung 2012 erneuert und wirkt modern sowie hochwertig. Eine großzügige, verglaste Dusche wird durch Mosaikfliesen im Duschbereich stilvoll akzentuiert – ein Detail, das die Gestaltung abrundet und dem Bad eine individuelle Note verleiht. Besonders sind hier ebenfalls die beiden Oberlichter, die das Badezimmer als sehr hochwertig und großzügig empfinden lassen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und ein stimmiges Gesamtbild legen.

Lage Die Wohnung liegt in Roth (Mittelfranken) – einer lebendigen, gleichzeitig angenehm überschaubaren Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999, die durch eine ruhige, ordentliche Gesamtanmutung, klare Strukturen und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld überzeugt. Das Ensemble wirkt wertbeständig und bietet ein Umfeld, in dem man gerne ankommt.

Die zentrale Lage innerhalb Roths ist ein wesentlicher Standortvorteil: Stadtmitte und Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage komfortable Alltagswege mit sehr guter Nutzbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Roth selbst punktet mit einer charmanten Altstadt, kleinen Läden und Cafés sowie einem modernen Angebot an Freizeit, Sport und Kultur. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Nürnberg und Ansbach ist Roth zudem ein attraktiver Wohnort für Berufspendler und Familien.

Gleichzeitig profitiert die Umgebung von viel Grün: Parks, Felder und Waldstücke laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Fränkischen Seenland erweitert das Freizeitangebot zusätzlich – mit Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Wassersport. Insgesamt verbindet der Standort urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf überzeugend ausgewogene Weise.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers bzw. auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen gemacht. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit der DFI Verwaltungs und Management GmbH. Die Verkäufervertretung sowie die Transaktionsführung erfolgen durch ein spezialisiertes Beratungsunternehmen, das provisionspflichtig tätig ist. Anfragen, Besichtigungen und Vertragsverhandlungen erfolgen über den benannten Ansprechpartner.

Objektbeschreibung Diese Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einer hochwertigen, ruhigen Gestaltung. Die 3-Zimmer-Wohnung mit 74,52 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1999) und wurde 2012 umfassend neu gestaltet – mit einem zeitgemäßen, offenen Grundriss, einer hochwertigen Einbauküche und einem erneuerten Badezimmer. Daher perfekt für Eigennutzer geeignet, die sofort einziehen möchten. Herzstück ist der großzügige, offene Küchen-, Wohn- und Essbereich: ein klarer, moderner Raum, der Weite schafft und zugleich sehr gut möblierbar bleibt – mit „Mini-Loft-Feeling“. Die bereits vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihre wertige Ausführung und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein – ideal für genussvolles Kochen und entspanntes Zusammensein. Stilvolle Details wie eine Akzentwand mit stimmungsvoller Beleuchtung geben dem Raum Charakter, ohne aufdringlich zu wirken. Ein besonderes Plus ist die Loggia – ein geschützter Außenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet Raum für eine ruhige, klare Einrichtung. Das Badezimmer wurde im Zuge der Neugestaltung 2012 erneuert und wirkt modern sowie hochwertig. Eine großzügige, verglaste Dusche wird durch Mosaikfliesen im Duschbereich stilvoll akzentuiert – ein Detail, das die Gestaltung abrundet und dem Bad eine individuelle Note verleiht. Besonders sind hier ebenfalls die beiden Oberlichter, die das Badezimmer als sehr hochwertig und großzügig empfinden lassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und ein stimmiges Gesamtbild legen. Lage Die Wohnung liegt in Roth (Mittelfranken) – einer lebendigen, gleichzeitig angenehm überschaubaren Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999, die durch eine ruhige, ordentliche Gesamtanmutung, klare Strukturen und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld überzeugt. Das Ensemble wirkt wertbeständig und bietet ein Umfeld, in dem man gerne ankommt. Die zentrale Lage innerhalb Roths ist ein wesentlicher Standortvorteil: Stadtmitte und Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage komfortable Alltagswege mit sehr guter Nutzbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Roth selbst punktet mit einer charmanten Altstadt, kleinen Läden und Cafés sowie einem modernen Angebot an Freizeit, Sport und Kultur. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Nürnberg und Ansbach ist Roth zudem ein attraktiver Wohnort für Berufspendler und Familien. Gleichzeitig profitiert die Umgebung von viel Grün: Parks, Felder und Waldstücke laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Fränkischen Seenland erweitert das Freizeitangebot zusätzlich – mit Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Wassersport. Insgesamt verbindet der Standort urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf überzeugend ausgewogene Weise. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers bzw. auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen gemacht. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit der DFI Verwaltungs und Management GmbH. Die Verkäufervertretung sowie die Transaktionsführung erfolgen durch ein spezialisiertes Beratungsunternehmen, das provisionspflichtig tätig ist. Anfragen, Besichtigungen und Vertragsverhandlungen erfolgen über den benannten Ansprechpartner.