Alsdorf-Broicher Siedlung: Teilmodernisiertes Reihenendhaus mit Garten und Garage zum Verkauf!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.962 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1974 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1984 erweitert und gleichzeitig um einen Garagenneubau ergänzt. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 1985 eine Erweiterung des Kellerbereichs, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen geschaffen wurden. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild und verfügt über ein gedämmtes Satteldach sowie eine verklinkerte Außenfassade.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gas-Brennwerttherme sowie die Heizkörper wurden im Jahr 2021 erneuert. Zusätzlich wurde im Jahr 2019 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 13,47 kW installiert und trägt zur energetischen Versorgung des Hauses bei. Das Garagentor wurde 2008 gegen ein elektrisches Sektionaltor ausgetauscht.

Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden und bietet durch die vorhandene Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente. In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer wurde Echtholzparkett verlegt, während die Küche, die Badezimmer sowie der gesamte Kellerbereich mit Fliesen ausgestattet sind.

Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Flur, einem Gäste-WC, Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Etagen werden über eine offene Stahl-Treppenkonstruktion mit Holzstufen miteinander verbunden.

Der großzügige Außenbereich mit überdachter Terrasse, gepflegtem Garten und zusätzlichem Gartenhaus bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch den großzügigen Kellerbereich, einen Speicher sowie eine PKW-Garage mit Sektionaltor.

Die Immobilie befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial zur weiteren Modernisierung und individuellen Gestaltung. Dadurch eignet sich das Haus besonders für Familien oder Eigennutzer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung || Massivbauweise

|| verklinkerte Fassade

|| PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor

|| Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2021

|| Beheizung über Heizkörper – Ausgetauscht 2021

|| Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

|| Isolierverglaste Fenster mit Rollläden

|| Einbauküche

|| Überdachte Terrasse

|| Speicher mit eingebauter Sparrendämmung

|| Großzügiger Kellerbereich

|| Gartenbereich mit Gartenhaus

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Broicher Siedlung in Alsdorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes sowie ruhiges Wohnumfeld.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen durch kurze Wege und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die Broicher Siedlung verfügt zudem über moderne Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die neu gestaltete Sportanlage sowie verschiedene Vereins- und Freizeitangebote bieten attraktive Möglichkeiten für Sport, Bewegung und gemeinschaftliche Aktivitäten. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie das Broichbachtal und den Alsdorfer Weiher.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf sind über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 schnell erreichbar. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Euregiobahn-Anbindung ermöglicht zudem eine gute Verbindung in Richtung Aachen und in die umliegenden Städte der Städteregion.

Entfernungen:

    - Aachen Zentrum:                 ca. 14 km
    - Köln Zentrum:                       ca. 70 km
    - Düsseldorf Zentrum:            ca. 72 km
    - Bushaltestelle:                      ca. 50 m
    - Euregiobahn-Haltestelle:     ca. 1,5 km
    - Autobahnanschluss A44:    ca. 5 km

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis:

Die Provision in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils an die Firma Kochs zu zahlen. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Diese Immobilie wird exklusiv von der Firma Kochs Immobilien angeboten. Alle Angaben im Exposé dienen der Information und sind unverbindlich. Sie beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir Ihnen dabei gerne behilflich.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der beliebten Broicher Siedlung in Alsdorf befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 118,28 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ein großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich ca. 1974 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1984 erweitert und gleichzeitig um einen Garagenneubau ergänzt. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 1985 eine Erweiterung des Kellerbereichs, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen geschaffen wurden. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild und verfügt über ein gedämmtes Satteldach sowie eine verklinkerte Außenfassade. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gas-Brennwerttherme sowie die Heizkörper wurden im Jahr 2021 erneuert. Zusätzlich wurde im Jahr 2019 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 13,47 kW installiert und trägt zur energetischen Versorgung des Hauses bei. Das Garagentor wurde 2008 gegen ein elektrisches Sektionaltor ausgetauscht. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden und bietet durch die vorhandene Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente. In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer wurde Echtholzparkett verlegt, während die Küche, die Badezimmer sowie der gesamte Kellerbereich mit Fliesen ausgestattet sind. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Flur, einem Gäste-WC, Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Etagen werden über eine offene Stahl-Treppenkonstruktion mit Holzstufen miteinander verbunden. Der großzügige Außenbereich mit überdachter Terrasse, gepflegtem Garten und zusätzlichem Gartenhaus bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch den großzügigen Kellerbereich, einen Speicher sowie eine PKW-Garage mit Sektionaltor. Die Immobilie befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial zur weiteren Modernisierung und individuellen Gestaltung. Dadurch eignet sich das Haus besonders für Familien oder Eigennutzer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ausstattung || Massivbauweise || verklinkerte Fassade || PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor || Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2021 || Beheizung über Heizkörper – Ausgetauscht 2021 || Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer || Isolierverglaste Fenster mit Rollläden || Einbauküche || Überdachte Terrasse || Speicher mit eingebauter Sparrendämmung || Großzügiger Kellerbereich || Gartenbereich mit Gartenhaus Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Broicher Siedlung in Alsdorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes sowie ruhiges Wohnumfeld. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen durch kurze Wege und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Broicher Siedlung verfügt zudem über moderne Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die neu gestaltete Sportanlage sowie verschiedene Vereins- und Freizeitangebote bieten attraktive Möglichkeiten für Sport, Bewegung und gemeinschaftliche Aktivitäten. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie das Broichbachtal und den Alsdorfer Weiher. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf sind über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 schnell erreichbar. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Euregiobahn-Anbindung ermöglicht zudem eine gute Verbindung in Richtung Aachen und in die umliegenden Städte der Städteregion. Entfernungen: - Aachen Zentrum: ca. 14 km - Köln Zentrum: ca. 70 km - Düsseldorf Zentrum: ca. 72 km - Bushaltestelle: ca. 50 m - Euregiobahn-Haltestelle: ca. 1,5 km - Autobahnanschluss A44: ca. 5 km Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils an die Firma Kochs zu zahlen. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Diese Immobilie wird exklusiv von der Firma Kochs Immobilien angeboten. Alle Angaben im Exposé dienen der Information und sind unverbindlich. Sie beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir Ihnen dabei gerne behilflich.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.950 €): 1.494 € / Monat
20% Eigenkapital (69.900 €): 1.328 € / Monat
30% Eigenkapital (104.850 €): 1.162 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alsdorf-Broicher Siedlung: Teilmodernisiertes Reihenendhaus mit Garten und Garage zum Verkauf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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