Exklusiv und in bester Innenstadtlage - vermietetes Penthouse auf höchstem Niveau

Penthouse zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33330

Kaufpreis

571.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.605 €

pro m²

Beschreibung

Die langjährig vermietete Wohnung befindet sich im Staffel-/Dachgeschoss eines noch jungen, architektonisch sehr ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2014 und bietet mit einem hellen und offenen Wohnkonzept und der gehobenen Ausstattung – darunter elektrische Jalousetten, Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar), Parkettfußböden, Gegensprechanlage mit Kamera – das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Bewohner und ist ein interessantes Investment für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei und bequem über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus. Ein fließend verbundener großzügiger Wohn- und Essbereich in Kombination mit integrierter Küche bietet eine offene und kommunikative Atmosphäre und eine optische Weite, die zusätzlich durch große und zusammenhängende Fensterflächen mit viel Lichteinfall unterstützt wird. Eine schöne Loggia erweitert den Innenraum nach Außen und bietet trotz der absoluten Innenstadtlage Ruhe und Entspannung. In einem separaten privaten Rückzugsbereich im hinteren Teil der Wohnung ist das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche beherbergt.

Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung. Zur Wohnung gehört zudem ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein weiterer Abstellraum im Spitzboden des Hauses.

Knappe Parkmöglichkeiten in der City? Kein Problem! Gleich zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet und bieten jederzeit einen sicheren, witterungsgeschützten Abstellplatz. Der zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu zahlende Kaufpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt zusammen 40.000,00 €.

Die Wohnung ist langjährig zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 16.909,29 €. Darin enthalten ist ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der zweite Stellplatz ist aktuell nicht vermietet. Mietanpassungspotenziale sind vorbehaltlich gesetzlicher Regelungen denkbar.

Insgesamt finden Sie mit dieser Eigentumswohnung beste Bedingungen für eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit repräsentativem Anspruch in einer der gefragtesten Lagen der City.

Aus Rücksicht auf die Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen der Wohnung. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Fordern Sie hierzu gleich das Exposé an! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung • KfW 70 Standard, ENEV 2009 • Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel • Personenaufzug • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, auch zur Kühlung nutzbar • Video-Türsprechanlage • Dreischeiben-Isolierverglasung • Leichtmetalljalousetten (elektrisch) • Parkettfußböden • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum • zusätzlicher Abstellraum im Spitzboden • Loggia • zwei Tiefgaragen-Stellplätze (zusätzlicher Kaufpreis jeweils 20.000 €)

Lage • herausragende Innenstadtlage am Kolbeplatz • hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an überregionale Verkehrsachsen. • Bushaltestellen, Bahnhöfe oder Parkhäuser befinden sich in direktem Umfeld • Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants in direktem Umfeld • Kino, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar • Freizeitangebote, Tennis Clubs und Reitvereine sind in wenigen Fahrminuten erreichbar

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Eleganz und das lichtdurchflutete und großzügige Raumkonzept. Auch die Lage am Kolbeplatz im Herzen von Gütersloh mit direkter Nähe zu belebten Einkaufsstraßen, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten sowie die Auswahl hochwertiger Materialien garantieren ein zentrales, stilvolles und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Die langjährig vermietete Wohnung befindet sich im Staffel-/Dachgeschoss eines noch jungen, architektonisch sehr ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2014 und bietet mit einem hellen und offenen Wohnkonzept und der gehobenen Ausstattung – darunter elektrische Jalousetten, Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar), Parkettfußböden, Gegensprechanlage mit Kamera – das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Bewohner und ist ein interessantes Investment für Kapitalanleger mit langfristigem Blick. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei und bequem über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus. Ein fließend verbundener großzügiger Wohn- und Essbereich in Kombination mit integrierter Küche bietet eine offene und kommunikative Atmosphäre und eine optische Weite, die zusätzlich durch große und zusammenhängende Fensterflächen mit viel Lichteinfall unterstützt wird. Eine schöne Loggia erweitert den Innenraum nach Außen und bietet trotz der absoluten Innenstadtlage Ruhe und Entspannung. In einem separaten privaten Rückzugsbereich im hinteren Teil der Wohnung ist das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche beherbergt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung. Zur Wohnung gehört zudem ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein weiterer Abstellraum im Spitzboden des Hauses. Knappe Parkmöglichkeiten in der City? Kein Problem! Gleich zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet und bieten jederzeit einen sicheren, witterungsgeschützten Abstellplatz. Der zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu zahlende Kaufpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt zusammen 40.000,00 €. Die Wohnung ist langjährig zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 16.909,29 €. Darin enthalten ist ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der zweite Stellplatz ist aktuell nicht vermietet. Mietanpassungspotenziale sind vorbehaltlich gesetzlicher Regelungen denkbar. Insgesamt finden Sie mit dieser Eigentumswohnung beste Bedingungen für eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit repräsentativem Anspruch in einer der gefragtesten Lagen der City. Aus Rücksicht auf die Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen der Wohnung. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Fordern Sie hierzu gleich das Exposé an! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung • KfW 70 Standard, ENEV 2009 • Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel • Personenaufzug • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, auch zur Kühlung nutzbar • Video-Türsprechanlage • Dreischeiben-Isolierverglasung • Leichtmetalljalousetten (elektrisch) • Parkettfußböden • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum • zusätzlicher Abstellraum im Spitzboden • Loggia • zwei Tiefgaragen-Stellplätze (zusätzlicher Kaufpreis jeweils 20.000 €) Lage • herausragende Innenstadtlage am Kolbeplatz • hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an überregionale Verkehrsachsen. • Bushaltestellen, Bahnhöfe oder Parkhäuser befinden sich in direktem Umfeld • Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants in direktem Umfeld • Kino, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar • Freizeitangebote, Tennis Clubs und Reitvereine sind in wenigen Fahrminuten erreichbar Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 571.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.100 €): 2.441 € / Monat
20% Eigenkapital (114.200 €): 2.170 € / Monat
30% Eigenkapital (171.300 €): 1.899 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 769 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv und in bester Innenstadtlage - vermietetes Penthouse auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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