10/11 verkauft | Oldenburg-Eversten | KfW40EE | Zuschuss bis 52.500 €

Wohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26131

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.677 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde in massiver Kalksandsteinbauweise mit vollverblendetem Klinker (Röben Sheffield) errichtet. Alle Wohnungen sind über einen komfortablen Personenlift erreichbar und verfügen über optimal geschnittene Grundrisse, die eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglichen.

BEZUGSFERTIG NOCH 2026

Die Fertigstellung erfolgt kurzfristig: Die Wohnung ist voraussichtlich Anfang November 2026 bezugsfertig. Damit besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit, die degressive AfA (5 %) noch im Steuerjahr 2026 in Anspruch zu nehmen und sich die steuerlichen Vorteile bereits in diesem Jahr zu sichern. Wer sich jetzt entscheidet, sichert sich diese Gestaltungsfreiheit; mit weiterem Baufortschritt entfällt diese Option.

ATTRAKTIVE FÖRDERMÖGLICHKEITEN

Durch die Entwicklung aus einem bestehenden Gebäude heraus erfüllt auch die letzte verfügbare Einheit die Voraussetzungen für einen KfW-Tilgungszuschuss von bis zu 52.500 € (förderfähig nach KfW 261). Für den Käufer entsteht dadurch ein deutlich reduzierter effektiver Quadratmeterpreis, wie er im beliebten Eversten nur selten realisiert werden kann. Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von der degressiven AfA (5 %), die in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Vorteile ermöglicht.

LETZTE VERFÜGBARE WOHNUNG – WOHNUNG 3

Erdgeschoss – förderfähig KfW 261 (Zuschuss bis 52.500 €) WE 3 · 2 Zimmer · 65,03 m² · 369.000 € · abzgl. Zuschuss ≈ 4.870 €/m²

Mit 65,03 m² ist die letzte Einheit zugleich die großzügigste Wohnung im Erdgeschoss – mit eigenem Gartenanteil mit Terrasse, bodentiefen Fenstern und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Koch-/Essbereich. Die ebenerdige Lage im Erdgeschoss, der schwellenlose Zugang über den Personenlift sowie die bodengleiche Dusche machen die Wohnung behindertengerecht und rollstuhlgerecht – ideal für barrierefreies Wohnen ohne Komforteinbußen und damit auch langfristig für jede Lebenssituation geeignet.

HOHER KAUFKOMFORT

Der Kaufpreis wird erst nach vollständiger Fertigstellung fällig – ein besonders sicherer und komfortabler Erwerb ohne Abschlagszahlungen während der Bauphase. Der Kauf erfolgt für den Käufer vollständig provisionsfrei.

ZUVERLÄSSIGE BAUAUSFÜHRUNG

Die Umsetzung erfolgt durch ein erfahrenes, mittelständisches Bauunternehmen aus Ostfriesland, das seit vielen Jahren für eine solide, termingerechte und qualitätsbewusste Arbeitsweise steht. Auf Wunsch können gerne Referenzobjekte des Bauunternehmens vorgestellt werden, um einen Eindruck der handwerklichen Qualität zu erhalten.

FINANZIERUNG & INDIVIDUELLE BERATUNG

Für dieses Projekt bestehen bereits enge Kontakte zu einer finanzierenden Bank, wodurch Sie von attraktiven Konditionen und einer schnellen, projektbezogenen Prüfung profitieren können. Gerne begleiten wir Sie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch durch alle relevanten Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten.

Ausstattung Das Neubauprojekt erfüllt hohe Qualitätsansprüche und kombiniert eine langlebige Bauweise mit moderner, energieeffizienter Ausstattung. Die massive Kalksandsteinbauweise, die vollverblendete Klinkerfassade und die nachhaltige Haustechnik sorgen für einen hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

– energieeffizienter KfW-40-EE Standard – massive KS-Klinkerbauweise – moderne Erdwärmepumpe – Fußbodenheizung in allen Räumen – dreifach verglaste Fenster – elektrischer Sonnenschutz in Wohn-und Schlafräumen – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitär-ausstattung – separater Abstellraum zu jeder Einheit – Fahrradabstellmöglichkeiten – Eigener Außenstellplatz

Lage Das Neubauprojekt entsteht im beliebten Stadtteil Oldenburg-Eversten, in unmittelbarer Nähe zur Tonkuhle – einem charmanten Naturbereich mit Spazierwegen und hohem Freizeitwert. Eversten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und vereint auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas und ärztlicher Betreuung – alles schnell erreichbar. Durch diese ausgewogene Lage ist der Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Oldenburg selbst gehört mit rund 175.000 Einwohnern zu den dynamischsten Städten Norddeutschlands. Die Universitätsstadt überzeugt durch eine starke Wirtschaft, eine lebendige Kulturszene und eine hohe Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist seit Jahren konstant hoch – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs ist ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 11 modernen Eigentumswohnungen im energieeffizienten KfW-40-EE-Standard entstanden. Von den 11 Einheiten sind bereits 10 verkauft – sodass nur noch eine einzige Wohnung verfügbar ist (Wohnung 3 im Erdgeschoss). Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Eversten – nur 3,5 km von der Innenstadt und nahe der Tonkuhle – macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Gebäude wurde in massiver Kalksandsteinbauweise mit vollverblendetem Klinker (Röben Sheffield) errichtet. Alle Wohnungen sind über einen komfortablen Personenlift erreichbar und verfügen über optimal geschnittene Grundrisse, die eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglichen. BEZUGSFERTIG NOCH 2026 Die Fertigstellung erfolgt kurzfristig: Die Wohnung ist voraussichtlich Anfang November 2026 bezugsfertig. Damit besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit, die degressive AfA (5 %) noch im Steuerjahr 2026 in Anspruch zu nehmen und sich die steuerlichen Vorteile bereits in diesem Jahr zu sichern. Wer sich jetzt entscheidet, sichert sich diese Gestaltungsfreiheit; mit weiterem Baufortschritt entfällt diese Option. ATTRAKTIVE FÖRDERMÖGLICHKEITEN Durch die Entwicklung aus einem bestehenden Gebäude heraus erfüllt auch die letzte verfügbare Einheit die Voraussetzungen für einen KfW-Tilgungszuschuss von bis zu 52.500 € (förderfähig nach KfW 261). Für den Käufer entsteht dadurch ein deutlich reduzierter effektiver Quadratmeterpreis, wie er im beliebten Eversten nur selten realisiert werden kann. Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von der degressiven AfA (5 %), die in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Vorteile ermöglicht. LETZTE VERFÜGBARE WOHNUNG – WOHNUNG 3 Erdgeschoss – förderfähig KfW 261 (Zuschuss bis 52.500 €) WE 3 · 2 Zimmer · 65,03 m² · 369.000 € · abzgl. Zuschuss ≈ 4.870 €/m² Mit 65,03 m² ist die letzte Einheit zugleich die großzügigste Wohnung im Erdgeschoss – mit eigenem Gartenanteil mit Terrasse, bodentiefen Fenstern und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Koch-/Essbereich. Die ebenerdige Lage im Erdgeschoss, der schwellenlose Zugang über den Personenlift sowie die bodengleiche Dusche machen die Wohnung behindertengerecht und rollstuhlgerecht – ideal für barrierefreies Wohnen ohne Komforteinbußen und damit auch langfristig für jede Lebenssituation geeignet. HOHER KAUFKOMFORT Der Kaufpreis wird erst nach vollständiger Fertigstellung fällig – ein besonders sicherer und komfortabler Erwerb ohne Abschlagszahlungen während der Bauphase. Der Kauf erfolgt für den Käufer vollständig provisionsfrei. ZUVERLÄSSIGE BAUAUSFÜHRUNG Die Umsetzung erfolgt durch ein erfahrenes, mittelständisches Bauunternehmen aus Ostfriesland, das seit vielen Jahren für eine solide, termingerechte und qualitätsbewusste Arbeitsweise steht. Auf Wunsch können gerne Referenzobjekte des Bauunternehmens vorgestellt werden, um einen Eindruck der handwerklichen Qualität zu erhalten. FINANZIERUNG & INDIVIDUELLE BERATUNG Für dieses Projekt bestehen bereits enge Kontakte zu einer finanzierenden Bank, wodurch Sie von attraktiven Konditionen und einer schnellen, projektbezogenen Prüfung profitieren können. Gerne begleiten wir Sie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch durch alle relevanten Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten. Ausstattung Das Neubauprojekt erfüllt hohe Qualitätsansprüche und kombiniert eine langlebige Bauweise mit moderner, energieeffizienter Ausstattung. Die massive Kalksandsteinbauweise, die vollverblendete Klinkerfassade und die nachhaltige Haustechnik sorgen für einen hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. – energieeffizienter KfW-40-EE Standard – massive KS-Klinkerbauweise – moderne Erdwärmepumpe – Fußbodenheizung in allen Räumen – dreifach verglaste Fenster – elektrischer Sonnenschutz in Wohn-und Schlafräumen – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitär-ausstattung – separater Abstellraum zu jeder Einheit – Fahrradabstellmöglichkeiten – Eigener Außenstellplatz Lage Das Neubauprojekt entsteht im beliebten Stadtteil Oldenburg-Eversten, in unmittelbarer Nähe zur Tonkuhle – einem charmanten Naturbereich mit Spazierwegen und hohem Freizeitwert. Eversten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und vereint auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität. Die Umgebung bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas und ärztlicher Betreuung – alles schnell erreichbar. Durch diese ausgewogene Lage ist der Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv. Oldenburg selbst gehört mit rund 175.000 Einwohnern zu den dynamischsten Städten Norddeutschlands. Die Universitätsstadt überzeugt durch eine starke Wirtschaft, eine lebendige Kulturszene und eine hohe Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist seit Jahren konstant hoch – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 468 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

10/11 verkauft | Oldenburg-Eversten | KfW40EE | Zuschuss bis 52.500 €

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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