2 Zi.- ETW mit Ausblick und Tiefgarage in HH- Rahlstedt

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22147

Kaufpreis

174.999 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Bei der Kaufpreisfindung in Höhe von 174.999 € wurden die in der Wohnanlage anstehenden umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sowie die damit voraussichtlich verbundenen Sonderumlagen bereits angemessen berücksichtigt.

Ausstattung Beheizung über eine Gaszentralheizung Isolierverglaste Holzfenster Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner sowie Kühl-Gefrierschrank Duschbad Laminat- und Fliesenfußboden Balkon Bodenraum Fahrstuhl Tiefgaragenstellplatz

Aufteilung: 1 Wohnzimmer, ca. 25 m² 1 Schlafzimmer, ca. 17 m² 1 Flur, ca. 7 m² 1 Duschbad, ca. 5 m² 1 Wohnküche, ca. 12,5 m² 1 Balkon, ca. 5,5 m²

Lage Die Hermann-Balk-Straße liegt im grünen und zugleich lebendigen Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kitas und Freizeitangebote machen die Lage besonders familienfreundlich. Dank guter Bus- und Bahnverbindungen sowie der Nähe zur B75 ist die Hamburger City schnell erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnquartiere und zahlreiche Parks – ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden möchten.

Sonstiges Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,0 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet, verfügt über 12 Geschosse und insgesamt 51 Wohneinheiten. Es liegt ruhig eingebettet in eine großzügige, gepflegte Gartenanlage. Die angebotene Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, eine Diele mit Einbauschrank sowie ein modernes Duschbad. Der Ostbalkon bietet einen angenehmen Ausblick und sonnige Morgenstunden. Die komplett ausgestattete Einbauküche verfügt über Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner. Ein Bodenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine Gemeinschaftssauna, eine Waschküche mit separatem Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das monatliche Wohngeld inklusive Rücklagen beträgt derzeit € 323,68,-. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf insgesamt € 778.229. Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert. Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt € 9.240. Bei der Kaufpreisfindung in Höhe von 174.999 € wurden die in der Wohnanlage anstehenden umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sowie die damit voraussichtlich verbundenen Sonderumlagen bereits angemessen berücksichtigt. Ausstattung Beheizung über eine Gaszentralheizung Isolierverglaste Holzfenster Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner sowie Kühl-Gefrierschrank Duschbad Laminat- und Fliesenfußboden Balkon Bodenraum Fahrstuhl Tiefgaragenstellplatz Aufteilung: 1 Wohnzimmer, ca. 25 m² 1 Schlafzimmer, ca. 17 m² 1 Flur, ca. 7 m² 1 Duschbad, ca. 5 m² 1 Wohnküche, ca. 12,5 m² 1 Balkon, ca. 5,5 m² Lage Die Hermann-Balk-Straße liegt im grünen und zugleich lebendigen Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kitas und Freizeitangebote machen die Lage besonders familienfreundlich. Dank guter Bus- und Bahnverbindungen sowie der Nähe zur B75 ist die Hamburger City schnell erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnquartiere und zahlreiche Parks – ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Sonstiges Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,0 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.