Gesund Leben in Wassernähe
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18442
Kaufpreis
495.000 €
3
Zimmer
1
Bad
133 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
3.722 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hinter einer unscheinbaren Außenkubatur aus Holz der sibirischen Lärche verbirgt sich ein einzigartiges Wohnhaus in spezieller Bauart. Hierbei handelt es sich um eine aufwendige Bauweise mit Holz, Stein und Lehm, alten aufgearbeiteten Holzbalken, französischen Fliesen und Wandheizungen, die über eine Wärmepumpe der Marke Nibe betrieben werden. Diese Bauart ist besonders für gesundheitsbewusste Menschen und Allergiker interessant und sucht in dieser Region seines Gleichen. Über einen großen Vorraum, in dem bequem zwei Fahrzeuge, ein Holzlager und eine Werkstatt Platz finden, kommen Sie direkt vor die Wohnungstür. Das ist besonders bequem bei schlechtem Wetter und mit vollen Einkaufstaschen. Im Wohnhaus erwartet Sie ein großer heller Raum mit Galerie und einem ausgesuchten Interieur. Neben einer Küchenzeile besticht als Herzstück ein französischer Herd, auf dem Sie exquisite Gerichte kreieren können. Der großzügige Wohnraum teilt sich in den Essbereich mit einem großen Esstisch und einer gemütlichen Loungeecke auf. Der mittige Echtholzkamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme bis hoch zur Galerie. Diese ist offengehalten und beherbergt noch ein Gästebett. Aber das Highlight ist hier der erhöhte Arbeitsbereich mit Blick auf den Grabower Bodden. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, der Wirtschaftsraum und die Sauna. Auf die überdachte Terrasse treten Sie über die großen bodentiefen Fenster und von dort direkt in den großzügigen Garten mit dem Naturteich. Ein Mähroboter sorgt hier für ein gepflegtes Aussehen. Sie können aber auch hier bei der Gartengestaltung Ihrer Fantasie freien Raum lassen. Für Hundehalter, Kleintierzüchter oder Hobbygärtner der perfekte Ort sich zu verwirklichen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einem elektrischen Tor versehen. Technische Details wie vorhandenes Glasfaserkabel, Smart Home und Kameras sind bei diesem Objekt selbstverständlich. Ein weiteres Plus ist die unmittelbare Nähe zum Grabower Bodden. In fünf Fuß Minuten erreichen Sie den beschaulichen Anglerhafen, Naturstrand und Ostseeradwanderweg. Dieser kommt von Flensburg und endet auf Usedom. Sollten wir Ihre Neugier geweckt haben, zeigen wir Ihnen gern dieses außergewöhnliche Objekt direkt, dann wird dessen Charme Sie auch berühren.
Ausstattung
Grillplatz
Blick ins Grüne
Wasserblick
Dielenboden
Kamin
Lage
Zühlendorf, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Niepars, verkörpert die selten gewordene Symbiose aus absoluter Ruhe, unberührter Natur und stilvollem Landleben auf höchstem Niveau. Inmitten der sanften Weiten Vorpommerns eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der durch Großzügigkeit, Privatsphäre und eine entschleunigte Lebensqualität besticht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, malerischen Wiesenlandschaften und einer harmonisch gewachsenen Nachbarschaft mit ansprechender Bebauung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum örtlichen Hafen mit Möglichkeiten zur Bootsanlage, die den Standort insbesondere für Wassersportliebhaber äußerst attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch einen Spielplatz in der näheren Umgebung, wodurch auch Familien von der Lage profitieren. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Hansestadt Stralsund, die mit ihrer historischen Altstadt, dem maritimen Flair und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität begeistert. Die UNESCO geschützte Altstadt mit ihren beeindruckenden Backsteingebäuden, charmanten Cafés, exklusiven Restaurants sowie kleinen Boutiquen verleiht der Stadt ein ganz besonderes Ambiente. Der Hafen, die beliebten Sundpromenaden sowie feinsandige Strandabschnitte am Strelasund laden zu entspannten Stunden am Wasser ein und unterstreichen die besondere Nähe zur Ostsee. Darüber hinaus bietet Stralsund eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Greifswald und Rostock. Gleichzeitig bewahrt sich Zühlendorf seine wohltuende Abgeschiedenheit – ein Ort, an dem Zeit und Raum eine neue Bedeutung erhalten. Zühlendorf steht somit für ein Wohnumfeld, das Diskretion, Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität in idealer Weise vereint – ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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