Charmantes Refugium mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil ist die vertraglich vereinbarte Mietsteigerung: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570 € monatlich und erhöht sich automatisch um 10 € pro Jahr. Das schafft kalkulierbare, langfristig steigende Einnahmen ohne Neuvermietung oder Nachverhandlungen.

Die südlich ausgerichtete Terrasse erhöht die Wohnqualität und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Ein Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftswaschküche sind ebenfalls vorhanden. Das 11-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1974 wurde 2020 wärmegedämmt und bietet eine solide, gepflegte Basis.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Cuxhavener Straße im Hamburger Stadtteil Harburg. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger oder kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Busverbindungen sowie der Harburger Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg sowie zu verschiedenen Arbeitgebern macht den Standort für Mieter attraktiv.

Trotz der urbanen Lage bietet die Südausrichtung der Terrasse einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre – eine Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und privatem Rückzugsort.

Objektbeschreibung Diese vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,97 m² bietet vom ersten Tag an planbare Mieteinnahmen – ohne Renovierungsstau oder unmittelbaren Investitionsbedarf. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert. Elektrik, Badezimmer und Küche wurden vollständig erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Ein besonderer Vorteil ist die vertraglich vereinbarte Mietsteigerung: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570 € monatlich und erhöht sich automatisch um 10 € pro Jahr. Das schafft kalkulierbare, langfristig steigende Einnahmen ohne Neuvermietung oder Nachverhandlungen. Die südlich ausgerichtete Terrasse erhöht die Wohnqualität und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Ein Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftswaschküche sind ebenfalls vorhanden. Das 11-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1974 wurde 2020 wärmegedämmt und bietet eine solide, gepflegte Basis. Lage Die Wohnung befindet sich in der Cuxhavener Straße im Hamburger Stadtteil Harburg. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Busverbindungen sowie der Harburger Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg sowie zu verschiedenen Arbeitgebern macht den Standort für Mieter attraktiv. Trotz der urbanen Lage bietet die Südausrichtung der Terrasse einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre – eine Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und privatem Rückzugsort.