Alt Rahm, großzügiges renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. separatem Büro

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47269

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

28 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

18.750 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.251 m² großen Erbpacht-Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 282,8 m² ein großzügiges Wohngefühl, eingebettet in einen weitläufigen Garten mit viel Platz zur Entfaltung. Die klare Raumstruktur und die durchdachte Aufteilung machen dieses Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Erbpachtvertrag wurde vor Kurzem neu geregelt, mit einer Laufzeit von 60 Jahren und einer monatlichen Pacht in Höhe von 428,66€ pro Monat.

---Vorteil für Sie---

Würde es sich um ein Kaufgrundstück mit dem aktuellem Kaufpreis von Euro 800.000,--handeln, dann beträgt im Falle einer Finanzierung des Grundstücks bei unterstelltem Zins von 3,5%p.a. und ohne Tilgung die monatliche Zinsbelastung Euro 2.334,- Euro. Der dadurch entstehende Finanzvorteil beträgt dann monatlich 1.905,34€

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer, eindrucksvoller Eingangsbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, hohen Decken und einer prächtigen Treppe sofort imponiert. Dieser zentrale Raum verleiht dem Haus einen besonders repräsentativen Charakter und verbindet Eleganz mit Funktionalität. Von hier aus gelangen Sie in alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses, darunter ein Abstellraum, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Homeoffice oder Gästezimmer. Die teilüberdachte Terrasse schafft einen harmonischen Übergang in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein Duschbad, ein weiteres Bad mit WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Balkon rundet diese Etage ab.

Die separate Einliegerwohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt und verfügt über eine Diele, einen Abstellraum, ein Bad mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Eine Loggia mit Blick in den Garten ergänzt diese Wohneinheit.

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Ihre Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste, bzw. zur Vermietung.

Der Kellerbereich verfügt über einen Vorraum, mehrere Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Tanklagerraum sowie eine rückgebaute Schwimmhalle, deren finale Ausführung nicht erfolgte. Diese Fläche bietet so umfangreiche funktionale Nutzungsmöglichkeiten.

Durch eine Undichtigkeit an der Loggia ist in der Vergangenheit ein Feuchtigkeitsschaden im Haus entstanden. Diese Schadenursache ist im letzten Jahr von einer Fachfirma behoben und repariert worden. Die noch ausstehende optische Bereinigung des Schadens kann zeitgleich mit der Renovierung durch den Neueigentümer vorgenommen werden und wurde im Angebotspreis berücksichtigt.

Eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen bietet komfortablen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Garten sowie die Außenflächen mit Gartenhaus unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ausstattung Raumausstattung:

aktuelle Bodenbeläge: Marmor, Fliesen,
Fenster und Tür im Eingangsbereich erneuert
Rollläden teilweise elektrisch

Besondere/Sonstige Ausstattung:

Garten mit Terrasse und Markise
Gartenhaus
Doppelgarage

Technische Ausstattung:

Erneuerter Ölbrenner aus 2022-Zentralheizung aus1998
Erneuerte Dacheindeckung

Lage Die exklusive Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Duisburg-Rahm, einem der renommiertesten Wohnquartiere im Duisburger Süden. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße mit Sackgassenlage, geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung, bietet die Banratherstraße ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser gefragten Wohnlage.

Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im benachbarten Stadtteil Großenbaum vielfältig anzutreffen. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene, gepflegte Struktur und ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld. Rahm hat sich über die Jahre seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Der nahegelegene S-Bahnhof Duisburg-Rahm ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf, Duisburger Innenstadt und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Ergänzend sorgen die Autobahnen A59, A524 und A44 für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen, Essen und Mülheim – ideal für Pendler und Vielreisende. Der Flughafen Düsseldorf ist in knapp 15 Autominuten erreicht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete sowie die Nähe zum Rhein laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Aufenthalten im Grünen ein.

Die naturnahe Umgebung verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Reiz und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Fußballvereiin und ein Tennisclub ermöglichen Außensport in Ortskernnähe.

Die Banratherstraße zählt damit zu den besten Adressen im Duisburger Süden und bietet ein ideales Umfeld für anspruchsvolles Wohnen.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung In bester und ruhiger Sackgassen-Wohnlage präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als außergewöhnliche Immobilie für Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Auf einem ca. 1.251 m² großen Erbpacht-Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 282,8 m² ein großzügiges Wohngefühl, eingebettet in einen weitläufigen Garten mit viel Platz zur Entfaltung. Die klare Raumstruktur und die durchdachte Aufteilung machen dieses Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Erbpachtvertrag wurde vor Kurzem neu geregelt, mit einer Laufzeit von 60 Jahren und einer monatlichen Pacht in Höhe von 428,66€ pro Monat. ---Vorteil für Sie--- Würde es sich um ein Kaufgrundstück mit dem aktuellem Kaufpreis von Euro 800.000,--handeln, dann beträgt im Falle einer Finanzierung des Grundstücks bei unterstelltem Zins von 3,5%p.a. und ohne Tilgung die monatliche Zinsbelastung Euro 2.334,- Euro. Der dadurch entstehende Finanzvorteil beträgt dann monatlich 1.905,34€ Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer, eindrucksvoller Eingangsbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, hohen Decken und einer prächtigen Treppe sofort imponiert. Dieser zentrale Raum verleiht dem Haus einen besonders repräsentativen Charakter und verbindet Eleganz mit Funktionalität. Von hier aus gelangen Sie in alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses, darunter ein Abstellraum, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Homeoffice oder Gästezimmer. Die teilüberdachte Terrasse schafft einen harmonischen Übergang in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein Duschbad, ein weiteres Bad mit WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Balkon rundet diese Etage ab. Die separate Einliegerwohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt und verfügt über eine Diele, einen Abstellraum, ein Bad mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Eine Loggia mit Blick in den Garten ergänzt diese Wohneinheit. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Ihre Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste, bzw. zur Vermietung. Der Kellerbereich verfügt über einen Vorraum, mehrere Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Tanklagerraum sowie eine rückgebaute Schwimmhalle, deren finale Ausführung nicht erfolgte. Diese Fläche bietet so umfangreiche funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine Undichtigkeit an der Loggia ist in der Vergangenheit ein Feuchtigkeitsschaden im Haus entstanden. Diese Schadenursache ist im letzten Jahr von einer Fachfirma behoben und repariert worden. Die noch ausstehende optische Bereinigung des Schadens kann zeitgleich mit der Renovierung durch den Neueigentümer vorgenommen werden und wurde im Angebotspreis berücksichtigt. Eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen bietet komfortablen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Garten sowie die Außenflächen mit Gartenhaus unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ausstattung Raumausstattung: - aktuelle Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, - Fenster und Tür im Eingangsbereich erneuert - Rollläden teilweise elektrisch Besondere/Sonstige Ausstattung: - Garten mit Terrasse und Markise - Gartenhaus - Doppelgarage Technische Ausstattung: - Erneuerter Ölbrenner aus 2022-Zentralheizung aus1998 - Erneuerte Dacheindeckung Lage Die exklusive Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Duisburg-Rahm, einem der renommiertesten Wohnquartiere im Duisburger Süden. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße mit Sackgassenlage, geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung, bietet die Banratherstraße ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser gefragten Wohnlage. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im benachbarten Stadtteil Großenbaum vielfältig anzutreffen. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene, gepflegte Struktur und ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld. Rahm hat sich über die Jahre seinen dörflichen Charakter bewahrt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Der nahegelegene S-Bahnhof Duisburg-Rahm ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf, Duisburger Innenstadt und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Ergänzend sorgen die Autobahnen A59, A524 und A44 für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen, Essen und Mülheim – ideal für Pendler und Vielreisende. Der Flughafen Düsseldorf ist in knapp 15 Autominuten erreicht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete sowie die Nähe zum Rhein laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Aufenthalten im Grünen ein. Die naturnahe Umgebung verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Reiz und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Fußballvereiin und ein Tennisclub ermöglichen Außensport in Ortskernnähe. Die Banratherstraße zählt damit zu den besten Adressen im Duisburger Süden und bietet ein ideales Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 1.146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alt Rahm, großzügiges renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. separatem Büro

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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