Helle Eigentumswohnung mit West-Loggia in gepflegter Wohnanlage in Hamburg-Schnelsen!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22459

Kaufpreis

328.500 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.212 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Lage: Wählingsweg in Hamburg Schnelsen
sehr gepflegte, ansprechenden Rotklinker-Wohnanlage
1. Obergeschoss ohne Fahrstuhl
zwei Einbauschränke
lichtdurchfluteter Wohnbereich
große Fensterelemente
geräumige West-Loggia
2 Schlafzimmer
funktionale Einbauküche
innenliegendes Vollbad
separates WC

Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ansprechenden Rotklinker-Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Der Hauseingang umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten, die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und ist ohne Fahrstuhl erreichbar.

Über den einladenden Flur mit zwei Einbauschränken sind alle Räume direkt zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch große Fensterelemente, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und den Zugang zur West-Loggia. Sie lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Die beiden Schlafzimmer – eines davon mit einer kleinen Ost-Loggia – sind optimal geschnitten und derzeit mit Teppichboden und Laminat ausgestattet. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Vollbad sowie ein separates WC, die sich beide im Zustand des Baujahres befinden.

Die Innenausstattung ist insgesamt sehr gepflegt. Altersbedingt eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen zu modernisieren.

Lage Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Wählingsweg in Hamburg-Schnelsen, einer beliebten Wohnlage im Hamburger Nordwesten. Die Wohnstraße und ihre Umgebung sind geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einem gewachsenen Baumbestand, die für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sorgen.

Die Nahversorgung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Frohmestraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Niendorfer Zentrum rund um den Tibarg liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Banken und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Hamburger Modezentrum Schnelsen, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort im Hamburger Nordwesten mit zahlreichen Unternehmen, Showrooms und Arbeitsplätzen. Dies macht die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv und trägt zur nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden Schnelsen mit den benachbarten Stadtteilen sowie den U-Bahn-Stationen Niendorf Markt und Joachim-Mähl-Straße. Von dort gelangen Sie mit der U2 bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt bis zum Jungfernstieg. Auch die Autobahn A7 mit den Anschlussstellen Schnelsen und Eidelstedt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege. Das weitläufige Waldgebiet zählt zu den schönsten Grünanlagen Hamburgs und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das nahe gelegene Bondenwald-Schwimmbad sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, der Nähe zum Modezentrum Schnelsen sowie einem hohen Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 139,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 28.01.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1993 wesentlicher Energieträger: Gas

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Objektbeschreibung - Lage: Wählingsweg in Hamburg Schnelsen - sehr gepflegte, ansprechenden Rotklinker-Wohnanlage - 1. Obergeschoss ohne Fahrstuhl - zwei Einbauschränke - lichtdurchfluteter Wohnbereich - große Fensterelemente - geräumige West-Loggia - 2 Schlafzimmer - funktionale Einbauküche - innenliegendes Vollbad - separates WC Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ansprechenden Rotklinker-Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Der Hauseingang umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten, die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und ist ohne Fahrstuhl erreichbar. Über den einladenden Flur mit zwei Einbauschränken sind alle Räume direkt zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch große Fensterelemente, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und den Zugang zur West-Loggia. Sie lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Die beiden Schlafzimmer – eines davon mit einer kleinen Ost-Loggia – sind optimal geschnitten und derzeit mit Teppichboden und Laminat ausgestattet. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Vollbad sowie ein separates WC, die sich beide im Zustand des Baujahres befinden. Die Innenausstattung ist insgesamt sehr gepflegt. Altersbedingt eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen zu modernisieren. Lage Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Wählingsweg in Hamburg-Schnelsen, einer beliebten Wohnlage im Hamburger Nordwesten. Die Wohnstraße und ihre Umgebung sind geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einem gewachsenen Baumbestand, die für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sorgen. Die Nahversorgung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Frohmestraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Niendorfer Zentrum rund um den Tibarg liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Banken und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Hamburger Modezentrum Schnelsen, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort im Hamburger Nordwesten mit zahlreichen Unternehmen, Showrooms und Arbeitsplätzen. Dies macht die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv und trägt zur nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden Schnelsen mit den benachbarten Stadtteilen sowie den U-Bahn-Stationen Niendorf Markt und Joachim-Mähl-Straße. Von dort gelangen Sie mit der U2 bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt bis zum Jungfernstieg. Auch die Autobahn A7 mit den Anschlussstellen Schnelsen und Eidelstedt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege. Das weitläufige Waldgebiet zählt zu den schönsten Grünanlagen Hamburgs und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das nahe gelegene Bondenwald-Schwimmbad sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, der Nähe zum Modezentrum Schnelsen sowie einem hohen Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 139,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 28.01.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1993 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!