Großzügig wohnen im Kreuzviertel: Altbau-Charme mit 3–4 Schlafzimmern und Parkplatzmöglichkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und entspannte Stunden schafft. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Insgesamt stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen, sodass die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und ist direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich – ein komfortables Detail, das den Wohnwert zusätzlich steigert. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Die gemütliche Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen praktischen Vorratsraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Wohnungen dieser Größe und Qualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds sind nur selten verfügbar. Die Kombination aus Altbaucharme, großzügigem Grundriss und der hervorragenden Lage im Kreuzviertel macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit verbinden möchten.Sichern Sie sich diese wertbeständige Immobilie und schicken Sie mir eine Nachricht für das ausführliche Exposé. Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung * ca. 151m² Wohnfläche * 3 Schlafzimmer mit der Möglichkeit ein viertes Zimmer umzusetzen * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster * offener Wohn-Essbereich * Kunststofffenster * Gäste-WC * Altbau * Loggia * Keller

Lage Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage - im Herzen des Dortmunder Kreuzviertels. Dieses erfreut sich, besonders Dank seiner belebten Lage, an großer Beliebtheit.

Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie außerdem zahlreiche Restaurants, Cafés, Modegeschäfte, sowie Grün- und Parkanlagen - somit sind Ihrer freien Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit genießen Sie auch ohne PKW eine bequeme, unkomplizierte Verkehrsanbindung. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A45, sowie den Bundesstraßen B1 und B54, erreichen Sie auch alle umliegenden Städte auf schnellstem Wege.

Objektbeschreibung Im begehrten Dortmunder Kreuzviertel erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die klassischen Charme mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung verbindet. Auf ca. 151 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet diese stilvolle Eigentumswohnung mit 4 bis 5 Zimmern ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und entspannte Stunden schafft. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Insgesamt stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen, sodass die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und ist direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich – ein komfortables Detail, das den Wohnwert zusätzlich steigert. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die gemütliche Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen praktischen Vorratsraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Wohnungen dieser Größe und Qualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds sind nur selten verfügbar. Die Kombination aus Altbaucharme, großzügigem Grundriss und der hervorragenden Lage im Kreuzviertel macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit verbinden möchten.Sichern Sie sich diese wertbeständige Immobilie und schicken Sie mir eine Nachricht für das ausführliche Exposé. Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung \* ca. 151m² Wohnfläche \* 3 Schlafzimmer mit der Möglichkeit ein viertes Zimmer umzusetzen \* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster \* offener Wohn-Essbereich \* Kunststofffenster \* Gäste-WC \* Altbau \* Loggia \* Keller Lage Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage - im Herzen des Dortmunder Kreuzviertels. Dieses erfreut sich, besonders Dank seiner belebten Lage, an großer Beliebtheit. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie außerdem zahlreiche Restaurants, Cafés, Modegeschäfte, sowie Grün- und Parkanlagen - somit sind Ihrer freien Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit genießen Sie auch ohne PKW eine bequeme, unkomplizierte Verkehrsanbindung. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen. Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A45, sowie den Bundesstraßen B1 und B54, erreichen Sie auch alle umliegenden Städte auf schnellstem Wege.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen im Kreuzviertel: Altbau-Charme mit 3–4 Schlafzimmern und Parkplatzmöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung