Charmanter Bungalow mit Gartenanteil in ruhiger Lage von Groß-Gerau

Bungalow zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.128 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet dieser Bungalow eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene sowie zusätzliche großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss, teilweise zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Sitzbereich bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf dieser Ebene. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon - ein schöner Platz für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Lage. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das modernisierte Badezimmer wurde im Jahr 2020 saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche - zeitgemäß und komfortabel.

Kellergeschoss: Das vollständig geflieste Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Vorratskeller sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Räume sind vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice, Fitnessbereich oder Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Eingangsbereich, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zum Miteigentumsanteil gehören zudem:

ein Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich
ein weiterer Gartenbereich neben der Terrasse
ein Stellplatz unter einem Carport Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen.

Dieser Bungalow vereint ruhiges Wohnen mit praktischem Grundriss und attraktivem Außenbereich. Mit etwas Modernisierungspotential - insbesondere im Bereich der Elektrik - bietet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein charmantes Haus mit Garten in guter Lage suchen.

Ausstattung

Bungalowbauweise (EG + KG)
moderne Einbauküche
großzügige überdachte Terrasse sowie gemütlicher Balkon
Bodenbeläge: Fliesen im gesamten Haus, Parkett im Wohnzimmer
Erdgeschoss: Holzfenster
Kellergeschoss: zweifachverglaste Kunststofffenster
Badezimmer (EG) modernisiert in 2020 inkl. ebenerdiger Dusche
großzügige Nutzflächen im Untergeschoss, teilw. zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut
Gäste-WC im Untergeschoss
Gartenanteil für entspannte Stunden im Freien
Elektrik mit Modernisierungsbedarf

Lage Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße 8 in Groß-Gerau - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Groß-Gerau gut vertreten und in wenigen Minuten erreichbar - teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Groß-Gerau bietet eine gute Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken vor Ort gewährleistet. Kliniken in der näheren Umgebung ergänzen das Angebot. Groß-Gerau punktet mit einer sehr guten Anbindung:

schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (A67 und A60)
gute Verbindung Richtung Darmstadt, Mainz und Frankfurt
öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sorgen für eine zuverlässige Anbindung in der Region Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Freien ein. Sportvereine, Freizeitangebote sowie nahegelegene Naturgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Kindergärten und Schulen in der Nähe der Immobilie:

Kindertagesstätte Fabrikstraße, 3-6 Jahre
Kindertagesstätte Springberg, 3-6 Jahre
Kindertagesstätte Grüner Weg, 2-6 Jahre
Nordschule, Grundschule
Martin-Buber-Schule, integrierte Gesamtschule
Prälat-Diehl-Schule, Gymnasium

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Vertragsparteien Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande. Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend.
Maklerprovision (Courtage) Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage):

Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer.
Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer.
Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber.
Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist. Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist. Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig.

Informationen und Unterlagen Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben. Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow aus dem Baujahr 1967, der sich im hinteren Bereich eines insgesamt 441 m² großen Grundstücks befindet. Auf dem Grundstück stehen zwei Gebäude: ein Zweifamilienhaus im vorderen Bereich sowie der hier angebotene Bungalow im ruhigen, rückwärtigen Teil. Das Grundstück wurde in zwei Miteigentumsanteile aufgeteilt, wodurch Sie eine klare Zuordnung Ihres Wohn- und Gartenbereichs von ca. 225 m² genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet dieser Bungalow eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene sowie zusätzliche großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss, teilweise zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Sitzbereich bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf dieser Ebene. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon - ein schöner Platz für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Lage. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das modernisierte Badezimmer wurde im Jahr 2020 saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche - zeitgemäß und komfortabel. Kellergeschoss: Das vollständig geflieste Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Vorratskeller sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Räume sind vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice, Fitnessbereich oder Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Eingangsbereich, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zum Miteigentumsanteil gehören zudem: - ein Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich - ein weiterer Gartenbereich neben der Terrasse - ein Stellplatz unter einem Carport Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen. Dieser Bungalow vereint ruhiges Wohnen mit praktischem Grundriss und attraktivem Außenbereich. Mit etwas Modernisierungspotential - insbesondere im Bereich der Elektrik - bietet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein charmantes Haus mit Garten in guter Lage suchen. Ausstattung - Bungalowbauweise (EG + KG) - moderne Einbauküche - großzügige überdachte Terrasse sowie gemütlicher Balkon - Bodenbeläge: Fliesen im gesamten Haus, Parkett im Wohnzimmer - Erdgeschoss: Holzfenster - Kellergeschoss: zweifachverglaste Kunststofffenster - Badezimmer (EG) modernisiert in 2020 inkl. ebenerdiger Dusche - großzügige Nutzflächen im Untergeschoss, teilw. zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut - Gäste-WC im Untergeschoss - Gartenanteil für entspannte Stunden im Freien - Elektrik mit Modernisierungsbedarf Lage Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße 8 in Groß-Gerau - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Groß-Gerau gut vertreten und in wenigen Minuten erreichbar - teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Groß-Gerau bietet eine gute Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken vor Ort gewährleistet. Kliniken in der näheren Umgebung ergänzen das Angebot. Groß-Gerau punktet mit einer sehr guten Anbindung: - schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (A67 und A60) - gute Verbindung Richtung Darmstadt, Mainz und Frankfurt - öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sorgen für eine zuverlässige Anbindung in der Region Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Freien ein. Sportvereine, Freizeitangebote sowie nahegelegene Naturgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Kindergärten und Schulen in der Nähe der Immobilie: - Kindertagesstätte Fabrikstraße, 3-6 Jahre - Kindertagesstätte Springberg, 3-6 Jahre - Kindertagesstätte Grüner Weg, 2-6 Jahre - Nordschule, Grundschule - Martin-Buber-Schule, integrierte Gesamtschule - Prälat-Diehl-Schule, Gymnasium Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Vertragsparteien Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande. Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend. 2. Maklerprovision (Courtage) Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage): - Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer. - Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer. - Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber. - Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist. Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist. Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig. 3. Informationen und Unterlagen Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben. Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.