Schöne Aussichten mit Perspektive
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19406
Kaufpreis
167.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
1.113 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nur etwa 50 m vom Luckower See entfernt, liegt diese Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage. Die Anfang der 1970er Jahren erbaute Immobilie wurde ab 2006 komplett saniert und umgebaut. Derzeit ist sie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die separat nutzbar, aber hinsichtlich der Verbrauchsmedien nicht getrennt sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei gleich großen (ca. 18 m²) Zimmern, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Duschbad (jeweils ca. 11 m²). Im Obergeschoss gehen von einem Wohnungsflur (ca. 5 m²) drei Zimmer (ca. 21, 17 und 10 m²), Küche (ca. 9 m²) und ebenfalls ein Duschbad (ca. 4,5 m²) ab. Über das größte der Zimmer kann ein zum See gelegener, sehr großer Balkon mit herrlichem Blick betreten werden.
Der derzeitige Mietvertrag besteht seit 2018 mit einer aus privaten Gründen nicht marktgerechten Miete, was sich im Kaufpreis niederschlägt. Die Mieter kümmern sich liebevoll um die Immobilie und würden gern weiterhin dort wohnen bleiben, es ist aber abzusehen, dass dies nicht dauerhaft so bleiben wird. Eine ideale Immobilie also für Käufer, die vielleicht irgendwann einmal selbst in dieser schönen Lage wohnen möchten, aber dafür noch einige Jahre Zeit haben und in dieser die Win-Win-Situation für alle Seiten aus günstigem Kaufpreis, erschwinglicher Miete und engagierten Mietern zu schätzen wissen.
Ausstattung
- EG: Treppenflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse
- OG: Treppenflur, Wohnungsflur, drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- tagesbelichtetes Duschbad mit bodengleicher Dusche im EG (2017)
- tagesbelichtetes Duschbad im OG
- Massivbau (ca. 1972), 2006/07 komplett saniert & umgebaut
- Fassade nachträglich gedämmt (ca. 2010)
- flach geneigtes Satteldach, mit Dachpappe eingedeckt
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 2010)
- Elektrik und Innentüren komplett erneuert im Rahmen der Sanierung
- Gas-Brennwertheizung (ca. 2006, Umwälzpumpe u. a. erneuert 2016)
- Carport mit Abstellraum und Geräteschuppen (2018)
- voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, alle Hausanschlüsse neu verlegt im Rahmen der Sanierung
Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Sternberg im Städtedreieck Schwerin–Wismar–Güstrow ist Verwaltungssitz des Amtes Sternberger Seenlandschaft und ein Grundzentrum. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 104 (Schwerin–Güstrow) und B 192 (Wismar–Neubrandenburg). Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Schwerin-Nord an der A 14 (Wismar–Magdeburg) und Zurow an der A 20 (Lübeck–Rostock). Der nächstgelegene Bahnhof ist Blankenberg, der von den Regionalexpresslinien RE 1 (Hamburg–Rostock) und RE 4 (Lübeck–Szczecin) bedient wird. Nach Blankenberg und auch nach Schwerin verkehren Busse der Verkehrsgesellschaft Ludwigslust-Parchim, nach Güstrow der Rebus Regionalbus Rostock.
Sternberg als staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen von Mecklenburg ist von der wunderschönen Sternberger Seenlandschaft umgeben und hat nicht nur Urlaubern, sondern auch seinen Einwohnern viel zu bieten. Der Naturpark Sternberger Seenland liegt inmitten der gleichnamigen Seenplatte, in dieser Region zur Entspannung und aktiven Erholung gibt es mehr als 90 Seen. Die Stadt Sternberg hat einen historischen Stadtkern, aber eine moderne Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschule, Verbundene Regionale Schule und Gymnasium, Förderschule, Ärzte, Apotheken, Cafes und Restaurants. Die Immobilie liegt am nordwestlichen Stadtrand, nur ca. 50 m vom Luckower See entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 167.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.700 €)
- 714 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.400 €)
- 635 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.100 €)
- 555 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 356 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
167.000 €