KAPITALANLAGE!!! - gepflegte Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71,16 m² Wohnfläche befindet sich in einem Massivhaus aus dem Jahr 1984 in Bergisch Gladbach-Bensberg.

Die Häuser bilden eine Wohngemeinschaft. Es gibt aufgeteilt auf drei Giebel-Häuserreihen 6 Hauseingänge mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Somit 6 Wohnungen pro Haus. Die gesamte Wohngemeinschaft ist eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünlandschaft. In dieser Jahreszeit grünt und zwitschert es rundherum.

Durch die großzügigen begrünten Freiräume zwischen den Häuserreihen wirkt die Gemeinschaft nicht als Anlage, sondern eher so, als wäre jede Häuserreihe für sich autark.

Die Tiefgarage nimmt die Fahrzeuge der Bewohner auf, so dass möglichst wenig Pkws auf der Privatstraße stehen. Die Privatstraße ist eine Sackgasse, wo durch hier nur Anliegerverkehr vorherrscht.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer, eine Terrasse und ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein eigener Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist in einem normalen Zustand und bietet eine gute Basis für eine individuelle Gestaltung.

Derzeit ist die Wohnung langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.496,00 EUR.

Ausstattung Die Wohnung ist von jeher als Kapitalanlage genutzt worden.

Der Standard der Wohnung ist als solide und normal einzustufen.

Im Eingangsbereich befinden sich robuste Fliesen. Im Schlafzimmer liegt Laminatboden. In der Küche und im Bad sind wie im Eingangsbereich Fliesen verlegt.

Das Wohnzimmer ist bisher mit Teppichboden ausgelegt wird aber in diesem Jahr noch hochwertigem Design-Vinylboden ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Sonnenterrasse, die aus dem Wohnbereich über eine Schiebetüre begangen werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Lage Die Brüderstraße 51 c liegt ruhig und im Grünen. Dennoch ist die Autobahn in kürzester Zeit maximal 5 Minuten erreicht.

Bensberg bekannt durch sein sehr schönes Schloß und die reizende Einkaufsmeile ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Events, Kultur, Kino, Freizeitmöglichkeiten, u.v.m. sind in Bensberg und naher Umgebung zahlreich vorhanden.

Sonstiges Lassen Sie sich von dieser Immobilie, ob nun als Kapitalanlage oder als Eigennutzung (über Eigenbedarfskündigung) überzeugen.

Fotos zu dieser Wohnung können wir Ihnen leider nicht zur Verfügung stellen.

Die Wohnung befindet sich einem sehr gepflegtem Zustand.

Es handelt sich um eine gewachsene und sehr konstruktive Eigentümergemeinschaft.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71,16 m² Wohnfläche befindet sich in einem Massivhaus aus dem Jahr 1984 in Bergisch Gladbach-Bensberg. Die Häuser bilden eine Wohngemeinschaft. Es gibt aufgeteilt auf drei Giebel-Häuserreihen 6 Hauseingänge mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Somit 6 Wohnungen pro Haus. Die gesamte Wohngemeinschaft ist eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünlandschaft. In dieser Jahreszeit grünt und zwitschert es rundherum. Durch die großzügigen begrünten Freiräume zwischen den Häuserreihen wirkt die Gemeinschaft nicht als Anlage, sondern eher so, als wäre jede Häuserreihe für sich autark. Die Tiefgarage nimmt die Fahrzeuge der Bewohner auf, so dass möglichst wenig Pkws auf der Privatstraße stehen. Die Privatstraße ist eine Sackgasse, wo durch hier nur Anliegerverkehr vorherrscht. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer, eine Terrasse und ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist in einem normalen Zustand und bietet eine gute Basis für eine individuelle Gestaltung. Derzeit ist die Wohnung langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.496,00 EUR. Ausstattung Die Wohnung ist von jeher als Kapitalanlage genutzt worden. Der Standard der Wohnung ist als solide und normal einzustufen. Im Eingangsbereich befinden sich robuste Fliesen. Im Schlafzimmer liegt Laminatboden. In der Küche und im Bad sind wie im Eingangsbereich Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer ist bisher mit Teppichboden ausgelegt wird aber in diesem Jahr noch hochwertigem Design-Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Sonnenterrasse, die aus dem Wohnbereich über eine Schiebetüre begangen werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Lage Die Brüderstraße 51 c liegt ruhig und im Grünen. Dennoch ist die Autobahn in kürzester Zeit maximal 5 Minuten erreicht. Bensberg bekannt durch sein sehr schönes Schloß und die reizende Einkaufsmeile ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Events, Kultur, Kino, Freizeitmöglichkeiten, u.v.m. sind in Bensberg und naher Umgebung zahlreich vorhanden. Sonstiges Lassen Sie sich von dieser Immobilie, ob nun als Kapitalanlage oder als Eigennutzung (über Eigenbedarfskündigung) überzeugen. Fotos zu dieser Wohnung können wir Ihnen leider nicht zur Verfügung stellen. Die Wohnung befindet sich einem sehr gepflegtem Zustand. Es handelt sich um eine gewachsene und sehr konstruktive Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KAPITALANLAGE!!! - gepflegte Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung