Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage von Diesenbach

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93128

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.492 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, die dank der guten Aufteilung optimal genutzt werden können. Der großzügige Wohn-/Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist im modernen Landhausstil ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten sowie viel Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der eigene, liebevoll angelegte Garten mit Holzterrasse und Gartenhaus. Hier können Sie entspannte Sommerabende verbringen oder den Bereich als Spieloase für Kinder nutzen.

Zum Objekt gehören außerdem ein praktischer Carport-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung Ausstattung *Helle Wohnräume mit modernen Bodenbelägen *Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigen Elektrogeräten *Tageslichtbad mit Wanne und Dusche *Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro *Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre *Eigener Garten mit Terrasse und Gartenhaus *Carport-Stellplatz direkt am Haus *Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Wohnung liegt im Ortsteil Diesenbach, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Regenstauf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Freizeit: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Anbindung: Über die B15 und A93 erreichen Sie Regensburg in ca. 15 Minuten. Auch der Bahnhof Regenstauf bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Regenstaufer Ortsteil Diesenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten eröffnet. Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, die dank der guten Aufteilung optimal genutzt werden können. Der großzügige Wohn-/Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist im modernen Landhausstil ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten sowie viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der eigene, liebevoll angelegte Garten mit Holzterrasse und Gartenhaus. Hier können Sie entspannte Sommerabende verbringen oder den Bereich als Spieloase für Kinder nutzen. Zum Objekt gehören außerdem ein praktischer Carport-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung Ausstattung *Helle Wohnräume mit modernen Bodenbelägen *Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigen Elektrogeräten *Tageslichtbad mit Wanne und Dusche *Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro *Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre *Eigener Garten mit Terrasse und Gartenhaus *Carport-Stellplatz direkt am Haus *Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Die Wohnung liegt im Ortsteil Diesenbach, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Regenstauf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Freizeit: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Anbindung: Über die B15 und A93 erreichen Sie Regensburg in ca. 15 Minuten. Auch der Bahnhof Regenstauf bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage von Diesenbach

Beschreibung

Ausstattung