Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und attraktiven Außenflächen in Würselen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

372 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.476 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und attraktiven Außenflächen in Würselen!

Diese attraktive Immobilienanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die vier Wohneinheiten auf der linken Gebäudeseite sind bereits vermietet und erwirtschaften aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 25.044,00 €. Die auf der rechten Seite gelegenen zwei bzw. drei Einheiten werden derzeit eigengenutzt und können nach dem Verkauf unmittelbar neu vermietet werden. Hierdurch eröffnet sich ein attraktives zusätzliches Ertragspotenzial. Bei Vollvermietung zu marktüblichen Konditionen beläuft sich die jährliche Sollmiete auf insgesamt 38.004,00 €. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünfzehn lichtdurchfluteten Zimmern und sechs Badezimmern. Die weitläufigen Gärten bieten den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die mögliche Zufahrt zu den Gartenflächen, die zusätzliche Flexibilität eröffnet. Die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das attraktive Gesamtbild ab. Ein vielseitiges Immobilienangebot mit solider Vermietungssituation, Entwicklungspotenzial und attraktiven Außenflächen – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Ausstattung │Zwei Mehrfamilienhäuser

│Ca. 449,00 m² Grundstücksgröße

│Ca. 371,71 m² Wohnfläche

│Insgesamt sechs Einheiten

│Vier Einheiten auf der linken Seite vermietet: Nettokaltmiete Ist 25.044,00 €/Jahr

│Zwei/drei Einheiten auf der rechten Seite (Aktuell Eigennutzung, Leerstand bei Verkauf): Nettokaltmiete Soll: 38.004,00 €/Jahr

│Vollunterkellert

│Fünfzehn lichtdurchflutete Zimmer

│Sechs Badezimmer

│Großzügige Gärten

│Zufahrt zu Gärten möglich

│Zwei Terrassen

│Gartenhäuschen

│Gute Infrastruktur

│uvm.

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 0,10 km Dist. Grundschule: 0,16 km Dist. Realschule: 1,30 km Dist. Gymnasium: 1,70 km Dist. Autobahn: 2,30 km Dist. Zentrum: 0,50 km

Die Stadt Würselen, auch als Stadt der Jungenspiele bekannt, ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Krankenhaus, Bushaltestellen und das Autobahnkreuz Aachen.

Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und attraktiven Außenflächen in Würselen! Diese attraktive Immobilienanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die vier Wohneinheiten auf der linken Gebäudeseite sind bereits vermietet und erwirtschaften aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 25.044,00 €. Die auf der rechten Seite gelegenen zwei bzw. drei Einheiten werden derzeit eigengenutzt und können nach dem Verkauf unmittelbar neu vermietet werden. Hierdurch eröffnet sich ein attraktives zusätzliches Ertragspotenzial. Bei Vollvermietung zu marktüblichen Konditionen beläuft sich die jährliche Sollmiete auf insgesamt 38.004,00 €. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünfzehn lichtdurchfluteten Zimmern und sechs Badezimmern. Die weitläufigen Gärten bieten den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die mögliche Zufahrt zu den Gartenflächen, die zusätzliche Flexibilität eröffnet. Die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das attraktive Gesamtbild ab. Ein vielseitiges Immobilienangebot mit solider Vermietungssituation, Entwicklungspotenzial und attraktiven Außenflächen – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. Ausstattung │Zwei Mehrfamilienhäuser │Ca. 449,00 m² Grundstücksgröße │Ca. 371,71 m² Wohnfläche │Insgesamt sechs Einheiten │Vier Einheiten auf der linken Seite vermietet: Nettokaltmiete Ist 25.044,00 €/Jahr │Zwei/drei Einheiten auf der rechten Seite (Aktuell Eigennutzung, Leerstand bei Verkauf): Nettokaltmiete Soll: 38.004,00 €/Jahr │Vollunterkellert │Fünfzehn lichtdurchflutete Zimmer │Sechs Badezimmer │Großzügige Gärten │Zufahrt zu Gärten möglich │Zwei Terrassen │Gartenhäuschen │Gute Infrastruktur │uvm. Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten: 0,10 km Dist. Grundschule: 0,16 km Dist. Realschule: 1,30 km Dist. Gymnasium: 1,70 km Dist. Autobahn: 2,30 km Dist. Zentrum: 0,50 km Die Stadt Würselen, auch als Stadt der Jungenspiele bekannt, ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Krankenhaus, Bushaltestellen und das Autobahnkreuz Aachen. Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 372 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 551 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und attraktiven Außenflächen in Würselen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Aachen Kreis

Provisionsfrei! Großzügiges Einfamilienhaus in guter Lage von Herzogenrath

Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Frei stehendes Wohnhaus - Platz für die ganze Familie • große, sonnige Terrasse • PV Anlage u. Erdwä

Modernisiertes Wohnhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit + Top-Energiepaket (WP + PV + Speicher)

IPA - Ein 2-Familienhaus bestens für eine große Familie oder Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

"Junges Familienwohnen mit großem Garten!"

Kohlscheid - Wohnqualität trifft Investment. Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage