Kernsaniertes Zweifamilienhaus + Rohbau-Hinterhaus | Baugenehmigung für 3 weitere WE.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60435

Kaufpreis

1.125.000 €

Zimmer

Bäder

402 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.799 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Frankfurt-Eckenheim mit Rohbau-Hinterhaus und rechtskräftiger Baugenehmigung für 3 weitere Wohneinheiten.

VORDERHAUS – Vollständig kernsaniert (2013) | 146 m²: • WE1 | Erdgeschoss | 69 m² – Großzügige Wohneinheit (davon 22 m² Office/Büro), neue Elektrik, Einbauküche, Bad mit Wanne, Waschküche • WE2 | 1. Obergeschoss | 77 m² – Helle Einheit, Einbauküche, Bad mit Badewanne

HINTERHAUS – Rohbau mit Baugenehmigung | 256 m²: • WE 3 | Erdgeschoss | 130 m² • WE 4 | Obergeschoss | 88 m² • WE 5 | Spitzboden | 38 m²

Gesamtfläche: 402 m² | 5 Einheiten | Grundstück ca. 500 m² Ideal für Eigennutzer mit Investitionspotenzial. Kaufpreis: 1.250.000 €

Ausstattung VORDERHAUS – Vollständig kernsaniert 2013:

• WE 1 (69 m², EG, davon 22 m² Office/Büro): Neue Elektrik, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Laminat/Fliesen, Waschküche separat vorhanden • WE 2 (77 m², 1. OG): Neue Elektrik, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Laminat/Fliesen

• Neue Fenster (3-Fachverglasung), neue Gas- und Wasserleitungen, Glasfaser • Dämmung Hofseite, Straßenseite und hinterer Giebel • Waschraum im Hof inkl. Starkstrom erneuert • Letzte Kernsanierung Vorderhaus: 2026

HINTERHAUS – Rohbau mit Baugenehmigung für 3 WE:

• WE 3 (130 m², EG): Rohbau, ausbaufähig • WE 4 (88 m², OG): Rohbau, ausbaufähig • WE 5 (38 m², Spitzboden): Rohbau, ausbaufähig

Allgemein: • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) • 4 Außenstellplätze | Abstellraum • Grundstück ca. 500 m²

Energieausweis: vorhanden | Heizungsart: Gas | Energieträger: Erdgas | Baujahr: 1939 | Kernsanierung: 2013

Lage Frankfurt-Eckenheim – ruhiger, gewachsener Stadtteil im nördlichen Frankfurt mit optimaler Lebensqualität.

Infrastruktur: • Schulen, Kindergärten, Einkauf und Gastronomie fußläufig erreichbar • Stadtpark und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe • Medizinische Versorgung im Umfeld vorhanden

Verkehrsanbindung: • ÖPNV: Straßenbahn und Bus mit Direktverbindung Innenstadt • A661 und A5 schnell erreichbar • Innenstadt Frankfurt: ca. 6 km | Flughafen: ca. 20 km

Eine der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Frankfurt – stabil nachgefragt von Familien und Kapitalanlegern.

Sonstiges GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG).

HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag zustande. Die Provision beträgt 5 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).

Objektbeschreibung Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Frankfurt-Eckenheim mit Rohbau-Hinterhaus und rechtskräftiger Baugenehmigung für 3 weitere Wohneinheiten. VORDERHAUS – Vollständig kernsaniert (2013) | 146 m²: • WE1 | Erdgeschoss | 69 m² – Großzügige Wohneinheit (davon 22 m² Office/Büro), neue Elektrik, Einbauküche, Bad mit Wanne, Waschküche • WE2 | 1. Obergeschoss | 77 m² – Helle Einheit, Einbauküche, Bad mit Badewanne HINTERHAUS – Rohbau mit Baugenehmigung | 256 m²: • WE 3 | Erdgeschoss | 130 m² • WE 4 | Obergeschoss | 88 m² • WE 5 | Spitzboden | 38 m² Gesamtfläche: 402 m² | 5 Einheiten | Grundstück ca. 500 m² Ideal für Eigennutzer mit Investitionspotenzial. Kaufpreis: 1.250.000 € Ausstattung VORDERHAUS – Vollständig kernsaniert 2013: • WE 1 (69 m², EG, davon 22 m² Office/Büro): Neue Elektrik, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Laminat/Fliesen, Waschküche separat vorhanden • WE 2 (77 m², 1. OG): Neue Elektrik, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Laminat/Fliesen • Neue Fenster (3-Fachverglasung), neue Gas- und Wasserleitungen, Glasfaser • Dämmung Hofseite, Straßenseite und hinterer Giebel • Waschraum im Hof inkl. Starkstrom erneuert • Letzte Kernsanierung Vorderhaus: 2026 HINTERHAUS – Rohbau mit Baugenehmigung für 3 WE: • WE 3 (130 m², EG): Rohbau, ausbaufähig • WE 4 (88 m², OG): Rohbau, ausbaufähig • WE 5 (38 m², Spitzboden): Rohbau, ausbaufähig Allgemein: • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) • 4 Außenstellplätze | Abstellraum • Grundstück ca. 500 m² Energieausweis: vorhanden | Heizungsart: Gas | Energieträger: Erdgas | Baujahr: 1939 | Kernsanierung: 2013 Lage Frankfurt-Eckenheim – ruhiger, gewachsener Stadtteil im nördlichen Frankfurt mit optimaler Lebensqualität. Infrastruktur: • Schulen, Kindergärten, Einkauf und Gastronomie fußläufig erreichbar • Stadtpark und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe • Medizinische Versorgung im Umfeld vorhanden Verkehrsanbindung: • ÖPNV: Straßenbahn und Bus mit Direktverbindung Innenstadt • A661 und A5 schnell erreichbar • Innenstadt Frankfurt: ca. 6 km | Flughafen: ca. 20 km Eine der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Frankfurt – stabil nachgefragt von Familien und Kapitalanlegern. Sonstiges GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag zustande. Die Provision beträgt 5 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.125.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 402 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (112.500 €): 4.809 € / Monat
20% Eigenkapital (225.000 €): 4.275 € / Monat
30% Eigenkapital (337.500 €): 3.741 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Zweifamilienhaus + Rohbau-Hinterhaus | Baugenehmigung für 3 weitere WE.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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