Mehrfamilienhaus in Wurzen: 7 Einheiten & ca. 9,17 % Rendite – provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wurzen · 04808

Kaufpreis

129.900 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

432 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell sind 4 Einheiten vermietet, 3 Wohnungen stehen frei zur Verfügung. Dadurch bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung mit Zentralheizung, Fliesen- und Laminatböden, Balkone sowie eine vollständige Unterkellerung.

Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 11.900,40 € und einer Rendite von ca. 9,17 % eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit zusätzlicher Perspektive suchen.

Ausstattung Objektstruktur – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten – Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen 2-Raum-Zuschnitt – Insgesamt ca. 301,04 m² Wohnfläche – Grundstücksfläche ca. 330 m² – 3 Vollgeschosse – Baujahr ca. 1880 – Historische Bausubstanz mit gepflegtem Gesamtzustand

Vermietungssituation – 4 Wohneinheiten aktuell vermietet – 3 Wohneinheiten frei verfügbar – Aktuelle jährliche Kaltmiete: 11.900,40 € – Rendite aktuell ca. 9,17 % – Freie Einheiten bieten kurzfristiges Vermietungs- oder Entwicklungspotenzial – Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Ertragspotenzial

Neuvermietung & Mietpotenzial:

3 freie Wohneinheiten mit kurzfristigem Vermietungspotenzial
Mietansatz laut Vergleichswerten bei ca. 7,00 €/m² realistisch
Zusätzliche Ertragschance durch Neuvermietung
Marktgerechte Mietanpassung bei Neuabschluss möglich
Angestrebte Neuordnung der Objektbetreuung als zusätzlicher Entwicklungsansatz
Interessant für Anleger mit Fokus auf Rendite und Wertsteigerung

Wohnungsaufteilung – 7 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern – Insgesamt 14 Zimmer im Haus – 7 Bäder vorhanden – Zusätzlich 3 Gäste-WCs – 2 Einbauküchen bereits vorhanden

Ausstattung – Zentralheizung – Fliesen- und Laminatböden – Balkone vorhanden – Kellerflächen vorhanden

Potenzial – Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Ausbau oder Neuvermietung der freien Einheiten – Besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand, Rendite und Entwicklungsperspektive – Geeignet für langfristige Bestandshaltung sowie strategische Weiterentwicklung des Objekts

Lage Makrolage: Wurzen liegt im Landkreis Leipzig in Sachsen und profitiert von der Nähe zur Wirtschaftsregion Leipzig. Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner und verzeichnet wie viele mittelsächsische Mittelstädte einen moderaten Bevölkerungsrückgang. Die Lage im Einzugsbereich des Ballungsraums Leipzig bietet jedoch eine gewisse wirtschaftliche Stabilisierung.

Mikrolage: Die Altstadt weist als historischer Kern ein im regionalen Vergleich stabiles Mietpreisniveau auf. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbaren Wohnraum, was für Bestandsimmobilien eine solide Vermietbarkeit begründen kann. Leerstandsrisiken bestehen wie in vielen ostdeutschen Mittelstädten, sind in zentralen Lagen jedoch tendenziell geringer.

Infrastruktur & Versorgung: Die Altstadt verfügt über eine gewachsene Nahversorgungsstruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen und medizinischer Grundversorgung. Schulen und öffentliche Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die zentrale Lage reduziert die Abhängigkeit vom motorisierten Individualverkehr.

Verkehrsanbindung: Wurzen ist über die Bahnstrecke Leipzig–Dresden an den regionalen Schienenverkehr angebunden. Der Bahnhof Wurzen ermöglicht Verbindungen in Richtung Leipzig. Die Bundesstraße B6 sowie die nahe Autobahn A14 sichern die überregionale Erreichbarkeit.

Freizeit & Lebensqualität: Die Altstadt bietet kulturhistorische Substanz, darunter den Dom und das Stadtmuseum. Die Mulde prägt das Stadtbild und bietet Naherholungsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot ist für eine Stadt dieser Größenordnung solide, bleibt aber überschaubar.

Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen 2-Raum-Zuschnitt und verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 301,04 m². Aktuell sind 4 Einheiten vermietet, 3 Wohnungen stehen frei zur Verfügung. Dadurch bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung mit Zentralheizung, Fliesen- und Laminatböden, Balkone sowie eine vollständige Unterkellerung. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 11.900,40 € und einer Rendite von ca. 9,17 % eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit zusätzlicher Perspektive suchen. Ausstattung Objektstruktur – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten – Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen 2-Raum-Zuschnitt – Insgesamt ca. 301,04 m² Wohnfläche – Grundstücksfläche ca. 330 m² – 3 Vollgeschosse – Baujahr ca. 1880 – Historische Bausubstanz mit gepflegtem Gesamtzustand Vermietungssituation – 4 Wohneinheiten aktuell vermietet – 3 Wohneinheiten frei verfügbar – Aktuelle jährliche Kaltmiete: 11.900,40 € – Rendite aktuell ca. 9,17 % – Freie Einheiten bieten kurzfristiges Vermietungs- oder Entwicklungspotenzial – Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Ertragspotenzial Neuvermietung & Mietpotenzial: - 3 freie Wohneinheiten mit kurzfristigem Vermietungspotenzial - Mietansatz laut Vergleichswerten bei ca. 7,00 €/m² realistisch - Zusätzliche Ertragschance durch Neuvermietung - Marktgerechte Mietanpassung bei Neuabschluss möglich - Angestrebte Neuordnung der Objektbetreuung als zusätzlicher Entwicklungsansatz - Interessant für Anleger mit Fokus auf Rendite und Wertsteigerung Wohnungsaufteilung – 7 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern – Insgesamt 14 Zimmer im Haus – 7 Bäder vorhanden – Zusätzlich 3 Gäste-WCs – 2 Einbauküchen bereits vorhanden Ausstattung – Zentralheizung – Fliesen- und Laminatböden – Balkone vorhanden – Kellerflächen vorhanden Potenzial – Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Ausbau oder Neuvermietung der freien Einheiten – Besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand, Rendite und Entwicklungsperspektive – Geeignet für langfristige Bestandshaltung sowie strategische Weiterentwicklung des Objekts Lage Makrolage: Wurzen liegt im Landkreis Leipzig in Sachsen und profitiert von der Nähe zur Wirtschaftsregion Leipzig. Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner und verzeichnet wie viele mittelsächsische Mittelstädte einen moderaten Bevölkerungsrückgang. Die Lage im Einzugsbereich des Ballungsraums Leipzig bietet jedoch eine gewisse wirtschaftliche Stabilisierung. Mikrolage: Die Altstadt weist als historischer Kern ein im regionalen Vergleich stabiles Mietpreisniveau auf. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbaren Wohnraum, was für Bestandsimmobilien eine solide Vermietbarkeit begründen kann. Leerstandsrisiken bestehen wie in vielen ostdeutschen Mittelstädten, sind in zentralen Lagen jedoch tendenziell geringer. Infrastruktur & Versorgung: Die Altstadt verfügt über eine gewachsene Nahversorgungsstruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen und medizinischer Grundversorgung. Schulen und öffentliche Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die zentrale Lage reduziert die Abhängigkeit vom motorisierten Individualverkehr. Verkehrsanbindung: Wurzen ist über die Bahnstrecke Leipzig–Dresden an den regionalen Schienenverkehr angebunden. Der Bahnhof Wurzen ermöglicht Verbindungen in Richtung Leipzig. Die Bundesstraße B6 sowie die nahe Autobahn A14 sichern die überregionale Erreichbarkeit. Freizeit & Lebensqualität: Die Altstadt bietet kulturhistorische Substanz, darunter den Dom und das Stadtmuseum. Die Mulde prägt das Stadtbild und bietet Naherholungsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot ist für eine Stadt dieser Größenordnung solide, bleibt aber überschaubar. Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 129.900 €
Zimmer: 14
Badezimmer: 7
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 301 m²
Grundstücksfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.990 €): 555 € / Monat
20% Eigenkapital (25.980 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (38.970 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 19,3 % EK-Rendite p.a. · 1.236 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Mehrfamilienhaus in Wurzen: 7 Einheiten & ca. 9,17 % Rendite – provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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