Historisches Mehrfamilienhaus in Wurzen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wurzen · 04808

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

498 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.082 €

pro m²

Beschreibung

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.201 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 26.412 € entspricht.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Grundstück ein weiteres Nebengebäude mit zwei Garagen, das vielseitig genutzt werden kann – z. B. als Lager, Werkstatt oder Bürofläche. Dies schafft perspektivisch weitere Optionen zur Nutzung, ohne dass aktuell zwingende Investitionen erforderlich sind.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Außenfassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Objekt seinen historischen Charme.

Ausstattung Highlights des Objekts:

Baujahr ca. 1930, umfassende Sanierung im Jahr 2005 670 m² großes Grundstück mit Stellplätzen und zusätzlichem Nebengebäude Zwei Garagen mit Erweiterungspotenzial für Büro oder Werkstatt Sechs Wohneinheiten, 5 vermietet Betreuung durch eine ortsansässige, zuverlässige Hausverwaltung

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Wurzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Anlage für Mieter und Investoren gleichermaßen. Die Große Kreisstadt Wurzen befindet sich im Landkreis Leipzig östlich der Messestadt Leipzig. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahn, die S-Bahn sowie den Busverkehr optimal gegeben. Der Nah- und Fernverkehr ist ebenso sehr gut ausgebaut, durch die gute Anbindung an die A 14, die B 107 sowie die B 6. Die Nähe zu Leipzig ist natürlich ein absolutes Plus und somit auch für Pendler sehr begehrt.

Sonstiges Dieses historische Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein gepflegtes Objekt mit stabilem Mietaufkommen suchen. Mit seiner Liebe zum Detail, dem Potenzial für zusätzliche Einnahmen und der umfassenden Betreuung durch die Hausverwaltung bietet das Objekt eine perfekte Grundlage für eine nachhaltige Wertanlage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht – investieren Sie in Ihre Zukunft!

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 670 m² Fläche. Das Hauptgebäude umfasst sechs Wohneinheiten, wovon aktuell 5 vermietet sind. Die Mietverhältnisse sind stabil, die Mieter zuverlässig – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und solide Mietstrukturen setzen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.201 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 26.412 € entspricht. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Grundstück ein weiteres Nebengebäude mit zwei Garagen, das vielseitig genutzt werden kann – z. B. als Lager, Werkstatt oder Bürofläche. Dies schafft perspektivisch weitere Optionen zur Nutzung, ohne dass aktuell zwingende Investitionen erforderlich sind. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Außenfassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Objekt seinen historischen Charme. Ausstattung Highlights des Objekts: Baujahr ca. 1930, umfassende Sanierung im Jahr 2005 670 m² großes Grundstück mit Stellplätzen und zusätzlichem Nebengebäude Zwei Garagen mit Erweiterungspotenzial für Büro oder Werkstatt Sechs Wohneinheiten, 5 vermietet Betreuung durch eine ortsansässige, zuverlässige Hausverwaltung Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Wurzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Anlage für Mieter und Investoren gleichermaßen. Die Große Kreisstadt Wurzen befindet sich im Landkreis Leipzig östlich der Messestadt Leipzig. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahn, die S-Bahn sowie den Busverkehr optimal gegeben. Der Nah- und Fernverkehr ist ebenso sehr gut ausgebaut, durch die gute Anbindung an die A 14, die B 107 sowie die B 6. Die Nähe zu Leipzig ist natürlich ein absolutes Plus und somit auch für Pendler sehr begehrt. Sonstiges Dieses historische Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein gepflegtes Objekt mit stabilem Mietaufkommen suchen. Mit seiner Liebe zum Detail, dem Potenzial für zusätzliche Einnahmen und der umfassenden Betreuung durch die Hausverwaltung bietet das Objekt eine perfekte Grundlage für eine nachhaltige Wertanlage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht – investieren Sie in Ihre Zukunft! Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 15
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 498 m²
Grundstücksfläche: 670 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 1.218 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Historisches Mehrfamilienhaus in Wurzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wurzen

Charmantes Reihenmittelhaus mit neuem Anbau

+ MFH mit Potential - Sanierungsobjekt: Bau- und denkmalschutzrechtliche Genehmigung vorhanden +

5 Zimmer (als Vorschlag, gern auch mit IHREM Grundriss)! Grundstück im Preis enthalten

5 Zimmer, Ton-Dachziegel, Wärmepumpe, Fußbodenhz., freie Grundriss-Planung! Grundstück inklusive!

3 Zimmer, Ton-Dachziegel, L-W-Wärmepumpe, Fußbodenhz., freie Grundriss-Planung nach Ihren Wünschen

Grdst. inkl.! Wenn Bungalow, dann Winkel … den Grundriss können Sie nach Ihren Vorstellungen ändern

Mehrfamilienhaus in Wurzen: 7 Einheiten & ca. 9,17 % Rendite – provisionsfrei

Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit Potenzial für die Zukunft