Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit Potenzial für die Zukunft

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wurzen · 04808

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

334 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

746 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich straßenseitig mit einer sehr gepflegten Fassade und macht bereits von außen einen überzeugenden Eindruck. Die klare Gebäudestruktur, die vorhandenen Wohneinheiten und die Möglichkeit zur weiteren Entwicklung schaffen eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Potenzial suchen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde neu vermietet und trägt damit zur aktuellen Einnahmesituation des Hauses bei. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht leer und wurde bereits teilweise renoviert. Hier besteht noch Fertigstellungsbedarf, gleichzeitig eröffnet genau dieser Bereich die Möglichkeit, Ausstattung und Vermietungskonzept gezielt nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen. Das dort vorhandene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein weiterer interessanter Bestandteil des Objektes ist das Dachgeschoss. Dieses kann beziehungsweise muss noch vollständig ausgebaut werden, wurde jedoch in den vergangenen vier Jahren bereits gedämmt. Damit ist eine wichtige Grundlage für eine spätere Nutzung bereits geschaffen. Für Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial bietet dieser Bereich eine attraktive zusätzliche Perspektive innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt funktional und dem Charakter der Immobilie entsprechend. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Holzdielen und Laminat vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Der Keller bietet neben Abstellmöglichkeiten auch eine Werkstatt und damit praktische Nutzflächen, die den Bestand sinnvoll ergänzen.

Ein besonderer praktischer Vorteil ist die vorhandene Toreinfahrt. Über diese kann ein Fahrzeug auf das Grundstück gefahren werden, was bei innerörtlichen Mehrfamilienhäusern einen spürbaren Mehrwert darstellt.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein bewohntes Hinterhaus, welches derzeit technisch an die Stromversorgung des Haupthauses angeschlossen ist. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen das Hinterhaus selbst und möchten gemeinsam mit den künftigen Käufern eine passende Lösung für die weitere Nutzung abstimmen. Denkbar ist insbesondere der Abschluss eines Mietvertrages, sodass die Eigentümer das Hinterhaus auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen können. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung sowie die künftige Regelung der Stromversorgung erfolgen in Abstimmung zwischen den Parteien.

Kurzfakten

Objekt: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1896 Wohnfläche gesamt: ca. 334 m² Flurstück: ca. 300 m² Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Vermietung: Wohnung im Erdgeschoss vermietet, Wohnung im 1. Obergeschoss neu vermietet Leerstand: Wohnung im 2. Obergeschoss leerstehend und teilweise renoviert Dachgeschoss: ausbaufähig, in den letzten vier Jahren gedämmt Bad: Tageslichtbad mit Badewanne im 2. Obergeschoss Heizung: Gasheizung Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen und Laminat Keller: vorhanden, mit Werkstatt Fassade: sehr gepflegter Zustand Grundstück: über Toreinfahrt mit Fahrzeug befahrbar Besonderheit: vermieteter Bestand mit zusätzlicher Ausbau- und Entwicklungsperspektive

Lage Wurzen liegt im Landkreis Leipzig und zählt zu den gewachsenen Mittelzentren im östlichen Leipziger Umland. Die Stadt verbindet historische Substanz, eine eigenständige Infrastruktur und eine gute regionale Anbindung. Dadurch entsteht ein Standort, der sowohl für Käufer zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Stadt besitzt einen klar erkennbaren eigenen Charakter. Dom, Schloss, Marktplatz und die historische Altstadt prägen das Stadtbild und geben Wurzen eine gewachsene Identität. Gleichzeitig bietet der Ort ein überschaubares, gut eingebundenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer soliden Versorgung im Alltag.

Für Menschen, die selbst einziehen möchten, bietet Wurzen eine angenehme Alternative zu den stärker verdichteten Leipziger Stadtlagen. Man wohnt ruhiger, bleibt aber regional gut angebunden. Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus eigenständigem Wohnmarkt, vorhandener Infrastruktur und Pendleranbindung relevant.

Nahversorgung und Infrastruktur

Die Nahversorgung ist im Stadtgebiet gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in Wurzen und sind je nach Ziel gut erreichbar. Die Innenstadt ergänzt das Angebot durch eine gewachsene Struktur für den täglichen Bedarf.

Ein wichtiger Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wurzen ist in den Regional und S Bahn Verkehr eingebunden und bietet Verbindungen in Richtung Leipzig, Riesa und Dresden. Damit bleibt der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mietergruppen interessant, die auf eine verlässliche Anbindung angewiesen sind.

Auch mit dem Auto ist Wurzen gut erreichbar. Über die B 6 sowie die umliegenden Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Leipzig, Oschatz, Grimma und in weitere Teile des Landkreises. Die erreichbaren Autobahnanschlüsse stärken die regionale Mobilität zusätzlich.

Für Kapitalanleger bildet diese Infrastruktur eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Für Käufer zur Selbstnutzung entsteht ein Standort, der Wohnen, Versorgung und Erreichbarkeit in einem angenehmen Verhältnis verbindet.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen, gewachsenen Lage innerhalb von Wurzen. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, kleinere Gewerbeeinheiten und die Nähe zur Innenstadt geprägt. Dadurch entsteht eine Lage, die kurze Wege ermöglicht und zugleich in ein bestehendes städtisches Umfeld eingebunden ist.

Für Käufer zur Selbstnutzung bietet die Mikrolage den Vorteil, dass viele Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar bleiben. Innenstadt, Versorgung, öffentliche Anbindung und Freizeitangebote lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.

Aus Kapitalanlegersicht spricht die Lage unterschiedliche Mietergruppen an. Neben kleineren Haushalten und Berufspendlern kommen auch Menschen mit lokalem Bezug in Betracht, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage suchen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gewachsene Wohnlage innerhalb eines eigenständigen Wurzener Marktumfeldes. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit, Innenstadtbezug und regionaler Anbindung schafft eine gute Grundlage für die eigene Nutzung ebenso wie für eine nachhaltige Vermietung.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 mit ca. 334 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 300 m² großen Flurstück. Das Gebäude umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und bietet damit eine interessante Mischung aus vermietetem Bestand, leerstehender Einheit und zusätzlicher Ausbauperspektive. Das Haus präsentiert sich straßenseitig mit einer sehr gepflegten Fassade und macht bereits von außen einen überzeugenden Eindruck. Die klare Gebäudestruktur, die vorhandenen Wohneinheiten und die Möglichkeit zur weiteren Entwicklung schaffen eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Potenzial suchen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde neu vermietet und trägt damit zur aktuellen Einnahmesituation des Hauses bei. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht leer und wurde bereits teilweise renoviert. Hier besteht noch Fertigstellungsbedarf, gleichzeitig eröffnet genau dieser Bereich die Möglichkeit, Ausstattung und Vermietungskonzept gezielt nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen. Das dort vorhandene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiterer interessanter Bestandteil des Objektes ist das Dachgeschoss. Dieses kann beziehungsweise muss noch vollständig ausgebaut werden, wurde jedoch in den vergangenen vier Jahren bereits gedämmt. Damit ist eine wichtige Grundlage für eine spätere Nutzung bereits geschaffen. Für Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial bietet dieser Bereich eine attraktive zusätzliche Perspektive innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt funktional und dem Charakter der Immobilie entsprechend. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Holzdielen und Laminat vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Der Keller bietet neben Abstellmöglichkeiten auch eine Werkstatt und damit praktische Nutzflächen, die den Bestand sinnvoll ergänzen. Ein besonderer praktischer Vorteil ist die vorhandene Toreinfahrt. Über diese kann ein Fahrzeug auf das Grundstück gefahren werden, was bei innerörtlichen Mehrfamilienhäusern einen spürbaren Mehrwert darstellt. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein bewohntes Hinterhaus, welches derzeit technisch an die Stromversorgung des Haupthauses angeschlossen ist. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen das Hinterhaus selbst und möchten gemeinsam mit den künftigen Käufern eine passende Lösung für die weitere Nutzung abstimmen. Denkbar ist insbesondere der Abschluss eines Mietvertrages, sodass die Eigentümer das Hinterhaus auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen können. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung sowie die künftige Regelung der Stromversorgung erfolgen in Abstimmung zwischen den Parteien. Kurzfakten Objekt: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1896 Wohnfläche gesamt: ca. 334 m² Flurstück: ca. 300 m² Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Vermietung: Wohnung im Erdgeschoss vermietet, Wohnung im 1. Obergeschoss neu vermietet Leerstand: Wohnung im 2. Obergeschoss leerstehend und teilweise renoviert Dachgeschoss: ausbaufähig, in den letzten vier Jahren gedämmt Bad: Tageslichtbad mit Badewanne im 2. Obergeschoss Heizung: Gasheizung Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen und Laminat Keller: vorhanden, mit Werkstatt Fassade: sehr gepflegter Zustand Grundstück: über Toreinfahrt mit Fahrzeug befahrbar Besonderheit: vermieteter Bestand mit zusätzlicher Ausbau- und Entwicklungsperspektive Lage Wurzen liegt im Landkreis Leipzig und zählt zu den gewachsenen Mittelzentren im östlichen Leipziger Umland. Die Stadt verbindet historische Substanz, eine eigenständige Infrastruktur und eine gute regionale Anbindung. Dadurch entsteht ein Standort, der sowohl für Käufer zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Stadt besitzt einen klar erkennbaren eigenen Charakter. Dom, Schloss, Marktplatz und die historische Altstadt prägen das Stadtbild und geben Wurzen eine gewachsene Identität. Gleichzeitig bietet der Ort ein überschaubares, gut eingebundenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer soliden Versorgung im Alltag. Für Menschen, die selbst einziehen möchten, bietet Wurzen eine angenehme Alternative zu den stärker verdichteten Leipziger Stadtlagen. Man wohnt ruhiger, bleibt aber regional gut angebunden. Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus eigenständigem Wohnmarkt, vorhandener Infrastruktur und Pendleranbindung relevant. Nahversorgung und Infrastruktur Die Nahversorgung ist im Stadtgebiet gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in Wurzen und sind je nach Ziel gut erreichbar. Die Innenstadt ergänzt das Angebot durch eine gewachsene Struktur für den täglichen Bedarf. Ein wichtiger Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wurzen ist in den Regional und S Bahn Verkehr eingebunden und bietet Verbindungen in Richtung Leipzig, Riesa und Dresden. Damit bleibt der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mietergruppen interessant, die auf eine verlässliche Anbindung angewiesen sind. Auch mit dem Auto ist Wurzen gut erreichbar. Über die B 6 sowie die umliegenden Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Leipzig, Oschatz, Grimma und in weitere Teile des Landkreises. Die erreichbaren Autobahnanschlüsse stärken die regionale Mobilität zusätzlich. Für Kapitalanleger bildet diese Infrastruktur eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Für Käufer zur Selbstnutzung entsteht ein Standort, der Wohnen, Versorgung und Erreichbarkeit in einem angenehmen Verhältnis verbindet. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen, gewachsenen Lage innerhalb von Wurzen. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, kleinere Gewerbeeinheiten und die Nähe zur Innenstadt geprägt. Dadurch entsteht eine Lage, die kurze Wege ermöglicht und zugleich in ein bestehendes städtisches Umfeld eingebunden ist. Für Käufer zur Selbstnutzung bietet die Mikrolage den Vorteil, dass viele Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar bleiben. Innenstadt, Versorgung, öffentliche Anbindung und Freizeitangebote lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Aus Kapitalanlegersicht spricht die Lage unterschiedliche Mietergruppen an. Neben kleineren Haushalten und Berufspendlern kommen auch Menschen mit lokalem Bezug in Betracht, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage suchen. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gewachsene Wohnlage innerhalb eines eigenständigen Wurzener Marktumfeldes. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit, Innenstadtbezug und regionaler Anbindung schafft eine gute Grundlage für die eigene Nutzung ebenso wie für eine nachhaltige Vermietung. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 18
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 334 m²
Grundstücksfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 1.129 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit Potenzial für die Zukunft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wurzen

Charmantes Reihenmittelhaus mit neuem Anbau

+ MFH mit Potential - Sanierungsobjekt: Bau- und denkmalschutzrechtliche Genehmigung vorhanden +

5 Zimmer (als Vorschlag, gern auch mit IHREM Grundriss)! Grundstück im Preis enthalten

5 Zimmer, Ton-Dachziegel, Wärmepumpe, Fußbodenhz., freie Grundriss-Planung! Grundstück inklusive!

3 Zimmer, Ton-Dachziegel, L-W-Wärmepumpe, Fußbodenhz., freie Grundriss-Planung nach Ihren Wünschen

Grdst. inkl.! Wenn Bungalow, dann Winkel … den Grundriss können Sie nach Ihren Vorstellungen ändern

Mehrfamilienhaus in Wurzen: 7 Einheiten & ca. 9,17 % Rendite – provisionsfrei

Historisches Mehrfamilienhaus in Wurzen