Mehrfamilienhaus mit historischem Backsteincharme als solide Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 39418

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

36 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Vier der Wohnungen sind derzeit genutzt bzw. an zuverlässige Mieter vermietet und sorgen für stabile, regelmäßige Mieteinnahmen. Eine weitere Einheit steht zur freien Verfügung und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur zusätzlichen Vermietung. Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und präsentieren sich mit modernen Bodenbelägen in Laminat und Fliesen in einem gepflegten Zustand.

Das umfangreiche Nebengelass überzeugt mit 3 Garagen, Kellerräumen sowie weiteren Nebenflächen, die aktuell als Hobbyräume oder Lager genutzt werden und Ausbaureserven bieten. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit Löschwasserteichen lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre.

Dank der großzügigen Grundstücksfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ausbaureserven bieten Potenzial für Erweiterungen, und auch bspw. eine Pferdehaltung ist auf dem Gelände denkbar. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenprojekt oder mit individuellen Nutzungsideen – dieses Anwesen mit seinem unverwechselbaren historischen Charakter bietet außergewöhnlich viel Spielraum für Ihre Pläne.

Lage Staßfurt liegt im Herzen Sachsen-Anhalts und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt, die als Wiege des Kalibergbaus gilt, verbindet historisches Erbe mit einem modernen Alltagsleben.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B6 und die nahegelegene Autobahn A14 sind Magdeburg und Halle (Saale) schnell und bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Staßfurt ermöglicht eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt Magdeburg, sodass Pendler bestens versorgt sind.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Fachgeschäfte zur Verfügung. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Stadt vorhanden und sorgen für eine umfassende Versorgung für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen.

Naturliebhaber kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten: Die Bode, die durch das Stadtgebiet fließt, lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Weitläufige Grünflächen und die umliegende Kulturlandschaft Sachsen-Anhalts bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Staßfurt vereint somit eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und Naturverbundenheit – eine attraktive Grundlage für Ihre neue Immobilie.

Die Immobilie liegt ruhig in einem Mischgebiet und ist somit für verschiedenste Nutzungen geeignet.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Backsteincharme mit solider Kapitalanlage. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 3.080 m² erstreckt sich das teilsanierte Objekt über zwei Etagen mit insgesamt 362 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Wohneinheiten. Vier der Wohnungen sind derzeit genutzt bzw. an zuverlässige Mieter vermietet und sorgen für stabile, regelmäßige Mieteinnahmen. Eine weitere Einheit steht zur freien Verfügung und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur zusätzlichen Vermietung. Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und präsentieren sich mit modernen Bodenbelägen in Laminat und Fliesen in einem gepflegten Zustand. Das umfangreiche Nebengelass überzeugt mit 3 Garagen, Kellerräumen sowie weiteren Nebenflächen, die aktuell als Hobbyräume oder Lager genutzt werden und Ausbaureserven bieten. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit Löschwasserteichen lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Dank der großzügigen Grundstücksfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ausbaureserven bieten Potenzial für Erweiterungen, und auch bspw. eine Pferdehaltung ist auf dem Gelände denkbar. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenprojekt oder mit individuellen Nutzungsideen – dieses Anwesen mit seinem unverwechselbaren historischen Charakter bietet außergewöhnlich viel Spielraum für Ihre Pläne. Lage Staßfurt liegt im Herzen Sachsen-Anhalts und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt, die als Wiege des Kalibergbaus gilt, verbindet historisches Erbe mit einem modernen Alltagsleben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B6 und die nahegelegene Autobahn A14 sind Magdeburg und Halle (Saale) schnell und bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Staßfurt ermöglicht eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt Magdeburg, sodass Pendler bestens versorgt sind. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Fachgeschäfte zur Verfügung. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Stadt vorhanden und sorgen für eine umfassende Versorgung für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen. Naturliebhaber kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten: Die Bode, die durch das Stadtgebiet fließt, lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Weitläufige Grünflächen und die umliegende Kulturlandschaft Sachsen-Anhalts bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Staßfurt vereint somit eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und Naturverbundenheit – eine attraktive Grundlage für Ihre neue Immobilie. Die Immobilie liegt ruhig in einem Mischgebiet und ist somit für verschiedenste Nutzungen geeignet.