Ruhig Wohnen Mit Toller Aussicht
Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79364
Kaufpreis
240.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
3.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
RUHIG WOHNEN MIT TOLLER AUSSICHT
Diese sehr gemütliche Dachgeschosswohnung in Malterdingen überzeugt durch die gehobene Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnambiente mit viel Wohlfühlcharakter. Auf drei Zimmern verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich hat.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt drei Etagen. Helle Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein sonniger überdachter Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt zum Entspannen ein.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 254,00 €. Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine gepflegte und sofort verfügbare Immobilie in ruhiger Lage suchen.
Ausstattung
TIP-TOP, FRISCH RENOVIERT
– Laminat- und Fliesenböden
– Sonniger, überdachter Balkon
– Komfortbadezimmer mit Bade- und Duschwanne
– Großer Speicher direkt über der Wohnung (Ausbauoption)
– Großer Keller
– Carport
Lage
RUHIG WOHNEN IN GEWACHSENEM WOHNGEBIET
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Malterdingen, einer charmanten und ruhigen Gemeinde im Breisgau nahe Emmendingen. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind in der Regel bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten- und Grundschulangeboten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft und die umliegenden Weinberge zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die umliegenden Städte und Arbeitgeberstandorte – insbesondere Richtung Emmendingen, Freiburg und Offenburg durch eine naheliegende Anbindung zur Autobahn – sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Bahn mit Bahnhof in Riegel sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Bezugsfrei!
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
240.000 €