Kapitalanlage oder Eigenheim – attraktive 2,5-Zimmer-Whg. mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432

Kaufpreis

198.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Fliesen Teppich Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Unterkochen, ein Stadtteil von Aalen im malerischen Ostalbkreis Baden-Württembergs, ist eingebettet in das idyllische Kochertal und umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft. Diese einzigartige Lage am Rande der Schwäbischen Alb macht Unterkochen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Das hier angebotene Haus befindet sich in schöner Hanglage von Unterkochen und besticht durch einen idyllischen Ausblick. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Ein Spielplatz liegt direkt in der Nähe, sodass man die Kinder sogar vom Balkon aus beim Spielen im Blick behalten kann. Zudem stehen nur eine Straße weiter öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was die Alltagssituation zusätzlich erleichtert. Die Umgebung von Unterkochen bietet eine Fülle an natürlichen Schönheiten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kocherursprung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des klaren Flussufers ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Abenteuerlustige zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Genießen der malerischen Landschaft, Unterkochen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Unterkochen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur B19 und zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Ulm und Stuttgart, ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Unterkochen seinen ländlichen Charme und seine entspannte Atmosphäre. Willkommen in Unterkochen, wo die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch miteinander verschmelzen und eine einladende Gemeinschaft entsteht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

Objektbeschreibung Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1995 und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit dem schön angelegten Garten und der sonnigen Südterrasse, die dieser Wohneinheit exklusiv zur Verfügung stehen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein wohnliches und freundliches Ambiente. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt – ebenso wie der helle Wohn- und Essbereich – über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume lichtdurchflutet und einladend. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Die angrenzende Einbauküche ist voll funktionsfähig und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie kurze Wege im Alltag. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Der liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort zum Entspannen, Platz für Hobbygärtner oder zum geselligen Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Besonders hervorzuheben ist, dass der Garten ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung steht. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Anschluss für eine Waschmaschine. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Wärmeverteilung erfolgt sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Radiatoren, wodurch ein angenehmes und komfortables Wohnklima geschaffen wird. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag praktisch ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit angenehmer Wohnqualität. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, einen eigenen Garten sowie eine solide Wohnsubstanz legen. Durch individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich hier ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ausstattung Einbaumöbel Fliesen Teppich Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Unterkochen, ein Stadtteil von Aalen im malerischen Ostalbkreis Baden-Württembergs, ist eingebettet in das idyllische Kochertal und umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft. Diese einzigartige Lage am Rande der Schwäbischen Alb macht Unterkochen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Das hier angebotene Haus befindet sich in schöner Hanglage von Unterkochen und besticht durch einen idyllischen Ausblick. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Ein Spielplatz liegt direkt in der Nähe, sodass man die Kinder sogar vom Balkon aus beim Spielen im Blick behalten kann. Zudem stehen nur eine Straße weiter öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was die Alltagssituation zusätzlich erleichtert. Die Umgebung von Unterkochen bietet eine Fülle an natürlichen Schönheiten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kocherursprung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des klaren Flussufers ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Abenteuerlustige zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Genießen der malerischen Landschaft, Unterkochen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Unterkochen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur B19 und zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Ulm und Stuttgart, ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Unterkochen seinen ländlichen Charme und seine entspannte Atmosphäre. Willkommen in Unterkochen, wo die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch miteinander verschmelzen und eine einladende Gemeinschaft entsteht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.