Gut geschnittene, renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Maisonette im 4.OG in Nürnberg-Schweinau
Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90441
Kaufpreis
340.000 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
3.469 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 im beliebten Nürnberger Stadtteil Schweinau.
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug.
Die Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen, der ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz und einer angenehmen Atmosphäre schafft.
Zur Ausstattung gehören ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Ein weiteres Highlight ist der kleine Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel schafft.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die auch in den Wintermonaten für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Dachbodenabteil.
Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Dieser ist derzeit vermietet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und sich in einer attraktiven Lage Nürnbergs ein neues Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
* 4 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
* ca. 98 m² Wohnfläche
* Balkon
* Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* Gaszentralheizung
* Dachbodenabteil
* Garagenstellplatz (separat erwerbbar, derzeit vermietet)
* bezugsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Schweinau und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Dank der nahegelegenen U-Bahnlinie U1 und der Buslinie 36 besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zudem zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
340.000 €