Charmante 2-Zi-Wohnung mit großem Sonnenbalkon und schönem Bergblick

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.686 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen, Tageslichtbad, gemütlicher Küche mit Vollholz-Einbauküche sowie einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Highlight der Wohnung: dem großen Sonnenbalkon mit viel Platz zum Entspannen, Essen und Gärtnern. Von hier genießen Sie einen schönen Bergblick und viel Ruhe. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden.

Die gepflegte Wohnung eignet sich ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz; das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Partenkirchen und vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar. Die historische Ludwigstraße, das Herz des alten Partenkirchens, liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihren traditionsreichen Häusern, charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung München, Innsbruck und das gesamte Werdenfelser Land.

Garmisch-Partenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohn - und Urlaubsregionen Deutschlands. Die einzigartige Kombination aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort zu einem ganzjährigen Lebensmittelpunkt mit besonderem Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren, Golfen, Skifahren oder einfach das Genießen der beeindruckenden Berglandschaft – hier verbinden sich aktiver Lebensstil und entspannte Lebensart auf ideale Weise.

Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, einem breiten Kultur- und Gastronomieangebot sowie die unmittelbare Lage in den Bergen machen diese Lage besonders attraktiv. Ein perfekter Ausgangspunkt zum Leben, Genießen und Urlaub machen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten vereint eine zentrale und dennoch ruhige, sonnige Lage im Ortsteil Partenkirchen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen, Tageslichtbad, gemütlicher Küche mit Vollholz-Einbauküche sowie einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Highlight der Wohnung: dem großen Sonnenbalkon mit viel Platz zum Entspannen, Essen und Gärtnern. Von hier genießen Sie einen schönen Bergblick und viel Ruhe. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden. Die gepflegte Wohnung eignet sich ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz; das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Partenkirchen und vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar. Die historische Ludwigstraße, das Herz des alten Partenkirchens, liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihren traditionsreichen Häusern, charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung München, Innsbruck und das gesamte Werdenfelser Land. Garmisch-Partenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohn - und Urlaubsregionen Deutschlands. Die einzigartige Kombination aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort zu einem ganzjährigen Lebensmittelpunkt mit besonderem Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren, Golfen, Skifahren oder einfach das Genießen der beeindruckenden Berglandschaft – hier verbinden sich aktiver Lebensstil und entspannte Lebensart auf ideale Weise. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, einem breiten Kultur- und Gastronomieangebot sowie die unmittelbare Lage in den Bergen machen diese Lage besonders attraktiv. Ein perfekter Ausgangspunkt zum Leben, Genießen und Urlaub machen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.