300 m² voller Möglichkeiten: Haus mit Garten, Poolhaus und Ausbaupotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.658 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine große Familie oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Ebenso ist eine Aufteilung in zwei oder drei separate Wohneinheiten denkbar. Entsprechende Grundrissentwürfe eines Architekten liegen bereits vor. Dadurch eröffnet sich auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten, eine interessante Perspektive. Die baurechtliche Zulässigkeit ist durch den Käufer zu prüfen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Wintergarten. Das erste Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen nochmals drei Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Neben der Nutzung als großzügiges Familienhaus bietet die Immobilie weiteres Potenzial für Homeoffice, Praxisräume, Gästezimmer oder die Unterbringung von Familienangehörigen. Durch eine gezielte Modernisierung kann das Gebäude Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst und langfristig deutlich aufgewertet werden.

Der ca. 620 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielbereiche, Terrassen oder eine individuelle Gartengestaltung. Ein besonderes Merkmal ist das ca. 95 m² große Poolhaus mit einem 3 × 9 Meter großen Schwimmbecken, Umkleide, WC, Dusche und Massageraum. Auch hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, etwa für einen privaten Wellnessbereich, ein großzügiges Hobbyhaus, Fitnessräume oder eine alternative Nutzung nach individueller Planung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz, solider Basis und großem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Käufer, die kein fertiges Standardhaus suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und langfristig echten Mehrwert schaffen möchten.

Ausstattung

Voll unterkellert
Wintergarten an der Küche im Erdgeschoss
Eigene Garage
Gaszentralheizung
Glasfaseranschluss
Massive und hochwertige Bausubstanz

Lage Die Immobilie befindet sich Oer-Erkenschwick, in einem gewachsenen Wohnumfeld des Ortsteils Rapen. Die Lage verbindet eine ruhige, wohnliche Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar.

Nicht weit entfernt befindet sich die Haard, ein beliebtes Naherholungsgebiet am Rand eines Naturparks. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Reiten. Familien profitieren zudem von einem vorhandenen Bildungsangebot im Stadtgebiet.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Neben der Haard bietet Oer-Erkenschwick mit dem Maritimo ein bekanntes Freizeit-, Sauna- und Wellnessangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, die Bushaltestelle ist nahezu direkt vor der Tür!

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnumgebung, guter Alltagstauglichkeit und naturnaher Freizeitqualität.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, insgesamt neun Zimmer und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine sehr solide Grundsubstanz. Der vollständig trockene Keller bildet eine gute Grundlage für die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine große Familie oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Ebenso ist eine Aufteilung in zwei oder drei separate Wohneinheiten denkbar. Entsprechende Grundrissentwürfe eines Architekten liegen bereits vor. Dadurch eröffnet sich auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten, eine interessante Perspektive. Die baurechtliche Zulässigkeit ist durch den Käufer zu prüfen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Wintergarten. Das erste Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen nochmals drei Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Neben der Nutzung als großzügiges Familienhaus bietet die Immobilie weiteres Potenzial für Homeoffice, Praxisräume, Gästezimmer oder die Unterbringung von Familienangehörigen. Durch eine gezielte Modernisierung kann das Gebäude Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst und langfristig deutlich aufgewertet werden. Der ca. 620 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielbereiche, Terrassen oder eine individuelle Gartengestaltung. Ein besonderes Merkmal ist das ca. 95 m² große Poolhaus mit einem 3 × 9 Meter großen Schwimmbecken, Umkleide, WC, Dusche und Massageraum. Auch hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, etwa für einen privaten Wellnessbereich, ein großzügiges Hobbyhaus, Fitnessräume oder eine alternative Nutzung nach individueller Planung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz, solider Basis und großem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Käufer, die kein fertiges Standardhaus suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und langfristig echten Mehrwert schaffen möchten. Ausstattung - Voll unterkellert - Wintergarten an der Küche im Erdgeschoss - Eigene Garage - Gaszentralheizung - Glasfaseranschluss - Massive und hochwertige Bausubstanz Lage Die Immobilie befindet sich Oer-Erkenschwick, in einem gewachsenen Wohnumfeld des Ortsteils Rapen. Die Lage verbindet eine ruhige, wohnliche Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Nicht weit entfernt befindet sich die Haard, ein beliebtes Naherholungsgebiet am Rand eines Naturparks. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Reiten. Familien profitieren zudem von einem vorhandenen Bildungsangebot im Stadtgebiet. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Neben der Haard bietet Oer-Erkenschwick mit dem Maritimo ein bekanntes Freizeit-, Sauna- und Wellnessangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, die Bushaltestelle ist nahezu direkt vor der Tür! Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnumgebung, guter Alltagstauglichkeit und naturnaher Freizeitqualität.