Landidyll in der Gartenstadt Plaue, gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Wassernähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Brandenburg An Der Havel, Brandenburg · 14774

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.387 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich, der durch den Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Eine vorhandene Klimatisierung sorgt im Schlafzimmer für ein angenehmes Raumklima.

In der Wohnküche ist eine Einbauküche mit modernen Geräten integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort sowie für gesellige Kochabende. Die Dunstabzugshaube entlüftet nach außen.

Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sind Rückzugsorte und ausreichend Privatsphäre gewährleistet. Ein zusätzliches Gäste-WC in der Garage ergänzt die praktische Ausstattung. Neben der Wohnfläche stehen Ihnen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Abstellmöglichkeiten, Hobby oder Hauswirtschaft.

Das ca. 1.782 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von weitläufigen Gartenbereichen über Spiel- und Erholungsflächen bis hin zu individuellen Gestaltungsideen. Die Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages.

Highlight im Außenbereich ist die überdachte Outdoorküche mit komplexen, Back-, Grill- und Smoke- /Räuchergeräten, die keinen Wunsch offenlassen. Ob Sauerteig-Brot, Kuchen oder Pizza bzw. Räucherfisch und Schinken. Alles ist machbar. Natürlich auch Grillfleisch oder -Gemüse.

Ein attraktives Hausangebot in Brandenburg an der Havel, das Großzügigkeit, Komfort und eine gepflegte Substanz in harmonischer Weise vereint.

Ausstattung Erdgeschoß inkl. Terrasse: ca. 161,00 m² Wohnfläche

Wohnzimmer
Wohnküche
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Hauswirtschaftsraum
Garage: ca. 30,00 m² Nutzfläche

Dachgeschoß: ca. 106,00 m² Wohnfläche

großes Studio
Badezimmer
Arbeitszimmer
Abstellkammer
Heizungsraum mit Nutzfläche

Außenbereich

Terrasse
überdachte Grill- und Outdoorküche mit Räucher- und Backofen
1 Doppelcarport
Gartenhaus
benachbarte, unbebaute Landwirtschaftsfläche (Gartenland)

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Gartenstadt Plaue , einem idyllischen Teil von Brandenburg an der Havel, eingebettet in ein gewachsenes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die naturnah und wassernah zur Havel wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Das Stadtzentrum von Plaue befindet sich in unmittelbarer Nähe, das von Brandenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 8 km) und bietet eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Für Pendler ist die überregionale Verkehrsanbindung ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A2 ist in etwa 18 km an der Anbindung Wollin erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in rund 1 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 2 km. Weiterführende Schulen wie Real- und Gymnasium sind jeweils in etwa 5 km erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HEIKO GROßE IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die HEIKO GROßE IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die HEIKO GROßE IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die HEIKO GROßE IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit gehobener Ausstattungsqualität, großzügigen Flächen und einem weitläufigen Grundstück in Brandenburg an der Havel. Auf ca. 248 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 normalen Zimmern und einem großen Studio, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich, der durch den Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Eine vorhandene Klimatisierung sorgt im Schlafzimmer für ein angenehmes Raumklima. In der Wohnküche ist eine Einbauküche mit modernen Geräten integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort sowie für gesellige Kochabende. Die Dunstabzugshaube entlüftet nach außen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sind Rückzugsorte und ausreichend Privatsphäre gewährleistet. Ein zusätzliches Gäste-WC in der Garage ergänzt die praktische Ausstattung. Neben der Wohnfläche stehen Ihnen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Abstellmöglichkeiten, Hobby oder Hauswirtschaft. Das ca. 1.782 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von weitläufigen Gartenbereichen über Spiel- und Erholungsflächen bis hin zu individuellen Gestaltungsideen. Die Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Highlight im Außenbereich ist die überdachte Outdoorküche mit komplexen, Back-, Grill- und Smoke- /Räuchergeräten, die keinen Wunsch offenlassen. Ob Sauerteig-Brot, Kuchen oder Pizza bzw. Räucherfisch und Schinken. Alles ist machbar. Natürlich auch Grillfleisch oder -Gemüse. Ein attraktives Hausangebot in Brandenburg an der Havel, das Großzügigkeit, Komfort und eine gepflegte Substanz in harmonischer Weise vereint. Ausstattung Erdgeschoß inkl. Terrasse: ca. 161,00 m² Wohnfläche - Wohnzimmer - Wohnküche - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum - Garage: ca. 30,00 m² Nutzfläche Dachgeschoß: ca. 106,00 m² Wohnfläche - großes Studio - Badezimmer - Arbeitszimmer - Abstellkammer - Heizungsraum mit Nutzfläche Außenbereich - Terrasse - überdachte Grill- und Outdoorküche mit Räucher- und Backofen - 1 Doppelcarport - Gartenhaus - benachbarte, unbebaute Landwirtschaftsfläche (Gartenland) Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Gartenstadt Plaue , einem idyllischen Teil von Brandenburg an der Havel, eingebettet in ein gewachsenes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die naturnah und wassernah zur Havel wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Das Stadtzentrum von Plaue befindet sich in unmittelbarer Nähe, das von Brandenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 8 km) und bietet eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Für Pendler ist die überregionale Verkehrsanbindung ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A2 ist in etwa 18 km an der Anbindung Wollin erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in rund 1 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 2 km. Weiterführende Schulen wie Real- und Gymnasium sind jeweils in etwa 5 km erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HEIKO GROßE IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die HEIKO GROßE IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die HEIKO GROßE IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die HEIKO GROßE IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.