Das Traumhaus für Ihre Familie - in ruhiger Sackgassenlage!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
780.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
5.032 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Auf zwei Etagen erstrecken sich fünf großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die auf einer Wohnfläche von ca. 155m² viel Raum für Entfaltung und Privatsphäre schaffen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Sonnenterrasse. In dem ca. 263m² großen Garten können Sie sonnige Stunden mit Freunden und Familie genießen.
Während die Klimatisierung an warmen Tagen für eine angenehme Temperatur in dem Wohnbereich und Elternschlafzimmer sorgt, sorgt die Abluftwärmepumpe an kühlen Tagen durch die Fußbodenheizung für eine gemütliche Wärme im gesamten Haus.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodentiefer Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC, im Erdgeschoss, rundet den Komfort ab.
Besonders reizvoll sind die Wellness-Extras, die zum Entspannen einladen: eine eigene Sauna und ein Whirlpool verwandeln Ihr Zuhause in eine private Oase der Erholung.
Ein Stellplatz vor der Garage, sowie ein weiterer Stellplatz in der Garage, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Außerdem können Sie über die integrierte Wallbox bequem Ihr E-Auto laden.
Dieses besondere Herzstück steht nach Absprache für Ihre neuen Bewohner zum Einzug bereit!
Ausstattung
Dieses Haus lässt nichts an Wünschen offen:
- Smart-Home, alle Sonnenschutzprodukte sowie Außenbeleuchtungen sind über das Handy bedienbar
- Haustüre mit vollmotorischem Schloss und Fingerscan, auch über eine App steuerbar
- Garagentor motorisiert, von außen über Fingerscan und App öffenbar
- Klingelanlage mit integrierter Kamera
- 3-fach-verglaste-Fenster, teilweise aus Kunststoff mit Aludeckschale, teilweise Aluminium
Außerdem sind alle Fenster mit Sonnenschutz versehen
- Photovoltaikanlage inkl. 10KW Speicher
- moderne Einbauküche, Sauna und Whirlpool im Kaufpreis enthalten
Lage
Frechen, die lebendige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, vereint charmanten Kleinstadtcharakter mit urbaner Nähe zur Domstadt Köln. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: idyllisches Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig die pulsierende Metropole in nur etwa 15 Autominuten. Der gefragte Stadtteil besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und ruhige Wohnlage. Exzellente Verkehrsanbindungen über die nahe A4 und A1 sowie die S-Bahnlinie nach Köln machen Pendeln zum Kinderspiel. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Grüngebiete laden zu entspannten Spaziergängen ein, während das Freizeitangebot keine Wünsche offenlässt. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen für Ihre ganze Familie!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 780.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.000 €)
- 3.335 € / Monat
- 20% Eigenkapital (156.000 €)
- 2.964 € / Monat
- 30% Eigenkapital (234.000 €)
- 2.594 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.124 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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