RUHIGE GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE & STELLPLATZ IM EUROPA-VIERTEL - Grüne Idylle mittendrin!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.709 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 55 m² formt sich ein Wohnraum, in dem Klarheit und Wärme nicht nebeneinanderstehen, sondern ineinandergreifen. Die Architektur ordnet sich dabei nicht dem Außenraum unter – sie antwortet ihm. Privater Garten und Innenraum bleiben nicht getrennte Welten, sondern finden in einem ruhigen Dialog zusammen, der das tägliche Leben leiser, weiter und natürlicher wirken lässt.

Die angrenzende Terrasse erweitert diesen Raum auf natürliche Weise und schafft eine sanfte Verbindung zwischen Innen und Außen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der zusätzliche Freiräume bietet, ohne die Intimität des privaten Gartens zu berühren.

Eine Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima über alle Jahreszeiten hinweg. Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot um praktische und strukturierende Elemente des Alltags.

So entsteht ein Wohnraum, in dem sich Architektur und Natur nicht gegenüberstehen, sondern ineinandergreifen – getragen von Ruhe, Grün und einer seltenen Form von Privatheit.

Ausstattung ++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000€) GESAMTKAUFPREIS: 275.000€

++ Terrasse ++ Fußbodenheizung ++ Sowohl privater, als auch gemeinschaftliche Gärten ++ Aufzug ++ Barrierefreier Zugang ++ Keller

Lage Ein Ort, an dem Geschichte, Leben und Zukunft miteinander verschmelzen!

Im Herzen des begehrten Europa-Viertels entfaltet sich eine Lage, die weit mehr ist als nur ein Punkt auf der Landkarte – sie ist ein Lebensgefühl. Hier beginnt jeder Tag mit der Freiheit, alles Wichtige in greifbarer Nähe zu wissen: Die pulsierende Wiesbadener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden urbanes Leben mit grenzenloser Mobilität.

Zwischen ehrwürdigen Mauern und lebendiger Gegenwart erzählt die historische Stätte des Miliariums von vergangenen Epochen, während die majestätische Ringkirche mit ihrer eindrucksvollen Architektur den Himmel berührt und dem Viertel eine unverwechselbare Seele verleiht. Geschichte ist hier kein fernes Echo – sie begleitet jeden Schritt und schenkt dem Alltag eine besondere Tiefe.

Das Europa-Viertel blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück: Über viele Jahrzehnte war das Areal Teil eines bedeutenden amerikanischen Militärstandorts und prägte die Geschichte Wiesbadens während der Nachkriegszeit und des Kalten Krieges. Heute verbindet das Quartier diese historische Identität mit modernem Wohnkomfort und einer zukunftsorientierten Entwicklung. Nicht zuletzt findet die bewegte Geschichte dieses Quartiers ihren Ausdruck im Namen der Straße – ein stilvolles Detail, das den besonderen Charakter dieses Ortes unterstreicht.

Nur einen Augenblick entfernt lädt Camp Lindsey mit seinen weitläufigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten dazu ein, neue Energie zu tanken, den Kopf freizubekommen und das Leben in Bewegung zu genießen.

Ebenso nah liegt die charmante Geschäftsstraße, die mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten den Alltag auf angenehme Weise bereichert. Ob ein gemeinsames Abendessen mit Freunden, der spontane Einkauf oder ein entspannter Spaziergang entlang der lebendigen Straße – hier verbinden sich Genuss, Komfort und urbanes Lebensgefühl zu einer Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück lebenswerter macht.

Es ist ein Ort, an dem kurze Wege zu kostbaren Momenten werden, an dem Kultur, Natur, Genuss und Urbanität in vollkommener Harmonie zusammenfinden. Eine Lage, die nicht nur überzeugt – sondern berührt. Eine Heimat für Menschen, die das Besondere suchen und das Schöne jeden Tag aufs Neue erleben möchten.

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Der erste Blick fällt nicht auf Räume, sondern auf Grün – auf eine eigene kleine Landschaft, die sich nicht wie ein Außenbereich anfühlt, sondern wie ein still weitergedachter Teil des Wohnens selbst. Zwischen Glas, Luft und Blattwerk entsteht eine Leichtigkeit, die den Grundriss fast vergessen lässt und stattdessen ein Gefühl von Offenheit hinterlässt, das über die Fläche hinausreicht. Auf rund 55 m² formt sich ein Wohnraum, in dem Klarheit und Wärme nicht nebeneinanderstehen, sondern ineinandergreifen. Die Architektur ordnet sich dabei nicht dem Außenraum unter – sie antwortet ihm. Privater Garten und Innenraum bleiben nicht getrennte Welten, sondern finden in einem ruhigen Dialog zusammen, der das tägliche Leben leiser, weiter und natürlicher wirken lässt. Die angrenzende Terrasse erweitert diesen Raum auf natürliche Weise und schafft eine sanfte Verbindung zwischen Innen und Außen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der zusätzliche Freiräume bietet, ohne die Intimität des privaten Gartens zu berühren. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima über alle Jahreszeiten hinweg. Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot um praktische und strukturierende Elemente des Alltags. So entsteht ein Wohnraum, in dem sich Architektur und Natur nicht gegenüberstehen, sondern ineinandergreifen – getragen von Ruhe, Grün und einer seltenen Form von Privatheit. Ausstattung ++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000€) GESAMTKAUFPREIS: 275.000€ ------------------------------------------- ++ Terrasse ++ Fußbodenheizung ++ Sowohl privater, als auch gemeinschaftliche Gärten ++ Aufzug ++ Barrierefreier Zugang ++ Keller Lage Ein Ort, an dem Geschichte, Leben und Zukunft miteinander verschmelzen! Im Herzen des begehrten Europa-Viertels entfaltet sich eine Lage, die weit mehr ist als nur ein Punkt auf der Landkarte – sie ist ein Lebensgefühl. Hier beginnt jeder Tag mit der Freiheit, alles Wichtige in greifbarer Nähe zu wissen: Die pulsierende Wiesbadener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden urbanes Leben mit grenzenloser Mobilität. Zwischen ehrwürdigen Mauern und lebendiger Gegenwart erzählt die historische Stätte des Miliariums von vergangenen Epochen, während die majestätische Ringkirche mit ihrer eindrucksvollen Architektur den Himmel berührt und dem Viertel eine unverwechselbare Seele verleiht. Geschichte ist hier kein fernes Echo – sie begleitet jeden Schritt und schenkt dem Alltag eine besondere Tiefe. Das Europa-Viertel blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück: Über viele Jahrzehnte war das Areal Teil eines bedeutenden amerikanischen Militärstandorts und prägte die Geschichte Wiesbadens während der Nachkriegszeit und des Kalten Krieges. Heute verbindet das Quartier diese historische Identität mit modernem Wohnkomfort und einer zukunftsorientierten Entwicklung. Nicht zuletzt findet die bewegte Geschichte dieses Quartiers ihren Ausdruck im Namen der Straße – ein stilvolles Detail, das den besonderen Charakter dieses Ortes unterstreicht. Nur einen Augenblick entfernt lädt Camp Lindsey mit seinen weitläufigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten dazu ein, neue Energie zu tanken, den Kopf freizubekommen und das Leben in Bewegung zu genießen. Ebenso nah liegt die charmante Geschäftsstraße, die mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten den Alltag auf angenehme Weise bereichert. Ob ein gemeinsames Abendessen mit Freunden, der spontane Einkauf oder ein entspannter Spaziergang entlang der lebendigen Straße – hier verbinden sich Genuss, Komfort und urbanes Lebensgefühl zu einer Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück lebenswerter macht. Es ist ein Ort, an dem kurze Wege zu kostbaren Momenten werden, an dem Kultur, Natur, Genuss und Urbanität in vollkommener Harmonie zusammenfinden. Eine Lage, die nicht nur überzeugt – sondern berührt. Eine Heimat für Menschen, die das Besondere suchen und das Schöne jeden Tag aufs Neue erleben möchten. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache Oktober

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RUHIGE GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE & STELLPLATZ IM EUROPA-VIERTEL - Grüne Idylle mittendrin!

Beschreibung

Ausstattung