Traumwohnung im Naturpark Ammergauer Alpen - Bad Kohlgrub

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82433

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.630 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 73 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept, das durch zwei Balkone sowie einer großzügige Terrasse ( die nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet wurde) zum Guggenberg Hang mit unmittelbarem Zugang ins Grüne ergänzt wird. Der angrenzende, liebevoll bewachsene Hang mit seiner vielfältigen Bepflanzung schafft ein nahezu parkähnliches alpines Ambiente und verleiht der Wohnung eine besondere Aufenthaltsqualität.

Bereits beim Betreten empfängt eine einladende Diele mit hochwertigem Feinsteinzeugboden, integrierten Downlights sowie maßgefertigten Einbaulösungen. Ein großzügiger Spiegel und eine praktische Garderobe unterstreichen die durchdachte Gestaltung dieses Bereichs.

Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich mit eleganten, weiß marmorierten Fliesen, einer Badewanne, einem stilvollen Waschtisch sowie hochwertigen Armaturen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Spiegelschrank, Glasablagen sowie eine Handtuchheizung.

Die Küche ist funktional angelegt und gepflegt, mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, der sich ideal als sonniger Frühstücksplatz anbietet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und durch einen Rundbogen gegliedert, eröffnet sich von hier aus ein schöner Blick ins Grüne. Eine Flügeltür führt direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage sowie durch eine harmonisch abgestimmte Ausstattung, die in traditioneller Handwerksqualität gefertigt wurde. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der ebenfalls ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Ein besonderes Detail sind die klassischen Klappläden an Fenstern und Terrassentüren, die den charaktervollen Stil der Wohnung unterstreichen. Hochwertige Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen tragen zusätzlich zu einer warmen und angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Weiterhin gibt es einen Stellplatz zur Wohnung und einen Keller, der genug Platz bietet, Ihre Sportgeräte unterzubringen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst sympathische Wohnung mit besonderem Charme, die durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und ihre durchdachte Aufteilung überzeugt und ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Ausstattung

73 Quadratmeter beste Wohnfläche
2 Balkone
1 Terrasse zum Guggenberg Hang
Lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Flügeltür zur Terrasse
Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon
Einbauküche mit Esssplatz für 2 mit Zugang zum vorderen Balkon mit Sitzmöglichkeiten
Modernes Bad mit Wanne und eleganter Ausstattung Fussbodenheizung und Downlights
Flur mit Stauschränken/ Abstellkammer
Stellplatz für einen PkW
Keller / neuer Wasserboiler

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im oberen Teil des beliebten Kurorts Bad Kohlgrub. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Bebauung sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Höhenlage auf rund 900 Metern sorgt zudem für ein besonders angenehmes Klima und eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Im Vergleich zu den Städten München und Garmisch liegt Bad Kohlgrub in dieser Höhenlage meist ohne Nebel und mit viel Sonne und genauso im Winter mit viel Schnee. Im lebendigen genussdreieick zwischen dem Kloster Andechs am Ammersee, der Perle des Allgäus, Füssen mit seinen Königsschlössern, der Zugspitze im Hochgebirge und dem Naturschauspiel Kochelsee und Walchensee

Bad Kohlgrub liegt im Naturpark Ammergauer Alpen – einer der ursprünglichsten und landschaftlich eindrucksvollsten Regionen Bayerns. Auf rund 227 Quadratkilometern erstreckt sich eine vielfältige Naturkulisse aus Wäldern, Wiesen, Moorlandschaften und alpinen Höhenzügen, die ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivsportler: Im Sommer laden unzählige Wanderwege, anspruchsvolle Bergtouren sowie Rad- und Mountainbike-Strecken zu ausgedehnten Erkundungen ein. Die sanften Hügel rund um Bad Kohlgrub eignen sich ebenso wie die nahegelegenen Gipfel für unterschiedliche Ansprüche – vom gemütlichen Spaziergang bis zur alpinen Herausforderung. Ergänzt wird das Angebot durch Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie Naturbadeplätze in den umliegenden Seen.

Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein attraktives Wintersportgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern und Rodeln. Kleinere Skigebiete in unmittelbarer Nähe sowie die Nähe zu größeren Skiregionen bieten abwechslungsreiche Optionen für Anfänger und Fortgeschrittene gleichermaßen.

Wenige Meter vom Haus führt eine Seilbahn auf den Hausberg Hörnle.

Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Ammersee, dem Kochel- und Walchensee oder den Königsschlössern von Füssen erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Das sogenannte „Blaue Land“ rund um Murnau war Wirkungsstätte bedeutender Künstler wie Kandinsky, Münter und Franz Marc und ist bis heute geprägt von einer besonderen Verbindung aus Kunst, Landschaft und Licht.

Trotz dieser naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an die Metropolregion München gut. Die Landeshauptstadt ist in rund 90 Kilometern erreichbar und macht den Standort auch für Pendler oder Wochenendnutzer attraktiv.

Insgesamt vereint die Lage auf besondere Weise naturnahe Erholung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute infrastrukturelle Anbindung – ein Standort, der sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Rückzugsort überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Sechsparteienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Behaglichkeit und naturnahem Wohnen. Die besondere Nutzung des Hauses – überwiegend als Ferienimmobilie – sorgt zudem für eine angenehm ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Auf rund 73 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept, das durch zwei Balkone sowie einer großzügige Terrasse ( die nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet wurde) zum Guggenberg Hang mit unmittelbarem Zugang ins Grüne ergänzt wird. Der angrenzende, liebevoll bewachsene Hang mit seiner vielfältigen Bepflanzung schafft ein nahezu parkähnliches alpines Ambiente und verleiht der Wohnung eine besondere Aufenthaltsqualität. Bereits beim Betreten empfängt eine einladende Diele mit hochwertigem Feinsteinzeugboden, integrierten Downlights sowie maßgefertigten Einbaulösungen. Ein großzügiger Spiegel und eine praktische Garderobe unterstreichen die durchdachte Gestaltung dieses Bereichs. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich mit eleganten, weiß marmorierten Fliesen, einer Badewanne, einem stilvollen Waschtisch sowie hochwertigen Armaturen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Spiegelschrank, Glasablagen sowie eine Handtuchheizung. Die Küche ist funktional angelegt und gepflegt, mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, der sich ideal als sonniger Frühstücksplatz anbietet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und durch einen Rundbogen gegliedert, eröffnet sich von hier aus ein schöner Blick ins Grüne. Eine Flügeltür führt direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage sowie durch eine harmonisch abgestimmte Ausstattung, die in traditioneller Handwerksqualität gefertigt wurde. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der ebenfalls ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein besonderes Detail sind die klassischen Klappläden an Fenstern und Terrassentüren, die den charaktervollen Stil der Wohnung unterstreichen. Hochwertige Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen tragen zusätzlich zu einer warmen und angenehmen Wohnatmosphäre bei. Weiterhin gibt es einen Stellplatz zur Wohnung und einen Keller, der genug Platz bietet, Ihre Sportgeräte unterzubringen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst sympathische Wohnung mit besonderem Charme, die durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und ihre durchdachte Aufteilung überzeugt und ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Ausstattung - 73 Quadratmeter beste Wohnfläche - 2 Balkone - 1 Terrasse zum Guggenberg Hang - Lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Flügeltür zur Terrasse - Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon - Einbauküche mit Esssplatz für 2 mit Zugang zum vorderen Balkon mit Sitzmöglichkeiten - Modernes Bad mit Wanne und eleganter Ausstattung Fussbodenheizung und Downlights - Flur mit Stauschränken/ Abstellkammer - Stellplatz für einen PkW - Keller / neuer Wasserboiler Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im oberen Teil des beliebten Kurorts Bad Kohlgrub. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Bebauung sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Höhenlage auf rund 900 Metern sorgt zudem für ein besonders angenehmes Klima und eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Im Vergleich zu den Städten München und Garmisch liegt Bad Kohlgrub in dieser Höhenlage meist ohne Nebel und mit viel Sonne und genauso im Winter mit viel Schnee. Im lebendigen genussdreieick zwischen dem Kloster Andechs am Ammersee, der Perle des Allgäus, Füssen mit seinen Königsschlössern, der Zugspitze im Hochgebirge und dem Naturschauspiel Kochelsee und Walchensee Bad Kohlgrub liegt im Naturpark Ammergauer Alpen – einer der ursprünglichsten und landschaftlich eindrucksvollsten Regionen Bayerns. Auf rund 227 Quadratkilometern erstreckt sich eine vielfältige Naturkulisse aus Wäldern, Wiesen, Moorlandschaften und alpinen Höhenzügen, die ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivsportler: Im Sommer laden unzählige Wanderwege, anspruchsvolle Bergtouren sowie Rad- und Mountainbike-Strecken zu ausgedehnten Erkundungen ein. Die sanften Hügel rund um Bad Kohlgrub eignen sich ebenso wie die nahegelegenen Gipfel für unterschiedliche Ansprüche – vom gemütlichen Spaziergang bis zur alpinen Herausforderung. Ergänzt wird das Angebot durch Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie Naturbadeplätze in den umliegenden Seen. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein attraktives Wintersportgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern und Rodeln. Kleinere Skigebiete in unmittelbarer Nähe sowie die Nähe zu größeren Skiregionen bieten abwechslungsreiche Optionen für Anfänger und Fortgeschrittene gleichermaßen. Wenige Meter vom Haus führt eine Seilbahn auf den Hausberg Hörnle. Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Ammersee, dem Kochel- und Walchensee oder den Königsschlössern von Füssen erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Das sogenannte „Blaue Land“ rund um Murnau war Wirkungsstätte bedeutender Künstler wie Kandinsky, Münter und Franz Marc und ist bis heute geprägt von einer besonderen Verbindung aus Kunst, Landschaft und Licht. Trotz dieser naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an die Metropolregion München gut. Die Landeshauptstadt ist in rund 90 Kilometern erreichbar und macht den Standort auch für Pendler oder Wochenendnutzer attraktiv. Insgesamt vereint die Lage auf besondere Weise naturnahe Erholung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute infrastrukturelle Anbindung – ein Standort, der sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Rückzugsort überzeugt. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.