Familienoase mit Sonnengarten und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer großzügigen Familienoase in Kerpen-Türnich

Das Objekt besticht durch eine großzügige Außenanlage: Ein Grundstück von 700 Quadratmetern eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Der riesige Garten lädt im Sommer zu Poolpartys, Grillabenden im Freundeskreis und entspannten Gartenpartys ein. Hohe Büsche sorgen für maximale Privatsphäre, während die große Terrasse einen idealen Ort für gemütliche Sitzecken bietet. Während die Kinder auf dem Hof toben, können die Eltern entspannt auf der Terrasse sitzen und die gemeinsame Zeit genießen. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den Keller oder zur Garage, was zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen garantiert. Die Garage und der großzügige Hof bieten Platz für bis zu drei Autos, sodass Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Abstellmöglichkeiten haben.

Das Haus selbst bietet enormes Potenzial und ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre kreative Vision zu verwirklichen. Die kleine Küche lässt sich zu einer großzügigen Kochlandschaft umbauen, und schafft einen offenen Freundes- und Familienbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großen Esstisch, eine TV-Oase und eine gemütliche Atmosphäre – ideal als Ort, an dem die Familie zusammenkommt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine einladende Stimmung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-Wc, was zusätzlichen Komfort für Familienmitglieder und Besucher bedeutet. Insgesamt erstreckt sich das Haus über zwei Stockwerke und etwa 122,5 Quadratmeter Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer: zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Dort könnte das Ankleidezimmer nahtlos mit dem Bad verbunden werden, um ein großzügiges Bad zu schaffen. Trotz der charmanten Dachschrägen bietet der Raum viel Platz und lässt sich clever nutzen.

Der Dachboden ist ein großer, ausgebauter Bereich, der enormen Stauraum bietet und sich zudem als weiteres Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Im Keller warten weitere Highlights: ein großzügiger Kellerbereich mit Sauna, ein Partyraum, separate Abstellräume für Lebensmittel sowie ein handwerklich nutzbarer Raum. All diese Räume eröffnen das Potential, Ihre ganz persönliche Familienoase zu gestalten – ohne die Renovierungsarbeiten zu unterschätzen, die den Weg zu Ihrer Traumwohnung ebnen. Hier haben Sie die Chance, aus einer vielversprechenden Immobilie Ihr ganz eigenes Zuhause zu machen, in dem jedes Familienmitglied seinen Platz findet.

Wenn Sie Interesse an weiteren Details haben oder eine Besichtigung planen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und lassen Sie Ihre Vision von einem behaglichen Familiennest Wirklichkeit werden.

Lage Die ruhige, familiäre Umgebung bietet das perfekte Umfeld für Kinder, Haustiere und entspannte gemeinsame Stunden – gleichzeitig sind Sie in nur 40 Minuten in Köln und ebenso schnell am Flughafen. Ein Kindergarten befindet sich nur vier Minuten zu Fuß entfernt, Schulen im Zentrum von Kerpen erreichen Sie mit dem Auto in etwa neun Minuten oder bequem mit dem Bus in rund 25 Minuten; die Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. So genießen Sie Ruhe und zugleich eine gute Erreichbarkeit des Kerpener Zentrums, wo Sie eine lebendige Vielfalt erwartet: Vielzahl an Restaurants, ein Kino, Rewe und andere Einkaufsmöglichkeiten – alles in kurzer Distanz zu Ihrem Zuhause. In der Nähe finden Sie außerdem einen Spielplatz, einen Sportplatz vor Ort und weitere Gelegenheiten für Familienaktivitäten. Besonders praktisch: Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge mit dem Hund und bietet dennoch kurze Wege ins Zentrum, um Kinder sicher zum Kindergarten oder zur Schule zu bringen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer großzügigen Familienoase in Kerpen-Türnich Das Objekt besticht durch eine großzügige Außenanlage: Ein Grundstück von 700 Quadratmetern eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Der riesige Garten lädt im Sommer zu Poolpartys, Grillabenden im Freundeskreis und entspannten Gartenpartys ein. Hohe Büsche sorgen für maximale Privatsphäre, während die große Terrasse einen idealen Ort für gemütliche Sitzecken bietet. Während die Kinder auf dem Hof toben, können die Eltern entspannt auf der Terrasse sitzen und die gemeinsame Zeit genießen. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den Keller oder zur Garage, was zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen garantiert. Die Garage und der großzügige Hof bieten Platz für bis zu drei Autos, sodass Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Abstellmöglichkeiten haben. Das Haus selbst bietet enormes Potenzial und ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre kreative Vision zu verwirklichen. Die kleine Küche lässt sich zu einer großzügigen Kochlandschaft umbauen, und schafft einen offenen Freundes- und Familienbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großen Esstisch, eine TV-Oase und eine gemütliche Atmosphäre – ideal als Ort, an dem die Familie zusammenkommt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine einladende Stimmung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-Wc, was zusätzlichen Komfort für Familienmitglieder und Besucher bedeutet. Insgesamt erstreckt sich das Haus über zwei Stockwerke und etwa 122,5 Quadratmeter Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer: zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Dort könnte das Ankleidezimmer nahtlos mit dem Bad verbunden werden, um ein großzügiges Bad zu schaffen. Trotz der charmanten Dachschrägen bietet der Raum viel Platz und lässt sich clever nutzen. Der Dachboden ist ein großer, ausgebauter Bereich, der enormen Stauraum bietet und sich zudem als weiteres Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Im Keller warten weitere Highlights: ein großzügiger Kellerbereich mit Sauna, ein Partyraum, separate Abstellräume für Lebensmittel sowie ein handwerklich nutzbarer Raum. All diese Räume eröffnen das Potential, Ihre ganz persönliche Familienoase zu gestalten – ohne die Renovierungsarbeiten zu unterschätzen, die den Weg zu Ihrer Traumwohnung ebnen. Hier haben Sie die Chance, aus einer vielversprechenden Immobilie Ihr ganz eigenes Zuhause zu machen, in dem jedes Familienmitglied seinen Platz findet. Wenn Sie Interesse an weiteren Details haben oder eine Besichtigung planen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und lassen Sie Ihre Vision von einem behaglichen Familiennest Wirklichkeit werden. Lage Die ruhige, familiäre Umgebung bietet das perfekte Umfeld für Kinder, Haustiere und entspannte gemeinsame Stunden – gleichzeitig sind Sie in nur 40 Minuten in Köln und ebenso schnell am Flughafen. Ein Kindergarten befindet sich nur vier Minuten zu Fuß entfernt, Schulen im Zentrum von Kerpen erreichen Sie mit dem Auto in etwa neun Minuten oder bequem mit dem Bus in rund 25 Minuten; die Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. So genießen Sie Ruhe und zugleich eine gute Erreichbarkeit des Kerpener Zentrums, wo Sie eine lebendige Vielfalt erwartet: Vielzahl an Restaurants, ein Kino, Rewe und andere Einkaufsmöglichkeiten – alles in kurzer Distanz zu Ihrem Zuhause. In der Nähe finden Sie außerdem einen Spielplatz, einen Sportplatz vor Ort und weitere Gelegenheiten für Familienaktivitäten. Besonders praktisch: Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge mit dem Hund und bietet dennoch kurze Wege ins Zentrum, um Kinder sicher zum Kindergarten oder zur Schule zu bringen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienoase mit Sonnengarten und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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