Bezugsfrei ab Oktober : 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon und TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22175

Kaufpreis

245.400 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.834 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Kamin sorgt hier für zusätzliche Wohnqualität und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre, insbesondere in den kühleren Monaten. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Raum nach außen. Die Südwest-Ausrichtung bietet viele Sonnenstunden bis in den Abend – ideal, um die Sonne zu genießen, zur Ruhe zu kommen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Gleichzeitig entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und lässt sich effizient in den Alltag integrieren. Die klare Struktur ermöglicht zudem eine unkomplizierte Nutzung ohne unnötige Wege.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für die wesentlichen Möbel. Das Fenster ist nach Südosten ausgerichtet und lässt angenehmes Morgenlicht herein – ein natürlicher Start in den Tag mit einer freundlichen, hellen Atmosphäre. Auch hier tragen die Dachschrägen zur individuellen Raumwirkung bei.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit geräumigem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnraum entlastet, sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1986 ist gepflegt und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Die Dachsanierung erfolgte 2021. Die letzte Fenstersanierung wurde teilweise im Jahr 2025 durchgeführt. Dabei sind Kunststoff- und Aluminiumrahmen verbaut, was die fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie unterstreicht. Hausmeisterservice, Reinigung und Gartenpflege sichern den gepflegten Zustand nachhaltig. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzautomat und Trockner ergänzt das Angebot sinnvoll im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist noch bis Oktober 2026 vermietet, kann dann selbst bezogen oder auch wieder vermietet werden.

Das Wichtigste auf einen Blick: • 64 Quadratmeter Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer • Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage • Baujahr 1986 • gepflegte Wohnanlage mit 21 Einheiten • Dachsanierung 2021 • Fenstersanierung teilweise 2025 • Kamin im Wohnbereich • Badezimmer mit Badewanne • Einbauschrank im Flur • Keller vorhanden • Waschküche mit Münzautomat und Trockner • vermietet bis Oktober 2026

Der Tiefgaragenstellplatz wird für 25000 Euro zusätzlich angeboten und erhöht Komfort sowie Vermietbarkeit.

Eine Dachgeschosswohnung mit klarer Struktur, durchdachter Lichtausrichtung und stabiler Vermietungssituation. Die Kombination aus Indexmietvertrag, kurzfristig steigender Miete und weiterem Anpassungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Entwicklung legen. Ein Angebot, das sich in dieser Form nicht oft ergibt – greifen Sie die Gelegenheit auf.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Nordosten von Hamburg, der durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstrukturen geprägt ist. Bramfeld hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich entwickelt und bietet heute eine gefragte Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Bramfelder See oder dem nahegelegenen Alstertal, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien bieten.

Hamburg selbst zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands und überzeugt durch seine internationale Bedeutung als Handels- und Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus maritimem Flair, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität macht die Hansestadt besonders attraktiv. Die Lage innerhalb Hamburgs verbindet dabei eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Maisredder (circa 180 Meter) Bahnhof | Wellingsbüttel (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre Dachgeschosslage mit sichtbaren Schrägen und einem klar strukturierten Grundriss. Helle Räume, angenehmer Lichteinfall und der Blick ins Grüne schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Gerade die Kombination aus Dachlage und Ausrichtung sorgt für ein stimmiges Gesamtbild mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnqualität. Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Kamin sorgt hier für zusätzliche Wohnqualität und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre, insbesondere in den kühleren Monaten. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Raum nach außen. Die Südwest-Ausrichtung bietet viele Sonnenstunden bis in den Abend – ideal, um die Sonne zu genießen, zur Ruhe zu kommen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Gleichzeitig entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und lässt sich effizient in den Alltag integrieren. Die klare Struktur ermöglicht zudem eine unkomplizierte Nutzung ohne unnötige Wege. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für die wesentlichen Möbel. Das Fenster ist nach Südosten ausgerichtet und lässt angenehmes Morgenlicht herein – ein natürlicher Start in den Tag mit einer freundlichen, hellen Atmosphäre. Auch hier tragen die Dachschrägen zur individuellen Raumwirkung bei. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit geräumigem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnraum entlastet, sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1986 ist gepflegt und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Die Dachsanierung erfolgte 2021. Die letzte Fenstersanierung wurde teilweise im Jahr 2025 durchgeführt. Dabei sind Kunststoff- und Aluminiumrahmen verbaut, was die fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie unterstreicht. Hausmeisterservice, Reinigung und Gartenpflege sichern den gepflegten Zustand nachhaltig. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzautomat und Trockner ergänzt das Angebot sinnvoll im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist noch bis Oktober 2026 vermietet, kann dann selbst bezogen oder auch wieder vermietet werden. Das Wichtigste auf einen Blick: • 64 Quadratmeter Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer • Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage • Baujahr 1986 • gepflegte Wohnanlage mit 21 Einheiten • Dachsanierung 2021 • Fenstersanierung teilweise 2025 • Kamin im Wohnbereich • Badezimmer mit Badewanne • Einbauschrank im Flur • Keller vorhanden • Waschküche mit Münzautomat und Trockner • vermietet bis Oktober 2026 Der Tiefgaragenstellplatz wird für 25000 Euro zusätzlich angeboten und erhöht Komfort sowie Vermietbarkeit. Eine Dachgeschosswohnung mit klarer Struktur, durchdachter Lichtausrichtung und stabiler Vermietungssituation. Die Kombination aus Indexmietvertrag, kurzfristig steigender Miete und weiterem Anpassungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Entwicklung legen. Ein Angebot, das sich in dieser Form nicht oft ergibt – greifen Sie die Gelegenheit auf. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Nordosten von Hamburg, der durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstrukturen geprägt ist. Bramfeld hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich entwickelt und bietet heute eine gefragte Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Bramfelder See oder dem nahegelegenen Alstertal, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien bieten. Hamburg selbst zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands und überzeugt durch seine internationale Bedeutung als Handels- und Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus maritimem Flair, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität macht die Hansestadt besonders attraktiv. Die Lage innerhalb Hamburgs verbindet dabei eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Maisredder (circa 180 Meter) Bahnhof | Wellingsbüttel (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.