Diskreter Rückzugsort unter Reet – stilvolles Wohnen in Kampen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25999

Zimmer

Bäder

1994

Baujahr

Beschreibung

Das Ensemble überzeugt durch seine authentische Reetdacharchitektur, die harmonische Einbettung in das großzügige Grundstück sowie eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Die modernisierte Ausstattung, der durchdachte Grundriss und die hochwertige Anmutung schaffen ein Wohngefühl, das perfekt zur anspruchsvollen Sylter Lebensart passt.

Auf ca. 136 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für Familie, Gäste und entspannte Aufenthalte auf der Insel. Die Schlafzimmer, Bäder, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller schaffen eine ausgewogene Balance aus Komfort, Privatsphäre und Funktionalität. Der Außenbereich mit Garten, Terrassen und geschützter Grundstückssituation unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Besonders reizvoll sind die wundervollen Blickachsen in Richtung Nordsee sowie über die angrenzenden Heideflächen. Sie verleihen dem Objekt eine außergewöhnliche landschaftliche Qualität und lassen die besondere Kampener Naturkulisse unmittelbar erlebbar werden.

Ein Haus für Käufer, die nicht einfach nur eine Immobilie auf Sylt suchen, sondern einen Ort mit Atmosphäre, Substanz und langfristiger Wertigkeit.

Ausstattung Die Immobilie wurde mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Komfort und zeitlose Eleganz modernisiert. Warme Materialien, eine klare Grundrissstruktur und stimmige Details schaffen ein hochwertiges Ambiente, das sowohl für den privaten Rückzug als auch für repräsentative Aufenthalte geeignet ist.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, die Verbindung zum Außenbereich und die behagliche Architektur unter Reet schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Die Einbauküche fügt sich funktional und stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Abende mit Familie und Gästen.

Die Schlafbereiche sind angenehm privat angeordnet und bieten ausreichend Raum für Eigentümer, Familie oder Gäste. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im täglichen Gebrauch. Die integrierte Sauna ergänzt das Haus um einen privaten Wellnessbereich und unterstreicht den hochwertigen Freizeit- und Erholungscharakter der Immobilie.

Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Erdgarage rundet das Angebot funktional ab. Der großzügige Gartenbereich eröffnet verschiedene Möglichkeiten für geschützte Aufenthalte im Freien und betont die besondere Privatsphäre dieser Immobilie.

Lage Kampen zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Adressen Deutschlands und steht wie kaum ein anderer Ort auf Sylt für Understatement, Stil und hanseatische Zurückhaltung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Lage, die Privatsphäre, Naturnähe und kurze Wege auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertiger Reetdacharchitektur, großzügigen Grundstücken und der typischen Kampener Landschaft aus Heide, Dünen, Watt und Nordsee. Spaziergänge in Richtung Strand, Wattseite oder Ortskern lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bleiben die bekannten Restaurants, Boutiquen, Galerien und gesellschaftlichen Treffpunkte Kampens angenehm erreichbar.

Gerade diese Kombination aus ruhiger Rückzugslage und Nähe zum besonderen Kampener Lebensgefühl macht die Adresse außergewöhnlich attraktiv. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern dort, wo Sylt seine besondere Qualität entfaltet: diskret, landschaftlich reizvoll und dauerhaft begehrt.

Für Käufer im gehobenen Segment bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus Exklusivität, Substanz und Wertbeständigkeit.

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Hausteil unter Reet vereint die klassische Sylter Architektur mit anspruchsvollem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Kampens präsentiert sich die Immobilie als privater Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe, Qualität und eine besondere Verbindung zur Natur legen. Das Ensemble überzeugt durch seine authentische Reetdacharchitektur, die harmonische Einbettung in das großzügige Grundstück sowie eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Die modernisierte Ausstattung, der durchdachte Grundriss und die hochwertige Anmutung schaffen ein Wohngefühl, das perfekt zur anspruchsvollen Sylter Lebensart passt. Auf ca. 136 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für Familie, Gäste und entspannte Aufenthalte auf der Insel. Die Schlafzimmer, Bäder, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller schaffen eine ausgewogene Balance aus Komfort, Privatsphäre und Funktionalität. Der Außenbereich mit Garten, Terrassen und geschützter Grundstückssituation unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Besonders reizvoll sind die wundervollen Blickachsen in Richtung Nordsee sowie über die angrenzenden Heideflächen. Sie verleihen dem Objekt eine außergewöhnliche landschaftliche Qualität und lassen die besondere Kampener Naturkulisse unmittelbar erlebbar werden. Ein Haus für Käufer, die nicht einfach nur eine Immobilie auf Sylt suchen, sondern einen Ort mit Atmosphäre, Substanz und langfristiger Wertigkeit. Ausstattung Die Immobilie wurde mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Komfort und zeitlose Eleganz modernisiert. Warme Materialien, eine klare Grundrissstruktur und stimmige Details schaffen ein hochwertiges Ambiente, das sowohl für den privaten Rückzug als auch für repräsentative Aufenthalte geeignet ist. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, die Verbindung zum Außenbereich und die behagliche Architektur unter Reet schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Die Einbauküche fügt sich funktional und stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Abende mit Familie und Gästen. Die Schlafbereiche sind angenehm privat angeordnet und bieten ausreichend Raum für Eigentümer, Familie oder Gäste. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im täglichen Gebrauch. Die integrierte Sauna ergänzt das Haus um einen privaten Wellnessbereich und unterstreicht den hochwertigen Freizeit- und Erholungscharakter der Immobilie. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Erdgarage rundet das Angebot funktional ab. Der großzügige Gartenbereich eröffnet verschiedene Möglichkeiten für geschützte Aufenthalte im Freien und betont die besondere Privatsphäre dieser Immobilie. Lage Kampen zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Adressen Deutschlands und steht wie kaum ein anderer Ort auf Sylt für Understatement, Stil und hanseatische Zurückhaltung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Lage, die Privatsphäre, Naturnähe und kurze Wege auf ideale Weise miteinander verbindet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertiger Reetdacharchitektur, großzügigen Grundstücken und der typischen Kampener Landschaft aus Heide, Dünen, Watt und Nordsee. Spaziergänge in Richtung Strand, Wattseite oder Ortskern lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bleiben die bekannten Restaurants, Boutiquen, Galerien und gesellschaftlichen Treffpunkte Kampens angenehm erreichbar. Gerade diese Kombination aus ruhiger Rückzugslage und Nähe zum besonderen Kampener Lebensgefühl macht die Adresse außergewöhnlich attraktiv. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern dort, wo Sylt seine besondere Qualität entfaltet: diskret, landschaftlich reizvoll und dauerhaft begehrt. Für Käufer im gehobenen Segment bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus Exklusivität, Substanz und Wertbeständigkeit. Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.