Neuwertig - als Ferienwohnung genehmigt - Doppelhaushälfte unter Reet im Süden von Westerland
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980
Kaufpreis
2.980.000 €
5
Zimmer
142 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
20.986 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Westerland und in unmittelbarer Nähe zur Nordsee liegt auf einem ca. 791 m² großen Gesamtgrundstück dieses exklusive Doppelhaus mit einer Ferienwohnung und einer Dauerwohnung.
Jede Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen und besticht mit einer gut durchdachten Aufteilung sowie hochwertigen Materialien aus Naturstein und dreischicht-verleimter Landhausdiele sowie zahlreichen maßgefertigten Tischlereinbauten. Auch verfügt jede Doppelhaushälfte über eine Erdwärme-Pumpenanlage.
Das gesamte Grundstück wurde von einem Garten- und Landschaftsbauer gestaltet und optisch äußerst ansprechend angelegt.
Zu dieser Einheit gehört ein direkt vor dem Haus verorteter PKW-Außenstellplatz.
Die hier angebotene Haushälfte mit einer Gesamtfläche von ca. 142 m² ist als Ferienwohnung genehmigt.
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos und graphische Darstellungen sowie die in Grundrissen abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand; die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außenanlageplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die angegebenen Flächen sind die realen Flächen, entlang den Fußleisten eines jeden Raumes gemessen. Sie sind nicht, wie bei der Berechnung nach DIN, durch Dachschrägen und dgl. gemindert, sondern erfassen die gesamte tatsächlich vorhandene Fußbodenfläche. Die Maße der Berechnung der Flächen sind aus der separaten Berechnung der Wohn- und Nutzflächen des Bauherren entnommen. Die Flächen der Terrassen sind in der Berechnung vollständig enthalten.
Es wird auf die separate Baubeschreibung hingewiesen.
Ca. 142 m² Gesamtfläche inkl. Freisitz je Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 2023, Wärmepumpenheizung,
Bedarfsausweis mit Endenergie 24 KWh/(m²a), Klasse A+,
Kaufpreis je Doppelhaushälfte: 2.980.000,-- €
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Reetdach
- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz
- Neubau
- Ferienvermietung möglich
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 2.980.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Bioenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (298.000 €)
- 12.740 € / Monat
- 20% Eigenkapital (596.000 €)
- 11.324 € / Monat
- 30% Eigenkapital (894.000 €)
- 9.909 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 5.731 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.980.000 €