Platz trifft Effizienz - moderne Doppelhaushälfte
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 90530
Kaufpreis
770.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
188 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.096 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Endlich Platz für Ihre Familie
Diese moderne Doppelhaushälfte, bietet auf vier Ebenen viel Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte. Sieben vollwertige Zimmer, ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Der voll nutzbare Keller mit ca. 72 m² Nutzfläche bietet zusätzlich einen Gästeraum, einen großen Hobbybereich sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche.
Energieeffizienzklasse A+, PV-Anlage (Photovoltaikkonzept der Stadt Wendelstein mit bestehender Restlaufzeit) sowie eine hochwertige Ausstattung unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie.
Die Fertigstellung der Außenanlagen, darunter Balkon, Terrassen, Stellplätze und Zuwege, erfolgt nach Absprache. Alternativ kann die Fertigstellung nach Absprache auch in Eigenleistung erfolgen.
Für die vollständige Lagebeschreibung, die 360°-Tour sowie zusätzliche Fotos fordern Sie gerne das Exposé an.
Ausstattung
Einbauküche mit Markengeräten
Feinsteinzeugfliesen Hochglanzpoliert
Laminatboden
Elektrische Rollläden
Wäscheabwurfsystem
Keller mit erhöhter Deckenhöhe
Whirlpool
Infrarotsauna
5300 Liter Zisterne
Energetische / technische Ausstattungsmerkmale
Außenwanddämmung (Stein) ca. 42,5 cm
Dachdämmung mit Aufsparrendämmung ca. 16 cm sowie Zwischensparrendämmung aus Steinwolle ca. 20 cm
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit sieben Luftkammern
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung mit raumweise regelbaren Heizkreisen
PV-Anlage durch die Stadt Wendelstein installiert (keine Einspeisung, dafür keine Strompreiserhöhung)
Wasserfiltersystem
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet (Großschwarzenlohe/Sorg) mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sichern eine reibungslose Nahversorgung. Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umfeld und sind ohne lange Wege erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig angebunden und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in Richtung Nürnberg.
Die Autobahn A73 ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a–656d BGB tragen.
WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien.
Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision.
HAFTUNGSHINWEIS
Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 770.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 188 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.000 €)
- 3.292 € / Monat
- 20% Eigenkapital (154.000 €)
- 2.926 € / Monat
- 30% Eigenkapital (231.000 €)
- 2.560 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Roth Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
770.000 €