Provisionsfrei! 4-Zi-WE, Erstbezug nach hochwertiger Neuerrichtung, beste Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32457

Kaufpreis

182.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.916 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei für den Käufer!

Diese hochwertig neu errichtete Eigentumswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einem großzügigen Grundriss und einer attraktiven Lage in Porta Westfalica.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979. Im Rahmen einer umfassenden Umnutzung wurden die ehemaligen großzügigen Büroflächen vollständig entkernt und in moderne Eigentumswohnungen umgewandelt. Dabei entstanden nach aktuellen Wohnstandards vollständig neu errichtete Wohneinheiten mit zeitgemäßen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Es handelt sich daher um einen Erstbezug nach umfassender Neuerrichtung, bei dem die Vorteile einer modernen Neubauwohnung mit der soliden Bausubstanz des Bestandsgebäudes kombiniert werden.

Auf ca. 95,43 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle und großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren können.

Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne unsere Gewähr.

Ausstattung Erstbezug nach umfassender Neuerrichtung

Genehmigte Umnutzung ehemaliger Büroflächen zu modernen Eigentumswohnungen

Baujahr Gebäude: 1979 Ca. 95,43 m² Wohnfläche 4 Zimmer 1.Obergeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Einbauküche Aufzug Kellerraum Gaszentralheizung WW-Aufbereitung mittels Durchlauferhitzer Sofort bezugsfrei Energieeffizienzklasse D Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²·a)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 23–27 in Porta Westfalica. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Minden, Bad Oeynhausen und Bückeburg. Darüber hinaus bietet die reizvolle Umgebung mit der Weser, dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal und dem Wiehen- und Wesergebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Fazit

Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, einen Erstbezug nach hochwertiger Umnutzung und Neuerrichtung zu erwerben. Moderne Grundrisse, zeitgemäße Ausstattung und die hochwertige Ausführung schaffen ein Wohngefühl auf Neubauniveau. In Verbindung mit der guten Lage, der sofortigen Bezugsfreiheit und dem provisionsfreien Erwerb ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Infos zu den anderen Wohnungen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Provisionsfrei für den Käufer! Diese hochwertig neu errichtete Eigentumswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einem großzügigen Grundriss und einer attraktiven Lage in Porta Westfalica. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979. Im Rahmen einer umfassenden Umnutzung wurden die ehemaligen großzügigen Büroflächen vollständig entkernt und in moderne Eigentumswohnungen umgewandelt. Dabei entstanden nach aktuellen Wohnstandards vollständig neu errichtete Wohneinheiten mit zeitgemäßen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Es handelt sich daher um einen Erstbezug nach umfassender Neuerrichtung, bei dem die Vorteile einer modernen Neubauwohnung mit der soliden Bausubstanz des Bestandsgebäudes kombiniert werden. Auf ca. 95,43 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle und großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren können. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne unsere Gewähr. Ausstattung Erstbezug nach umfassender Neuerrichtung Genehmigte Umnutzung ehemaliger Büroflächen zu modernen Eigentumswohnungen Baujahr Gebäude: 1979 Ca. 95,43 m² Wohnfläche 4 Zimmer 1.Obergeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Einbauküche Aufzug Kellerraum Gaszentralheizung WW-Aufbereitung mittels Durchlauferhitzer Sofort bezugsfrei Energieeffizienzklasse D Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²·a) Lage Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 23–27 in Porta Westfalica. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Minden, Bad Oeynhausen und Bückeburg. Darüber hinaus bietet die reizvolle Umgebung mit der Weser, dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal und dem Wiehen- und Wesergebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Fazit Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, einen Erstbezug nach hochwertiger Umnutzung und Neuerrichtung zu erwerben. Moderne Grundrisse, zeitgemäße Ausstattung und die hochwertige Ausführung schaffen ein Wohngefühl auf Neubauniveau. In Verbindung mit der guten Lage, der sofortigen Bezugsfreiheit und dem provisionsfreien Erwerb ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Infos zu den anderen Wohnungen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 182.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.200 €): 778 € / Monat
20% Eigenkapital (36.400 €): 692 € / Monat
30% Eigenkapital (54.600 €): 605 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 38 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! 4-Zi-WE, Erstbezug nach hochwertiger Neuerrichtung, beste Lage!

Beschreibung

Ausstattung