Viel Platz für Ideen, Familie und Generationen unter einem Dach
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64579
Kaufpreis
635.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
262 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.424 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Gernsheim präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige 2-Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, große Familie, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus wurde in den Jahren 1964, 1971 sowie 1981 erweitert und aufgestockt und bietet heute insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche auf einem 525 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, einen kleinen Gartenbereich sowie einen voll unterkellerten Gebäudeteil mit reichlich Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad sowie direktem Zugang zur Terrasse. Ein Kachelofen sorgt hier für ein angenehmes Raumklima.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon sowie zusätzlich ein separates Duschbad außerhalb der Wohnung, welches sich ideal der Dachgeschosswohnung zuordnen lässt.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen 2 weitere Zimmer, 1 Küche sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung – ein Bereich mit besonderem Charme und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt im Erd- und Obergeschoss über Erdgas, das Dachgeschoss wird derzeit mittels Elektronachtspeicheröfen beheizt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend dem Stil der 70er- und 80er-Jahre, sodass umfangreichere Investitionen einzuplanen sind. Gleichzeitig bietet die Immobilie damit enormes Potenzial für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, sich ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Zur besseren Vorstellung wurden einige Bilder KI generiert!
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
•2-Familienhaus plus ausgebautes Dachgeschoss
•ca. 262 m² Wohnfläche
•525 m² Grundstück
•Voll unterkellert
•2 Garagen, 4 weitere Stellplätze
•Terrasse im Erdgeschoss
•Große Dachterrasse im Dachgeschoss
•Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
•Zentrale Lage in Gernsheim
Lage
Die zentrale Lage in Gernsheim überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur. Bedingt durch die Lärmschutzwand ist die Bahnlinie kaum wahrnehmbar und sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.
Sonstiges
Fazit:
Eine Immobilie für Menschen mit Platzbedarf, Ideen und Visionen. Wer das Potenzial dieses Hauses erkennt, kann hier ein beeindruckendes Zuhause mit viel Raum für Familie, Hobby und Zukunft schaffen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 635.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 262 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.500 €)
- 2.715 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.000 €)
- 2.413 € / Monat
- 30% Eigenkapital (190.500 €)
- 2.111 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
635.000 €