Gepflegtes Mehrfamilienhaus & saniertes Einfamilienhaus auf 1.588 m² in Germersheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76726

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

466 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von 465,23 m² und einer jährlichen Nettokaltmiete von 46.560 Euro bietet die Immobilie eine attraktive und stabile Rendite. Auch im Haupthaus wurde kontinuierlich investiert; so wurde beispielsweise die Kellerwohnung im Jahr 2018 nach einem Wasserschaden vollständig kernsaniert. Den Bewohnern stehen auf dem großzügigen Areal insgesamt sieben Außenstellplätze, eine Garage sowie ein Schuppen zur Verfügung. Das weitläufige, ungeteilte Grundstück bietet durch seine Größe erhebliches Zukunftspotenzial und viel Freiraum für die künftigen Eigentümer. Dieses gepflegte Objekt vereint soliden Wohnraum mit einer stabilen Mieterstruktur und einer erstklassigen Sanierungshistorie.

Ausstattung Gesamtgrundstück: 1.588 m²

Gesamtwohnfläche: 465,23 m²

Wohneinheiten: 5 Einheiten insgesamt

4 Wohnungen im Mehrfamilienhaus

1 separates Einfamilienhaus (Anbau)

Stellplätze: 7 Außenstellplätze, 1 Garage, 1 Schuppen

Bauweise & Energetik Mauerwerk: 36er Poroton mit hochwertigem Isolierputz

Dach: Vollständig gedämmt mit 16 cm Steinwolle

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizungssystem: Gas-Brennwertthermen (Anlagen aus den Jahren 1996 und 2000)

Besonderheit: Große Wasserzisterne (ca. 12.000 Liter) zur effizienten Dachentwässerung

Sanierungshistorie 2023: Komplettsanierung des Einfamilienhauses (Anbau) inklusive neuem Badezimmer (Zustand: sehr gut)

2018: Kernsanierung der Kellerwohnung im Mehrfamilienhaus (nach Wasserschaden)

Wirtschaftlichkeit Nettokaltmiete (Ist): 46.560 € pro Jahr

Lage Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, zentralen und doch naturnahen Wohnlage von Germersheim, einer Großen Kreisstadt, die historisches Flair mit moderner Lebensqualität vereint. Attraktive Wohnlage und Naherholung: Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den lokalen Naherholungsgebieten aus. Nur unweit entfernt liegt beispielsweise der Baggersee oder der Sollachsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet am Rhein. Diese Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen, wie Badestellen, Spielplätze, Grillanlagen und zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und Altrheins. Die Rheinnähe lädt zudem zu entspannten Nachenfahrten in den Germersheimer Rheinauen ein. Straßenanbindung: Es besteht eine gute Anbindung an die ein. Straßenanbindung: Es besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B9, B35 und B272 sowie die Autobahnen A5, A6 und A61, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Ballungszentren ermöglicht. Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut aufgestellt, unter anderem durch moderne Stellwerkstechnik im Schienenverkehr und den zentralen Bahnhof Germersheim. Die Kombination aus der ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre und der exzellenten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen! Eine qualifizierte Wertermittlung gemäß ImmoWertV wurde durchgeführt. Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von 76726 Germersheim bietet dieses vielseitige Immobilienpaket eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf viel Platz und Potenzial legen. Auf einem beeindruckenden, ungeteilten Gesamtgrundstück von 1.588 m² befindet sich ein Wohnobjekt, das insgesamt fünf Wohneinheiten umfasst. Die Aufteilung ist dabei ideal strukturiert: Das im Jahr 2001 errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt vier Wohneinheiten, während die fünfte Einheit durch das separate, direkt angrenzende Einfamilienhaus gebildet wird. Dieses charmante Haus mit Ursprungsbaujahr 1961 wurde erst im Jahr 2023 einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen und befindet sich – inklusive eines neuen Badezimmers – in einem sehr guten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von 465,23 m² und einer jährlichen Nettokaltmiete von 46.560 Euro bietet die Immobilie eine attraktive und stabile Rendite. Auch im Haupthaus wurde kontinuierlich investiert; so wurde beispielsweise die Kellerwohnung im Jahr 2018 nach einem Wasserschaden vollständig kernsaniert. Den Bewohnern stehen auf dem großzügigen Areal insgesamt sieben Außenstellplätze, eine Garage sowie ein Schuppen zur Verfügung. Das weitläufige, ungeteilte Grundstück bietet durch seine Größe erhebliches Zukunftspotenzial und viel Freiraum für die künftigen Eigentümer. Dieses gepflegte Objekt vereint soliden Wohnraum mit einer stabilen Mieterstruktur und einer erstklassigen Sanierungshistorie. Ausstattung Gesamtgrundstück: 1.588 m² Gesamtwohnfläche: 465,23 m² Wohneinheiten: 5 Einheiten insgesamt 4 Wohnungen im Mehrfamilienhaus 1 separates Einfamilienhaus (Anbau) Stellplätze: 7 Außenstellplätze, 1 Garage, 1 Schuppen Bauweise & Energetik Mauerwerk: 36er Poroton mit hochwertigem Isolierputz Dach: Vollständig gedämmt mit 16 cm Steinwolle Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Heizungssystem: Gas-Brennwertthermen (Anlagen aus den Jahren 1996 und 2000) Besonderheit: Große Wasserzisterne (ca. 12.000 Liter) zur effizienten Dachentwässerung Sanierungshistorie 2023: Komplettsanierung des Einfamilienhauses (Anbau) inklusive neuem Badezimmer (Zustand: sehr gut) 2018: Kernsanierung der Kellerwohnung im Mehrfamilienhaus (nach Wasserschaden) Wirtschaftlichkeit Nettokaltmiete (Ist): 46.560 € pro Jahr Lage Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, zentralen und doch naturnahen Wohnlage von Germersheim, einer Großen Kreisstadt, die historisches Flair mit moderner Lebensqualität vereint. Attraktive Wohnlage und Naherholung: Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den lokalen Naherholungsgebieten aus. Nur unweit entfernt liegt beispielsweise der Baggersee oder der Sollachsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet am Rhein. Diese Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen, wie Badestellen, Spielplätze, Grillanlagen und zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und Altrheins. Die Rheinnähe lädt zudem zu entspannten Nachenfahrten in den Germersheimer Rheinauen ein. Straßenanbindung: Es besteht eine gute Anbindung an die ein. Straßenanbindung: Es besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B9, B35 und B272 sowie die Autobahnen A5, A6 und A61, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Ballungszentren ermöglicht. Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut aufgestellt, unter anderem durch moderne Stellwerkstechnik im Schienenverkehr und den zentralen Bahnhof Germersheim. Die Kombination aus der ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre und der exzellenten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen! Eine qualifizierte Wertermittlung gemäß ImmoWertV wurde durchgeführt. Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig