Schöne 1-Zimmer Altbauwohnung in Uninähe als Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106
Kaufpreis
104.900 €
1
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.085 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine tolle, schön gelegene 1-Zimmer Wohnung mit ca. 34,4 m² in der Straße Am Nordbahnhof 9 in 38106 Braunschweig. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 hat insgesamt 16 Einheiten und befindet sich in einer ruhigen Straße. Der Hauptcampus der TU-Braunschweig ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin wurde die umliegende Gegend in den vergangenen Jahren durch den Neubau des "Nördlichen Ringgebietes", dem Ausbau des Ringgleises und dem Neubau des großen Supermarktes in der Hamburger Straße stark aufgewertet.
Die Wohnung befindet sich in der Vermietung und der derzeitige Mieter würde auch gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt derzeit 337,57 Euro. Es liegt ein Indexmietvertrag zu Grunde, letzte Erhöhung auf dessen Basis erfolgte zum 01.01.2026. Laut Hausgeldabrechnung lagen die nicht umlagefähigen Kosten im Abrechnungsjahr 2024-2025 bei ca. 375 Euro.
Mit der Wohnung wird eine funktionale Einbauküche vermietet, in 2024 wurde hier bereits ein neuer Geschirrspüler eingebaut. Derzeit wird die Wohnung noch über eine Gaszentralheizung beheizt, wobei dieses Jahr ein Umstieg auf Fernwärme erfolgen soll. Die Kosten dafür werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt, keine Sonderumlage!
Die Eigentümergemeinschaft hat einen guten Mix aus selbst nutzenden Eigentümern und Kapitalanlegern.
Die Wohnung wird frühestens zum 01.10.2026 verkauft.
Der Verkauf erfolgt privat ohne Makler. Bitte keine Makleranfragen.
Die Bilder sind aus dem Jahr 2021.
Bei Fragen schreiben Sie mich gerne unter Nennung Ihrer Kontaktdaten an.
Lage
Die Immobilie liegt in der Braunschweiger Nordstadt, einem lebendigen Viertel mit gut ausgebautem öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung erfolgt über verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 1, die direkt durch das Viertel führt. Die Infrastruktur deckt die täglichen Bedürfnisse ab und bietet eine solide Anbindung für Bewohner jeden Alters.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 104.900 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.490 €)
- 448 € / Monat
- 20% Eigenkapital (20.980 €)
- 399 € / Monat
- 30% Eigenkapital (31.470 €)
- 349 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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