EFH mit großem Grundstück / Ruhig und naturnah / 10 Min. nach WOB

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38462

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.287 €

pro m²

Beschreibung

Die Fassade des Hauses wurde erst vor wenigen Jahren gestrichen. Die Dacheindeckung ist in gutem Zustand. Dach und Fassade sind nicht gedämmt; die Fenster BJ. 1983. Im Jahr 2012 wurde die Haustüranlage erneuert.

Die Grundsubstanz des Hauses ist gesund. Dachboden und Keller sind trocken. Das Haus wird mit einer älteren Oelheizung beheizt.

Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich ca. 79 qm Wohnfläche auf den Eingangsbereich mit Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Bad und 4 Zimmer auf ca. 57 qm Wohnfläche.

Das Grundstück kann erweitert bebaut werden. Nach bereits erfolgter Rücksprache mit dem Bauamt kann mit Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes mit einer Überschreitung der Baugrenze gerechnet werden, solange die anderen Bestimmungen des Bebauungsplans eingehalten werden.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, können Sie sofort „loslegen“. Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.

Sollte Ihnen die angebotene Immobilie gefallen, kontaktieren Sie uns.

Ausstattung *Massivbau *Vollkeller *6 Zimmer *ca. 136 m² Wohnfläche *Wintergarten kalt (1977) *2 Garagen im Nebengebäude *Bad mit Wanne im EG *Bad mit Dusche im DG *Zentralheizung Oel *Einbauküche älteren Datums *Großer Garten, GS 1.282 m² *Brunnen *Haustüranlage ca. 2012

Lage Das Grundstück liegt am östlichen Ortsrand von Grafhorst – absolut ruhig gelegen. In nur wenigen Gehminuten sind Sie bereits im Naturpark Drömling. In die Nachbarorte Rühen, Velpke oder den Wolfsburger Ortsteil Vorsfelde sind es über die B244/B188 nur wenige Fahrtminuten. Dort sind maximale Einkaufsmöglichkeiten. Discounter, Bäckerei, Fleischer etc., Ärzte, Apotheke etc. sind in den Nachbargemeinden vorhanden.

Viele junge Familien haben in den vergangenen ca. 10 Jahren im Ort Grafhorst ihr neues Zuhause gefunden. Die Baugebiete In den Morgen und Wriedstücke sind vollständig bebaut und abgeschlossen. Günstige Baupreise, naturnahes Wohnen am Naturschutzpark Drömling und eine perfekte Verkehrsanbindung über die B188 zur Stadt Wolfsburg und Volkswagenwerk zeichnen diese Wohnlage aus.

Grafhorst ist ein lebendiges Dorf mit einem regen Vereinsleben und vielen Freizeiteinrichtungen. Die Kita Zwergenhöhle feierte im Jahr 2025 ihr 30-jähriges Bestehen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. folgende Vereine/Einrichtungen an: Turn- und Sportverein, Schützenverein, Jugendgruppe, Angelsportgemeinschaft, Freiwillige Feuerwehr, DRK-Ortsgruppe, Seniorenkreis, evangelische Kirchengemeinde mit der Frauenhilfe.

Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Das von uns angebotene Einfamilienhaus Baujahr 1965 mit ca. 135 qm Wohnfläche steht auf einem 1.282 qm großen, gepflegten Grundstück (Bodenrichtwert 01.01.2026 € 130,00) im Dorf Grafhorst / Samtgemeinde Velpke. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück. Das Haus ist massiv erstellt und vollunterkellert. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude (ehem. Stallgebäude) mit zwei Garagen. Die Fassade des Hauses wurde erst vor wenigen Jahren gestrichen. Die Dacheindeckung ist in gutem Zustand. Dach und Fassade sind nicht gedämmt; die Fenster BJ. 1983. Im Jahr 2012 wurde die Haustüranlage erneuert. Die Grundsubstanz des Hauses ist gesund. Dachboden und Keller sind trocken. Das Haus wird mit einer älteren Oelheizung beheizt. Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich ca. 79 qm Wohnfläche auf den Eingangsbereich mit Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Bad und 4 Zimmer auf ca. 57 qm Wohnfläche. Das Grundstück kann erweitert bebaut werden. Nach bereits erfolgter Rücksprache mit dem Bauamt kann mit Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes mit einer Überschreitung der Baugrenze gerechnet werden, solange die anderen Bestimmungen des Bebauungsplans eingehalten werden. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, können Sie sofort „loslegen“. Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. Sollte Ihnen die angebotene Immobilie gefallen, kontaktieren Sie uns. Ausstattung *Massivbau *Vollkeller *6 Zimmer *ca. 136 m² Wohnfläche *Wintergarten kalt (1977) *2 Garagen im Nebengebäude *Bad mit Wanne im EG *Bad mit Dusche im DG *Zentralheizung Oel *Einbauküche älteren Datums *Großer Garten, GS 1.282 m² *Brunnen *Haustüranlage ca. 2012 Lage Das Grundstück liegt am östlichen Ortsrand von Grafhorst – absolut ruhig gelegen. In nur wenigen Gehminuten sind Sie bereits im Naturpark Drömling. In die Nachbarorte Rühen, Velpke oder den Wolfsburger Ortsteil Vorsfelde sind es über die B244/B188 nur wenige Fahrtminuten. Dort sind maximale Einkaufsmöglichkeiten. Discounter, Bäckerei, Fleischer etc., Ärzte, Apotheke etc. sind in den Nachbargemeinden vorhanden. Viele junge Familien haben in den vergangenen ca. 10 Jahren im Ort Grafhorst ihr neues Zuhause gefunden. Die Baugebiete In den Morgen und Wriedstücke sind vollständig bebaut und abgeschlossen. Günstige Baupreise, naturnahes Wohnen am Naturschutzpark Drömling und eine perfekte Verkehrsanbindung über die B188 zur Stadt Wolfsburg und Volkswagenwerk zeichnen diese Wohnlage aus. Grafhorst ist ein lebendiges Dorf mit einem regen Vereinsleben und vielen Freizeiteinrichtungen. Die Kita Zwergenhöhle feierte im Jahr 2025 ihr 30-jähriges Bestehen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. folgende Vereine/Einrichtungen an: Turn- und Sportverein, Schützenverein, Jugendgruppe, Angelsportgemeinschaft, Freiwillige Feuerwehr, DRK-Ortsgruppe, Seniorenkreis, evangelische Kirchengemeinde mit der Frauenhilfe. Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.