Denkmalgeschütztes Anwesen mit einzigartiger Historie in naturnaher Lage von Wuppertal.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42111

Kaufpreis

894.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

4.470 €

pro m²

Beschreibung

EIN ORT VON HISTORISCHER BEDEUTUNG Vom Statthalterhaus zum Richterhaus Die Ursprünge dieses besonderen Anwesens reichen bis in das Jahr 1688 zurück. Errichtet als Statthalterhaus des damaligen Großherrn „von und zu Wermelskirchen“, war es über viele Jahre ein zentraler Ort der regionalen Verwaltung. Die umliegenden Höfe entrichteten hier ihre Lehensabgaben – Zeugnis dieser Zeit ist der bis heute erhaltene historische Gewölbekeller. Zu Beginn des 19. Jahrhunderts erhielt das Haus eine neue Bestimmung und wurde zum Richterhaus. Über nahezu ein Jahrhundert hinweg wurden hier Rechtsangelegenheiten verhandelt und Entscheidungen getroffen, die das Leben der Menschen in der Region beeinflussten. Kaum eine Immobilie kann auf eine derart bewegte und bedeutende Vergangenheit zurückblicken.

EIN DENKMAL MIT SEELE Behutsam bewahrter Altbauteil mit historischen Materialien aufwendig saniert(Lehmbau/Eichenständerwerk). Als das Anwesen im Jahr 2000 durch Schreinermeister Werner Kuhr erworben wurde, begann eine umfassende Sanierung mit dem Ziel die historische Identität des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die vollständige Kernsanierung des Altbauteiles erfolgte in 2001. Mit großer Sorgfalt wurden historische Elemente bewahrt, restauriert oder wenn nicht anders möglich mit Hölzern gleichen Alters aus dem Aachener Raum erneuert. Beispielhaft hier nur erwähnt die in großen Teilen erhaltene, rekonstruierte, originale historische Wendeltreppe im Altbauteil, die im Dieleneingangsbereich beim Betreten des Hauses sofort ins Auge sticht.

Der neue Anbau, ebenfalls im Jahr 2001 erstellt, ermöglichte die Erweiterung des Wohnraumes auf ein für heutige Verhältnis adäquates Maß für einen mehrköpfigen Haushalt. Bei der Gestaltung des Anbaus wurde darauf geachtet, die alte Architektur des Fachwerkhauses in Form einer Holzrahmenbauweise mit modernen Mitteln fortzuführen. Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde streng auf die Einhaltung ökologischer und baubiologischer Materialien geachtet. Durch die Gestaltung eines mehrteiligen 2,5 geschossigen Fensterbandes fügt sich der Neubau harmonisch an das alte Ensemble an. Sowohl Alt- wie Neubau stehen vollständig unter Denkmalschutz. Auch 25 Jahre später stellt diese Kombination nach wie vor eine außergewöhnliche Einheit dar und hat in diversen Publikationen auch bereits ihre Anerkennung gefunden.

Ausstattung WOHNEN MIT CHARAKTER Historische Architektur trifft modernes Familienleben. Auf rund 200 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist. Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Lebensbereich mit offen gestalteter Küche. Sichtbare historische Strukturen, warme Materialien und der charakteristische Bullerjan-Kamin schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Großzügigkeit zugleich vermittelt. Die Zentralheizung Gas-Brennwerttechnologie wurde 11/2024 erneuert. Eine attraktive Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag. Sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kreative, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

EIN GARTEN WIE EIN PARKGRUNDSTÜCK Natur erleben – jeden Tag Auf dem 977 Quadratmeter großen Grundstück entfaltet sich eine grüne Oase voller Ruhe und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte, blühende Perspektiven und einen unvergleichlichen Blick in die umgebende Natur. Hier beginnt Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Die Lage innerhalb eines geschützten Naturraums unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens und macht es zu einem Refugium fernab des Alltags. Profitieren Sie in Ihrem Garten von einer Regenwasserzisterne mit 3500 Liter Volumen

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Historisches Anwesen aus dem Jahr 1688 Eines der ältesten Häuser Wuppertals Vollständig denkmalgeschützter Alt- und Neubau Historische Wendeltreppe von 1658 Beeindruckender Gewölbekeller Rund 200 m² Wohnfläche Rund 29 m² Nutzfläche 977 m² Grundstück 7 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche mit attraktiver Einbauküche Bullerjan-Kamin Hauswirtschaftsraum Zwei Badezimmer Große Garage Umfangreiche Kernsanierung 2001 Naturnahe Lage im heutigen Naturschutzgebiet

Lage Die Immobilie befindet sich in Untenrohleder, einer idyllischen und historisch geprägten Hofschaft im nördlichen Stadtgebiet von Wuppertal, im beliebten Wohnbereich Dönberg/Uellendahl-Katernberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine aufgelockerte Bebauung sowie den besonderen Charme des Bergischen Landes aus.

Die Hofschaft liegt auf etwa 230 m Höhe im Tal des Elsterbuschbach und ist von Wiesen, Waldflächen und zahlreichen Wander- und Radwegen umgeben.

Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Dönberg, Uellendahl und Elberfeld. Die Wuppertaler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die benachbarten Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges EIN HAUS FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SCHÄTZEN Nicht jede Immobilie besitzt eine Geschichte. Nicht jede Immobilie besitzt Charakter. Und nur wenige Immobilien besitzen beides in dieser außergewöhnlichen Form.

Untenrohleder 3 ist ein Ort, der Generationen überdauert hat. Ein Haus voller Erinnerungen, voller Atmosphäre und voller Möglichkeiten. Für Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern ein Stück lebendige Geschichte. Vielleicht beginnt hier schon bald Ihr eigenes Kapitel.

Kaufpreis: € 894 000 Courtage: 3,57% inlusive 19% MwSt.

Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um den Charme und die Vorzüge dieser Immobilie selbst zu erleben - sprechen Sie uns gerne an. Ihre zuständige Ansprechpartnerin: Frau Christiane Awater. Telefon 0202 – 695 23 24 Mobil - 0160-90 53 93 83

Objektbeschreibung 338 JAHRE GESCHICHTE. EIN ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT. Das Anwesen Untenrohleder 3 prägt seit mehr als drei Jahrhunderten die Geschichte seiner Umgebung und zählt heute zu den ältesten erhaltenen Wohnhäusern Wuppertals. Wer dieses Haus betritt, spürt sofort die besondere Atmosphäre: historische Mauern, jahrhundertealte Handwerkskunst, liebevoll erhaltene Details und eine Authentizität, die sich nicht erschaffen lässt – sondern nur bewahren. Hier verbinden sich Vergangenheit und Gegenwart auf außergewöhnliche Weise. Baujahr 1688 und 2001 EIN ORT VON HISTORISCHER BEDEUTUNG Vom Statthalterhaus zum Richterhaus Die Ursprünge dieses besonderen Anwesens reichen bis in das Jahr 1688 zurück. Errichtet als Statthalterhaus des damaligen Großherrn „von und zu Wermelskirchen“, war es über viele Jahre ein zentraler Ort der regionalen Verwaltung. Die umliegenden Höfe entrichteten hier ihre Lehensabgaben – Zeugnis dieser Zeit ist der bis heute erhaltene historische Gewölbekeller. Zu Beginn des 19. Jahrhunderts erhielt das Haus eine neue Bestimmung und wurde zum Richterhaus. Über nahezu ein Jahrhundert hinweg wurden hier Rechtsangelegenheiten verhandelt und Entscheidungen getroffen, die das Leben der Menschen in der Region beeinflussten. Kaum eine Immobilie kann auf eine derart bewegte und bedeutende Vergangenheit zurückblicken. EIN DENKMAL MIT SEELE Behutsam bewahrter Altbauteil mit historischen Materialien aufwendig saniert(Lehmbau/Eichenständerwerk). Als das Anwesen im Jahr 2000 durch Schreinermeister Werner Kuhr erworben wurde, begann eine umfassende Sanierung mit dem Ziel die historische Identität des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die vollständige Kernsanierung des Altbauteiles erfolgte in 2001. Mit großer Sorgfalt wurden historische Elemente bewahrt, restauriert oder wenn nicht anders möglich mit Hölzern gleichen Alters aus dem Aachener Raum erneuert. Beispielhaft hier nur erwähnt die in großen Teilen erhaltene, rekonstruierte, originale historische Wendeltreppe im Altbauteil, die im Dieleneingangsbereich beim Betreten des Hauses sofort ins Auge sticht. Der neue Anbau, ebenfalls im Jahr 2001 erstellt, ermöglichte die Erweiterung des Wohnraumes auf ein für heutige Verhältnis adäquates Maß für einen mehrköpfigen Haushalt. Bei der Gestaltung des Anbaus wurde darauf geachtet, die alte Architektur des Fachwerkhauses in Form einer Holzrahmenbauweise mit modernen Mitteln fortzuführen. Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde streng auf die Einhaltung ökologischer und baubiologischer Materialien geachtet. Durch die Gestaltung eines mehrteiligen 2,5 geschossigen Fensterbandes fügt sich der Neubau harmonisch an das alte Ensemble an. Sowohl Alt- wie Neubau stehen vollständig unter Denkmalschutz. Auch 25 Jahre später stellt diese Kombination nach wie vor eine außergewöhnliche Einheit dar und hat in diversen Publikationen auch bereits ihre Anerkennung gefunden. Ausstattung WOHNEN MIT CHARAKTER Historische Architektur trifft modernes Familienleben. Auf rund 200 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist. Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Lebensbereich mit offen gestalteter Küche. Sichtbare historische Strukturen, warme Materialien und der charakteristische Bullerjan-Kamin schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Großzügigkeit zugleich vermittelt. Die Zentralheizung Gas-Brennwerttechnologie wurde 11/2024 erneuert. Eine attraktive Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag. Sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kreative, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. EIN GARTEN WIE EIN PARKGRUNDSTÜCK Natur erleben – jeden Tag Auf dem 977 Quadratmeter großen Grundstück entfaltet sich eine grüne Oase voller Ruhe und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte, blühende Perspektiven und einen unvergleichlichen Blick in die umgebende Natur. Hier beginnt Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Die Lage innerhalb eines geschützten Naturraums unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens und macht es zu einem Refugium fernab des Alltags. Profitieren Sie in Ihrem Garten von einer Regenwasserzisterne mit 3500 Liter Volumen DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Historisches Anwesen aus dem Jahr 1688 Eines der ältesten Häuser Wuppertals Vollständig denkmalgeschützter Alt- und Neubau Historische Wendeltreppe von 1658 Beeindruckender Gewölbekeller Rund 200 m² Wohnfläche Rund 29 m² Nutzfläche 977 m² Grundstück 7 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche mit attraktiver Einbauküche Bullerjan-Kamin Hauswirtschaftsraum Zwei Badezimmer Große Garage Umfangreiche Kernsanierung 2001 Naturnahe Lage im heutigen Naturschutzgebiet Lage Die Immobilie befindet sich in Untenrohleder, einer idyllischen und historisch geprägten Hofschaft im nördlichen Stadtgebiet von Wuppertal, im beliebten Wohnbereich Dönberg/Uellendahl-Katernberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine aufgelockerte Bebauung sowie den besonderen Charme des Bergischen Landes aus. Die Hofschaft liegt auf etwa 230 m Höhe im Tal des Elsterbuschbach und ist von Wiesen, Waldflächen und zahlreichen Wander- und Radwegen umgeben. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Dönberg, Uellendahl und Elberfeld. Die Wuppertaler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die benachbarten Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges EIN HAUS FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SCHÄTZEN Nicht jede Immobilie besitzt eine Geschichte. Nicht jede Immobilie besitzt Charakter. Und nur wenige Immobilien besitzen beides in dieser außergewöhnlichen Form. Untenrohleder 3 ist ein Ort, der Generationen überdauert hat. Ein Haus voller Erinnerungen, voller Atmosphäre und voller Möglichkeiten. Für Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern ein Stück lebendige Geschichte. Vielleicht beginnt hier schon bald Ihr eigenes Kapitel. Kaufpreis: € 894 000 Courtage: 3,57% inlusive 19% MwSt. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um den Charme und die Vorzüge dieser Immobilie selbst zu erleben - sprechen Sie uns gerne an. Ihre zuständige Ansprechpartnerin: Frau Christiane Awater. Telefon 0202 – 695 23 24 Mobil - 0160-90 53 93 83

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 894.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.400 €): 3.822 € / Monat
20% Eigenkapital (178.800 €): 3.397 € / Monat
30% Eigenkapital (268.200 €): 2.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Anwesen mit einzigartiger Historie in naturnaher Lage von Wuppertal.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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