Charmantes Einfamilienhaus mit großem Traumgrundstück in einzigartiger Naturlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47199
Kaufpreis
649.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
5.408 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Traumgrundstück in einzigartiger Naturlage
Willkommen in einer ganz besonderen Immobilie! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich in begehrter Wohnlage von Duisburg-Baerl und überzeugt vor allem durch sein außergewöhnliches Grundstück von rund 2.000 m² – direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet eine solide Grundlage für alle, die den Charme der 50er-Jahre schätzen oder ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die klassische Architektur, das großzügige Grundstück und die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Neben reichlich Stauraum steht Ihnen hier ein gemütlicher Partyraum zur Verfügung – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder als vielseitig nutzbarer Hobbybereich.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude, in dem der Öltank für die Heizungsanlage untergebracht ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die Platz für einen Pkw bietet und das komfortable Gesamtpaket dieser Immobilie abrundet.
Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als idyllische Familienoase, für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort mit direktem Zugang zur Natur. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Highlights auf einen Blick:
• Freistehendes Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren
• Ca. 120 m² Wohnfläche
• Ca. 2.000 m² Grundstück
• Voll unterkellert
• Partyraum im Keller
• Separates Nebengebäude für Öltank
• Garage für einen Pkw
• Direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet
• Ruhige, grüne Wohnlage in Duisburg-Baerl
• Großzügiger Garten mit viel Potenzial
• Ideal für Naturliebhaber, Familien und Individualisten
Eine Immobilie wie diese ist nur selten am Markt verfügbar. Wenn Sie ein Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück, viel Charme und einer einmaligen Lage suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Lage
Duisburg Baerl liegt linksrheinisch und grenzt an die Städte Moers und Rheinberg.
Baerl ist ländlich geprägt und flächenmäßig der größte Stadtteil von Duisburg. Viele Naherholungsgebiete und die Nähe zum Rhein bieten abwechslungsreiche Ausflugsoptionen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte können sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Duisburg, Rheinberg und Moers ist gegeben.
Baerl bietet zudem Kindergärten und Grundschulen.
Weiterführende Schulen finden sich in Duisburg - Homberg, Moers oder Rheinberg.
Die Infrastruktur ist sehr gut.
Von Baerl gelangt man über das umfangreiche Autobahn- und Fernstraßennetz, z.B. A2, A 3,A 40, A 42, A 57, A 59, in alle Richtungen.
Busverbindungen verbinden Baerl mit Homberg und der Duisburger Innenstadt sowie Rheinberg und Moers.
Der Duisburger Hauptbahnhof ist in wenigen Autominuten zu erreichen, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen, bis nach Venlo benötigen Sie ebenfalls nur ca. 30 Minuten.
Baerl bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten an, da ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die nahegelegenen Rheinauen laden zu ausgiebigen Radtouren oder Wanderungen ein, ob in Richtung Orsoy oder Duisburg.
Die Nachbarstadt Moers, die Duisburger Innenstadt oder das Westfield Centro Oberhausen bieten tolle Shoppingmöglichkeiten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 981 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Duisburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
649.000 €