TOP-Lage in Langwasser: Platz für die ganze Familie. Ruhe vor der Tür. Einkaufen um die Ecke.

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90473

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie fast jeden Raum direkt, ohne Durchgangszimmer oder umständliche Wege. Drei echte Schlafzimmer geben Ihnen die Freiheit, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Elternschlafzimmer getrennt einzurichten. Das Esszimmer liegt angebunden an den Wohnbereich und schafft den Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Bad und WC sind voneinander getrennt. Wer morgens mit Kindern um den Badezimmerspiegel kämpft, weiß, wie viel das wert ist. Eine kleine Abstellkammer fängt alles auf, was sonst in Ecken landen würde: Staubsauger, Bügelbrett, Vorräte.

Die vorhandene Einbauküche sowie ausgewählte Möbelstücke können bei Interesse übernommen werden. Zum Objekt gehören zwei Kellerabteile und ein Dachbodenabteil, die reichlich Platz für saisonale Dinge, Fahrräder oder Werkzeug bieten.

Ausstattung ✓Bezugsfrei ab Mai 2026 ✓5 Zimmer auf ca. 130 m² mit durchdachtem Grundriss ✓Balkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne ✓Alle Fenster mit Jalousien, Heizkörper 2018 erneuert ✓Einbauküche und teilw. Möbel kostenlos übernehmbar (nach Absprache) ✓2 Kellerabteile + 1 Dachbodenabteil ✓Garage/Stellplatz vorhanden ✓Top-Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufszentrum, Schulen und Ärzte in Gehweite

Lage Nürnberg-Langwasser verbindet urbanen Komfort mit grüner Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, kleinen Parks und gut angelegten Spazierwegen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Vom täglichen Einkauf über ärztliche Versorgung bis hin zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist alles fußläufig erreichbar.

Franken-Einkaufs-Zentrum (Rewe, MediaMarkt, dm u.v.m.):ca. 200 m Kaufland:ca. 650 m U-Bahn und 5 Buslinien:ca. 300 m Ärztehaus (Hausarzt, Neurologie, Gynäkologie u.a.):ca. 400 m Zahnarzt:ca. 200 m Grund- und weiterführende Schulen:ca. 600 m Spielplatz:ca. 400 m Hallen- und Erlebnisbad mit Sauna:ca. 1,2 km Diverse Speiselokale:Fußläufig

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)911 4778315 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH - Samy Daoud, Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Objektbeschreibung Morgens mit einer Tasse Kaffee auf den Balkon treten, den Blick über Baumkronen schweifen lassen und wissen: Das hier gehört uns. Diese Wohnung gibt Ihnen, was in Nürnberg selten geworden ist: richtig viel Platz für die ganze Familie, eine ruhige Lage mit Grün vor der Tür und trotzdem alles Wichtige in Gehweite. Fünf Zimmer, ca, 130 Quadratmeter, zweiter Stock, bezugsfrei ab Mai 2026. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie fast jeden Raum direkt, ohne Durchgangszimmer oder umständliche Wege. Drei echte Schlafzimmer geben Ihnen die Freiheit, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Elternschlafzimmer getrennt einzurichten. Das Esszimmer liegt angebunden an den Wohnbereich und schafft den Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Bad und WC sind voneinander getrennt. Wer morgens mit Kindern um den Badezimmerspiegel kämpft, weiß, wie viel das wert ist. Eine kleine Abstellkammer fängt alles auf, was sonst in Ecken landen würde: Staubsauger, Bügelbrett, Vorräte. Die vorhandene Einbauküche sowie ausgewählte Möbelstücke können bei Interesse übernommen werden. Zum Objekt gehören zwei Kellerabteile und ein Dachbodenabteil, die reichlich Platz für saisonale Dinge, Fahrräder oder Werkzeug bieten. Ausstattung ✓Bezugsfrei ab Mai 2026 ✓5 Zimmer auf ca. 130 m² mit durchdachtem Grundriss ✓Balkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne ✓Alle Fenster mit Jalousien, Heizkörper 2018 erneuert ✓Einbauküche und teilw. Möbel kostenlos übernehmbar (nach Absprache) ✓2 Kellerabteile + 1 Dachbodenabteil ✓Garage/Stellplatz vorhanden ✓Top-Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufszentrum, Schulen und Ärzte in Gehweite Lage Nürnberg-Langwasser verbindet urbanen Komfort mit grüner Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, kleinen Parks und gut angelegten Spazierwegen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Vom täglichen Einkauf über ärztliche Versorgung bis hin zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist alles fußläufig erreichbar. Franken-Einkaufs-Zentrum (Rewe, MediaMarkt, dm u.v.m.):ca. 200 m Kaufland:ca. 650 m U-Bahn und 5 Buslinien:ca. 300 m Ärztehaus (Hausarzt, Neurologie, Gynäkologie u.a.):ca. 400 m Zahnarzt:ca. 200 m Grund- und weiterführende Schulen:ca. 600 m Spielplatz:ca. 400 m Hallen- und Erlebnisbad mit Sauna:ca. 1,2 km Diverse Speiselokale:Fußläufig Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)911 4778315 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH - Samy Daoud, Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-Lage in Langwasser: Platz für die ganze Familie. Ruhe vor der Tür. Einkaufen um die Ecke.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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