KENSINGTON Exklusiv - Haus im Haus: Stilvolle Maisonettewohnung über drei Ebenen, veredelter Rohbau

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51149

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.863 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Maisonettewohnung als veredelter Rohbau über drei Ebenen (EG, OG, KG) in einem Zweifamilienhaus (Lückenbebauung) • Massivbauweise mit Kellergeschoss als KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienz- Klasse A+ • Baujahr 2022, Fertigstellung 2025 • Ca. 168 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 2 moderne Tageslichtbäder • Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 16m² • Dreifachverglasung, elektrische Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Luftwärmepumpe • Eigener Hauseingang • Eigene Einfahrt mit gepflastertem Stellplatz • Garage mit mechanischem Sektionaltor • Terrasse mit Betonplatten belegt • Bäder und Flurbereiche mit Feinsteinzeugfliesen • Estrich in Wohn- und Schlafräumen sowie im Keller – Bodenbelag käuferseits • Verputzte, weiß gestrichene Wände in allen Bereichen • Innentürzargen und Türblätter käuferseits • Innentreppe ins OG, Handlauf käuferseits • Innentreppe mit Edelstahlgeländer ins UG, Belag käuferseits • Steckdosen- und Schalterprogramm eingebaut • Bäder gefliest und mit Sanitärkeramik (Waschbecken, WC, Duschtasse bzw. Badewanne) ausgestattet • Das Schließsystem obliegt dem Käufer • Das Objekt wird besenrein in diesem Ausbauzustand übergeben

Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Ensen, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im rechtsrheinischen Süden von Köln. Ensen bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die L82 / A559 und B8 / A59 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 7) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner City.

Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein durchdachtes Zuhause, das Individualität und Großzügigkeit vereint. Die Wohneinheit in einer gefragten Lage im Kölner Stadtteil Ensen wurde 2025 als Lückenbebauung fertiggestellt. Eingebettet in ein Zweifamilienhaus, erstreckt sich diese Einheit über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise für Wohnzwecke nutzbares direkt angebundenes Untergeschoss. Praktisch ein Haus im Haus. Mit rund 168m² Wohnfläche inklusive des wohnflächenrelevanten Hobbyraums im Untergeschoss bietet das Objekt fünf vielseitig nutzbare Zimmer und zwei Bäder. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, an den sich die Außenterrasse anschließt. Zusätzlich gibt es ein großes Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Duschbad auf dieser Ebene. Im Obergeschoss gelangen Sie über den großzügigen Flur, der mit viel Licht und Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, zu zwei weiteren Zimmern und dem Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken, WC- Keramik und Waschmaschinenanschluss. Das Untergeschoss beherbergt neben Haustechnik- und Anschlussraum, den vom Erdgeschoss über eine interne Treppe angeschlossenen Lagerraum sowie den wohnflächenrelevanten ca. 29 m² großen Hobbyraum mit separatem ca. 7m² großen Aktenraum – ideal für ein großzügiges Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbau. Der Großteil der Arbeiten ist abgeschlossen: Die Bäder sind gefliest und mit Keramiken ausgestattet, alle Wände verputzt und weiß gestrichen. Die verbleibenden Ausbauschritte bieten Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche – ein ideales Angebot für Käufer, die Qualität, Gestaltungsspielraum und eine attraktive Preisgestaltung schätzen. Ein weiteres Plus: Die Wohnung verfügt über eine eigene Einfahrt mit Stellplatz, eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen ebenerdigen Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Geräte. Dank moderner Luftwärmepumpe und durchdachter Bauweise erfüllt das im KfW 55- Effizienzhaus- Standard errichtete Objekt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ – ein zukunftsweisendes Konzept für nachhaltiges Wohnen. Die Kombination aus privatem Zugang, großzügigem Grundriss, energieeffizienter Technik und flexiblen Ausbaumöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in einer gewachsenen Lage. Ausstattung • Maisonettewohnung als veredelter Rohbau über drei Ebenen (EG, OG, KG) in einem Zweifamilienhaus (Lückenbebauung) • Massivbauweise mit Kellergeschoss als KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienz- Klasse A+ • Baujahr 2022, Fertigstellung 2025 • Ca. 168 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 2 moderne Tageslichtbäder • Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 16m² • Dreifachverglasung, elektrische Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Luftwärmepumpe • Eigener Hauseingang • Eigene Einfahrt mit gepflastertem Stellplatz • Garage mit mechanischem Sektionaltor • Terrasse mit Betonplatten belegt • Bäder und Flurbereiche mit Feinsteinzeugfliesen • Estrich in Wohn- und Schlafräumen sowie im Keller – Bodenbelag käuferseits • Verputzte, weiß gestrichene Wände in allen Bereichen • Innentürzargen und Türblätter käuferseits • Innentreppe ins OG, Handlauf käuferseits • Innentreppe mit Edelstahlgeländer ins UG, Belag käuferseits • Steckdosen- und Schalterprogramm eingebaut • Bäder gefliest und mit Sanitärkeramik (Waschbecken, WC, Duschtasse bzw. Badewanne) ausgestattet • Das Schließsystem obliegt dem Käufer • Das Objekt wird besenrein in diesem Ausbauzustand übergeben Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Ensen, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im rechtsrheinischen Süden von Köln. Ensen bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die L82 / A559 und B8 / A59 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 7) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner City. Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.