Innerstädtisches Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

527.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.314 €

pro m²

Beschreibung

Der vorhandene Gebäudebestand umfasst ein Wohnhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche sowie ein Nebengebäude mit Fachwerkelementen. Das Wohnhaus ist überwiegend als Einfamilienhaus zu bewerten. Eine Nutzung mit zwei Wohnebenen wäre aufgrund vorhandener Anschlüsse im Obergeschoss grundsätzlich denkbar, erscheint jedoch wegen der baulichen Struktur und der Erschließung über den gemeinsamen Flurbereich nur eingeschränkt sinnvoll.

Der Bestand befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint nur eingeschränkt sinnvoll, sodass der Fokus dieses Angebots klar auf dem Grundstück und den möglichen Entwicklungsperspektiven liegt. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht.

Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen Hofbereich, Stellplatzmöglichkeiten sowie weitere Nebenflächen. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, sodass sich für eine zukünftige Neubebauung planungsrechtliche Rahmenbedingungen ergeben. Aufgrund der zentralen Lage und der Grundstücksgröße bietet das Areal interessantes Potenzial für eine innerstädtische Entwicklung. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde der Stadt Lampertheim abzustimmen. Angaben hierzu erfolgen ohne Gewähr.

Lage Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Fußgängerzone ist bequem in wenigen Schritten erreichbar. Gleichzeitig bietet Lampertheim eine gute Anbindung in Richtung Mannheim, Worms, Viernheim und das Rhein-Neckar-Gebiet.

Sonstiges Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein zentral gelegenes Grundstück mit Potenzial zur Nachverdichtung suchen.

Sehr geehrte Kunden, wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist. Vielen Dank.

Wir möchten an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass sämtliche Angaben zum Objekt durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von je 2,97 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Lampertheim befindet sich dieses ca. 879 m² große, voll erschlossene Grundstück mit älterer Bestandsbebauung. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zur Fußgängerzone macht die Liegenschaft insbesondere für Projektentwickler, Bauträger oder Käufer mit Blick für innerstädtisches Entwicklungspotenzial interessant. Der vorhandene Gebäudebestand umfasst ein Wohnhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche sowie ein Nebengebäude mit Fachwerkelementen. Das Wohnhaus ist überwiegend als Einfamilienhaus zu bewerten. Eine Nutzung mit zwei Wohnebenen wäre aufgrund vorhandener Anschlüsse im Obergeschoss grundsätzlich denkbar, erscheint jedoch wegen der baulichen Struktur und der Erschließung über den gemeinsamen Flurbereich nur eingeschränkt sinnvoll. Der Bestand befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint nur eingeschränkt sinnvoll, sodass der Fokus dieses Angebots klar auf dem Grundstück und den möglichen Entwicklungsperspektiven liegt. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht. Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen Hofbereich, Stellplatzmöglichkeiten sowie weitere Nebenflächen. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, sodass sich für eine zukünftige Neubebauung planungsrechtliche Rahmenbedingungen ergeben. Aufgrund der zentralen Lage und der Grundstücksgröße bietet das Areal interessantes Potenzial für eine innerstädtische Entwicklung. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde der Stadt Lampertheim abzustimmen. Angaben hierzu erfolgen ohne Gewähr. Lage Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Fußgängerzone ist bequem in wenigen Schritten erreichbar. Gleichzeitig bietet Lampertheim eine gute Anbindung in Richtung Mannheim, Worms, Viernheim und das Rhein-Neckar-Gebiet. Sonstiges Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein zentral gelegenes Grundstück mit Potenzial zur Nachverdichtung suchen. Sehr geehrte Kunden, wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist. Vielen Dank. Wir möchten an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass sämtliche Angaben zum Objekt durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von je 2,97 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.