Vermietetes Reihenendhaus mit Carport in 19067 Cambs OT Brahlstorf

Reiheneckhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19067

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.415 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss öffnet sich der Grundriss zu einem hellen Mittelpunkt des Hauses: Über die Diele mit praktischer Abstellnische erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, welche durch eine im Jahr 2021 eingebaute Einbauküche besticht, die modernen Ansprüchen gerecht wird und allen Ansprüchen an gemütliches Kochen und gemeinsames Essen genügt. Das Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten einen fließenden Übergang nach draußen schafft – perfekte Voraussetzungen für entspannte Abende im Freien oder fröhliche Gartenpartys mit Familie und Freunden.

Im Dachgeschoss finden drei gut geschnittene Schlafzimmer Platz, ergänzt durch ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC – alles mit Tageslicht durch Fenster versehen. Das Dachstudio bietet ein weiteres Schlafzimmer und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der Außenbereich ergänzt das Wohlgefühl des Hauses: Eine Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein, der Garten bietet Gestaltungsspielraum für Kinder, Pflanzenliebhaber oder kleine Oasen der Ruhe. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit angrenzendem Schuppen, der zusätzliche Abstellfläche und praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine konventionelle Gastherme, die zuverlässig Wärme spendet und den Alltag komfortabel gestaltet.

Ausstattung Besonderheiten •Vermietetes Objekt mit laufender Rendite und gepflegtem Zustand •Mieteinnahmen: € 5.640,00 Nettokaltmiete/Jahr •Klinkerfassade, langlebig und zeitlos •Moderne Einbauküche (2021) •Terrasse und Garten als helle, einladende Außenbereiche •Carport mit anschließendem Schuppen •Heizung: konventionelle Gastherme

Die Innen- und Außenaufnahmen des Objektes wurden teilweise mit KI optimiert.

Lage Ringstraße, 19067 Brahlstorf. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße sorgt für eine ruhige Lebensqualität, ohne Verzicht auf Nahversorgung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahegelegenen Cambs sowie Leezen und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsplanung. Die harmonische Nachbarschaft und die familienfreundliche Umgebung machen dieses Objekt zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlen kann.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude: 1996; Baujahr Wärmeerzeuger: 1996; Endenergieverbrauch: 123,55 kWh/(m²*a); Energieausweis gültig bis: 25.01.2036; wesentlicher Energieträger: Flüssiggas; Energieeffizienzklasse: D; Warmwasser: enthalten

Objektbeschreibung Dieses attraktive Eigenheim befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Brahlstorf, einem Ortsteil von Cambs. Das 1996 mit hochwertiger Klinkerfassade erbaute Reihenendhaus überzeugt durch eine gepflegte Substanz, solides Vermietungspotenzial und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit praktischer Funktionalität verbindet. Mit einer Wohnfläche von rund 106 m² erstrecken sich fünf gut geschnittene Zimmer über Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem praktischen Dachstudio – ideal für eine Familie, ein Mehrgenerationen-Konzept oder als Kapitalanlageobjekt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Grundriss zu einem hellen Mittelpunkt des Hauses: Über die Diele mit praktischer Abstellnische erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, welche durch eine im Jahr 2021 eingebaute Einbauküche besticht, die modernen Ansprüchen gerecht wird und allen Ansprüchen an gemütliches Kochen und gemeinsames Essen genügt. Das Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten einen fließenden Übergang nach draußen schafft – perfekte Voraussetzungen für entspannte Abende im Freien oder fröhliche Gartenpartys mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss finden drei gut geschnittene Schlafzimmer Platz, ergänzt durch ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC – alles mit Tageslicht durch Fenster versehen. Das Dachstudio bietet ein weiteres Schlafzimmer und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Außenbereich ergänzt das Wohlgefühl des Hauses: Eine Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein, der Garten bietet Gestaltungsspielraum für Kinder, Pflanzenliebhaber oder kleine Oasen der Ruhe. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit angrenzendem Schuppen, der zusätzliche Abstellfläche und praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine konventionelle Gastherme, die zuverlässig Wärme spendet und den Alltag komfortabel gestaltet. Ausstattung Besonderheiten •Vermietetes Objekt mit laufender Rendite und gepflegtem Zustand •Mieteinnahmen: € 5.640,00 Nettokaltmiete/Jahr •Klinkerfassade, langlebig und zeitlos •Moderne Einbauküche (2021) •Terrasse und Garten als helle, einladende Außenbereiche •Carport mit anschließendem Schuppen •Heizung: konventionelle Gastherme Die Innen- und Außenaufnahmen des Objektes wurden teilweise mit KI optimiert. Lage Ringstraße, 19067 Brahlstorf. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße sorgt für eine ruhige Lebensqualität, ohne Verzicht auf Nahversorgung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahegelegenen Cambs sowie Leezen und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsplanung. Die harmonische Nachbarschaft und die familienfreundliche Umgebung machen dieses Objekt zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlen kann. Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude: 1996; Baujahr Wärmeerzeuger: 1996; Endenergieverbrauch: 123,55 kWh/(m²*a); Energieausweis gültig bis: 25.01.2036; wesentlicher Energieträger: Flüssiggas; Energieeffizienzklasse: D; Warmwasser: enthalten

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes Reihenendhaus mit Carport in 19067 Cambs OT Brahlstorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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