Einziehen, wohlfühlen, weiterdenken – Neubauwohnung im Zweifamilienhaus *1848 R Wiedenbrück

Etagenwohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33378

Kaufpreis

372.600 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.777 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese moderne Neubau-Eigentumswohnung entsteht im Neubaugebiet Varenseller Straße/Kernekampstraße in Wiedenbrück und befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Damit verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehm überschaubaren Hausgemeinschaft – ideal für alle, die modern wohnen möchten, aber kein großes Mehrparteienhaus suchen.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und einem zusätzlichen Dachboden eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder junge Familien, die langfristig denken.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen geplantem Küchenbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon bzw. gedeckten Freisitz – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder eine kleine Auszeit.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wird modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie die Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Damit verbindet die Wohnung modernes Wohnen mit effizienter Technik und einem angenehmen Raumgefühl. Zudem wird auf dem Dach eine PV-Anlage installiert, die den Gemeinschaftsstrom abdeckt und damit zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt.

Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Bodenraum, der über die Wohnung zugänglich ist. Dieser wird nicht ausgebaut und ist nicht als Aufenthaltsraum genehmigt.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume, darunter ein eigener Wasch- und Trockenkeller. Ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu; die Errichtung eines Carports ist möglich. Das Haus ist bereits im Bau, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.

Lage Die Wohnung entsteht im Neubaugebiet Varenseller Straße/Kernekampstraße in Wiedenbrück. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Wiedenbrücker Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch der historische Stadtkern von Wiedenbrück mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem neuen Wohnquartier mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten Anbindung an die umliegenden Ortsteile von Rheda-Wiedenbrüc

Sonstiges Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Für die Ausführung der Wohnung und des Objektes sind die Teilungserklärung, die Baubeschreibung, die Ergänzung zur Baubeschreibung und die Kaufverträge ausschlaggebend! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus im Neubaugebiet in Wiedenbrück Neubau-Eigentumswohnung im Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche Gut geschnittene 3 Zimmer mit hellem Wohn-/Essbereich Balkon bzw. gedeckter Freisitz für entspannte Stunden im Freien Badezimmer mit bodengleicher Dusche und moderner Ausstattung Zwei Kellerräume, davon ein eigener Wasch- und Trockenkeller Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden Ausstattung Diese moderne Neubau-Eigentumswohnung entsteht im Neubaugebiet Varenseller Straße/Kernekampstraße in Wiedenbrück und befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Damit verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehm überschaubaren Hausgemeinschaft – ideal für alle, die modern wohnen möchten, aber kein großes Mehrparteienhaus suchen. Mit ca. 78 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und einem zusätzlichen Dachboden eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder junge Familien, die langfristig denken. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen geplantem Küchenbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon bzw. gedeckten Freisitz – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder eine kleine Auszeit. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wird modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie die Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Damit verbindet die Wohnung modernes Wohnen mit effizienter Technik und einem angenehmen Raumgefühl. Zudem wird auf dem Dach eine PV-Anlage installiert, die den Gemeinschaftsstrom abdeckt und damit zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Bodenraum, der über die Wohnung zugänglich ist. Dieser wird nicht ausgebaut und ist nicht als Aufenthaltsraum genehmigt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume, darunter ein eigener Wasch- und Trockenkeller. Ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu; die Errichtung eines Carports ist möglich. Das Haus ist bereits im Bau, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Lage Die Wohnung entsteht im Neubaugebiet Varenseller Straße/Kernekampstraße in Wiedenbrück. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Wiedenbrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch der historische Stadtkern von Wiedenbrück mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem neuen Wohnquartier mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten Anbindung an die umliegenden Ortsteile von Rheda-Wiedenbrüc Sonstiges Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Für die Ausführung der Wohnung und des Objektes sind die Teilungserklärung, die Baubeschreibung, die Ergänzung zur Baubeschreibung und die Kaufverträge ausschlaggebend! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 372.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.260 €): 1.593 € / Monat
20% Eigenkapital (74.520 €): 1.416 € / Monat
30% Eigenkapital (111.780 €): 1.239 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen, wohlfühlen, weiterdenken – Neubauwohnung im Zweifamilienhaus *1848 R Wiedenbrück

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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