Provisionsfrei* Idyllischer Pferdehof mit Wohnhaus, ca. 2 ha Land und großer Scheune

Bauernhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18461

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.788 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Das Dachgeschoss (ca. 55 m²) mit einem kleinen Gusseisenofen eröffnet weiteres Ausbaupotenzial - ideal für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Rückzugsorte.
Küche mit Speisekammer
Zwei Bäder
Vier Zimmer
Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für eine besondere, ursprüngliche Wärme
Eine Photovoltaikanlage (15 kWp + 10 kWh Speicher, 2023) bietet weitgehende energetische Unabhängigkeit.
Gedämmtes Dach
Ölheizung
Vollbiologische Kläranlage
Glasfaseranschluss (1 Gbit) - ideal auch für Homeoffice oder digitale Projekte.
Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk.
Garage.
arrondierte Weide- und Grünfläche komplett mit Wildzaun und Doppellitze eingezäunt
Große Scheune (ca. 300 m²) perfekt für Offenstallkonzepte, Heu- und Strohlager
frostfreie Tränke
Stallungen (ca. 150 m²) - flexibel gestaltbar für Boxen, Laufställe oder andere Tierhaltung.
Remise - zusätzlicher Platz für Maschinen, Anhänger, Carport, Holzlager o.ä.

Lage Der Hof befindet sich in einer absolut ruhigen, idyllischen Dorflage (zweite Reihe am Wald, mit eigener Zufahrt) im Landkreis Vorpommern-Rügen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A20 und der Bahnhof Grimmen sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Hansestädte Stralsund (ca. 30 Min.) und Greifswald (ca. 45 Min.) sowie die Ostsee und der Bodden (ca. 30 Min.) sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tierärzte und Schulen befinden sich ab ca. 4 km Entfernung.

Sonstiges Dieser Hof richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein Haus: Ein tragfähiges Fundament für ein anderes Leben. Für Pferdehalter, Selbstversorger, Freiheitsliebende und Visionäre bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, Substanz mit Entwicklungsspielraum zu verbinden. Das Objekt ist derzeit bewohnt. Die Fenster sind doppelt verglast und die Fassade gedämmt. Ein Keller ist nicht vorhanden. Ein wichtiger Hinweis für Ihre Kalkulation vorab: Die Entwässerung der Dachflächen haben wir zweckmäßig aber noch nicht professionell vorgenommen. Während das Wohnhaus eine solide, bodenständige Basis bietet, weisen die Nebengebäude: Remise und Stall einen deutlichen Sanierungsstau auf. Da im Außenbereich jedoch der Bestandsschutz für diese Gebäude das wertvollste Gut ist, haben wir diesen Sanierungsbedarf im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!

Objektbeschreibung Dieser charmante Hof (Baujahr ca. 1800, kein Denkmalschutz) ist kein gewöhnliches Anwesen, sondern ein sofort nutzbarer Pferdehof, der Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Leben perfekt vereint. Geschützt in zweiter Reihe direkt am Wald gelegen mit eigener Einfahrt, bietet das ca. 2 Hektar große, vollständig arrondierte und sicher eingezäunte Grundstück ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung oder Offenstallkonzepte. Ein besonderes Highlight für Schlechtwettertage ist der direkte, trockene Zugang vom Wohnhaus über die Sattelkammer direkt in die große Scheune. Ein durchgehend gemütliches Wohngefühl zieht sich durch die verschiedenen Zimmer mit ihrem charaktervollen, freigelegten Gebälk, das im Wohnzimmer durch ein offenes Balkengerüst als natürlicher Raumteiler perfekt in Szene gesetzt wird. Ausstattung * Ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Das Dachgeschoss (ca. 55 m²) mit einem kleinen Gusseisenofen eröffnet weiteres Ausbaupotenzial - ideal für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Rückzugsorte. * Küche mit Speisekammer * Zwei Bäder * Vier Zimmer * Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für eine besondere, ursprüngliche Wärme * Eine Photovoltaikanlage (15 kWp + 10 kWh Speicher, 2023) bietet weitgehende energetische Unabhängigkeit. * Gedämmtes Dach * Ölheizung * Vollbiologische Kläranlage * Glasfaseranschluss (1 Gbit) - ideal auch für Homeoffice oder digitale Projekte. * Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk. * Garage. * arrondierte Weide- und Grünfläche komplett mit Wildzaun und Doppellitze eingezäunt * Große Scheune (ca. 300 m²) perfekt für Offenstallkonzepte, Heu- und Strohlager * frostfreie Tränke * Stallungen (ca. 150 m²) - flexibel gestaltbar für Boxen, Laufställe oder andere Tierhaltung. * Remise - zusätzlicher Platz für Maschinen, Anhänger, Carport, Holzlager o.ä. Lage Der Hof befindet sich in einer absolut ruhigen, idyllischen Dorflage (zweite Reihe am Wald, mit eigener Zufahrt) im Landkreis Vorpommern-Rügen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A20 und der Bahnhof Grimmen sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Hansestädte Stralsund (ca. 30 Min.) und Greifswald (ca. 45 Min.) sowie die Ostsee und der Bodden (ca. 30 Min.) sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tierärzte und Schulen befinden sich ab ca. 4 km Entfernung. Sonstiges Dieser Hof richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein Haus: Ein tragfähiges Fundament für ein anderes Leben. Für Pferdehalter, Selbstversorger, Freiheitsliebende und Visionäre bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, Substanz mit Entwicklungsspielraum zu verbinden. Das Objekt ist derzeit bewohnt. Die Fenster sind doppelt verglast und die Fassade gedämmt. Ein Keller ist nicht vorhanden. Ein wichtiger Hinweis für Ihre Kalkulation vorab: Die Entwässerung der Dachflächen haben wir zweckmäßig aber noch nicht professionell vorgenommen. Während das Wohnhaus eine solide, bodenständige Basis bietet, weisen die Nebengebäude: Remise und Stall einen deutlichen Sanierungsstau auf. Da im Außenbereich jedoch der Bestandsschutz für diese Gebäude das wertvollste Gut ist, haben wir diesen Sanierungsbedarf im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!